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광역시/부산

재송동]이화맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.29 Update)

by 디아파트 2021. 3. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 이화맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 01월 29일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 이화맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~55 ~70 ~75
2022 . . . . 12,000
2021 . . . . 13,000
2019 9,925 10,000 . . 10,500
2018 . . . . 9,200
2017 12,067 . . 10,000 .
2016 11,208 12,000 8,950 . .
2015 9,300 10,300 . . .
2013 . . . . 13,500
2012 9,000 . . . .
2011 9,400 . 8,600 . 10,000
2010 6,990 6,200 7,000 6,100 6,620
2009 6,700 7,400 . . .
2008 4,975 . . . .
2006 4,000 4,700 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.95 Min. :2006-01-27 Min. : 4000
1st Qu.:57.99 1st Qu.:2010-03-22 1st Qu.: 6850
Median :59.49 Median :2015-07-03 Median : 9200
Mean :62.74 Mean :2014-02-06 Mean : 9039
3rd Qu.:70.57 3rd Qu.:2017-01-03 3rd Qu.:11500
Max. :77.06 Max. :2022-01-25 Max. :13500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 8,950 2016-08-20 3
60 12,700 2017-09-15 2
70 10,000 2017-02-14 5
75 13,500 2013-05-07 1
80 12,000 2016-10-06 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이화맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 29 16:20:34 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송 이화맨션 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 88m - 시영80년(1981) / 부산광역시 해운대구 재반로165번길 82 (재송동,시영아파트 18동)️
  2. 89m - 금호(1996) / 부산광역시 해운대구 재반로 141 (재송동,금호 아파트)️
  3. 106m - 시영79년(1980) / 부산광역시 해운대구 재반로165번길 29-14 (재송동,시영아파트)️
  4. 140m - 현대(1042-2)(1995) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 137 (재송동,재송동 현대아파트)️
  5. 151m - 시영79년(1980) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 62-7 (재송동,시영아파트)️
  6. 152m - 화송빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 108-10 (재송동,화송빌라)️
  7. 185m - 센텀파미르(2009) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 56 (재송동,대경 파미르)️
  8. 206m - 보라스카이타운(2004) / 부산광역시 해운대구 재반로 150 (재송동,보라스카이타운)️
  9. 213m - 남양로얄타운(1993) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 78 (재송동,남양로얄타운)️
  10. 244m - 센텀협성(1987) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번가길 63 (재송동,협성아파트)️
  11. 266m - 송남맨션(1991)️
  12. 272m - 해강소라(1993)️
  13. 276m - 유림빌라(1994)️
  14. 276m - 디어하임센텀(2013)
  15. 293m - 센텀우신골든빌(2006)️
  16. 297m - 상록캐스빌(2003)️
  17. 308m - 신성레포츠빌리지(1993)️
  18. 345m - 센텀에코하임(2015)️
  19. 348m - 재송그린(1984)️
  20. 359m - 어반빌리지(2011)️
  21. 370m - 참빛마을2(2002)️
  22. 372m - 해운대더샵센텀그린(2019)️
  23. 392m - 장산하이츠빌라(2000)
  24. 394m - 현대(1051-2)(1988)️
  25. 403m - 남성선파크(1988)️
  26. 406m - 늘푸른아트빌(2003)️
  27. 417m - 건영빌라(1060-9)(2003)
  28. 479m - 센텀삼익(1981)️
  29. 485m - 대신맨션(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 이화맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~70, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-09-15(2층, 12,700만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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