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광역시/부산

대연동]대연힐스테이트푸르지오 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 14.8억 (2022.01.21 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 대연힐스테이트푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 01월 21일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 2304세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 2.17% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.03% 대비 ▼76% (-6.86pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.7%, 남구에서는 상위 8.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연힐스테이트푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 2304 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설,대우건설
  • 사용승인일 2013년 05월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~120 ~135 ~105 ~60 ~110 ~160 ~165
2022 93,000 . . . . . . . .
2021 100,188 113,811 153,500 148,500 . 73,533 125,400 . .
2020 79,182 85,012 116,940 122,929 98,047 59,772 94,917 177,500 .
2019 59,313 64,138 82,257 85,700 71,722 46,425 70,286 111,000 135,000
2018 56,542 60,057 77,879 85,600 67,431 44,150 67,800 . .
2017 59,594 63,350 77,993 84,300 71,200 48,350 74,000 . .
2016 54,273 58,043 66,464 75,833 62,386 41,582 60,933 109,000 115,000
2015 47,386 51,788 62,658 . 53,718 36,627 58,340 95,000 89,500
2014 41,685 45,550 57,400 62,767 49,600 . . . .
2013 32,558 39,054 45,217 47,556 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2013-06-11 Min. : 30431
1st Qu.: 84.38 1st Qu.:2016-07-24 1st Qu.: 53450
Median : 84.92 Median :2018-05-18 Median : 59800
Mean : 93.50 Mean :2018-02-22 Mean : 65723
3rd Qu.:102.14 3rd Qu.:2019-11-12 3rd Qu.: 74000
Max. :163.69 Max. :2022-01-17 Max. :190000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 75,100 2021-03-06 21
85 111,000 2021-07-30 25
111,000 2021-11-10 37
100 135,000 2021-08-31 40
135,000 2021-08-31 40
105 128,000 2020-11-09 24
110 140,000 2020-11-06 40
120 168,000 2021-08-07 21
135 148,500 2021-12-13 5
160 190,000 2020-09-26 36
165 135,000 2019-11-12 38


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대연힐스테이트푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:01:48 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연힐스테이트푸르지오 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 195m - 에이케이투룸(2003) / 부산광역시 남구 용소로7번길 106 (대연동)
  2. 210m - 부산대연동푸르지오(2005) / 부산광역시 남구 수영로325번길 12 (대연동,부산대연동푸르지오)️
  3. 228m - 영광드림타워(2003) / 부산광역시 남구 용소로7번길 60 (대연동,영광드림타워)️
  4. 245m - 진송드림빌(2003) / 부산광역시 남구 용소로7번길 54 (대연동,진송드림빌)️
  5. 246m - 엑슬루타워(2012) / 부산광역시 수영구 황령대로473번길 15 (남천동,남천 엑슬루타워)️
  6. 251m - 아침햇살(2005) / 부산광역시 남구 용소로13번길 61 (대연동,아침햇살)️
  7. 256m - 아침햇살(2005) / 부산광역시 남구 용소로13번길 62 (대연동)️
  8. 288m - 대연롯데캐슬(2015) / 부산광역시 남구 수영로325번길 61 (대연동)️
  9. 291m - 삼호(1979) / 부산광역시 남구 수영로346번길 36 (대연동,삼호아파트)️
  10. 294m - 마로니에타운(2003) / 부산광역시 남구 수영로325번길 11 (대연동,마로니에타운)️
  11. 300m - 동원보라(2000)️
  12. 364m - 남강하이빌(2003)️
  13. 366m - 반도보라맨션(1985)️
  14. 387m - 광남(1992)️
  15. 403m - 광남2차(1994)️
  16. 406m - 마리나프리텔(1999)️
  17. 414m - 다사랑빌(2014)️
  18. 417m - 남천파크(1983)️
  19. 461m - 남천시티빌(2002)️
  20. 483m - 대우포르투나(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대연동 대연힐스테이트푸르지오 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 103,125만 원 100㎡: 117,900만 원 110㎡: 121,000만 원 135㎡: 148,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~105, ~110, ~120, ~135, ~160, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-06(21층, 75,100만 원),
    30평형대는 2021-07-30, 2021-11-10(25, 37층, 111,000, 111,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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