데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 시청역비스타동원 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2022년 01월 08일기준4년차의신축급아파트로
총740세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 0.68% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.62% 대비 ▼58% (-0.95pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.5%, 연제구에서는 상위 13.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.62% 대비 ▼58% (-0.95pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 시청역비스타동원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 740 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동원개발(주)
- 사용승인일 2019년 12월 24일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 |
|---|---|
| 2022 | 81,000 |
| 2021 | 86,875 |
| 2020 | 65,292 |
| 2019 | 49,670 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.98 | Min. :2019-11-13 | Min. :49670 | |
| 1st Qu.:84.98 | 1st Qu.:2020-08-02 | 1st Qu.:58300 | |
| Median :84.99 | Median :2020-10-19 | Median :69000 | |
| Mean :84.99 | Mean :2020-11-13 | Mean :70093 | |
| 3rd Qu.:84.99 | 3rd Qu.:2021-01-17 | 3rd Qu.:80750 | |
| Max. :85.00 | Max. :2022-01-03 | Max. :88500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 88,500 | 2021-06-25 | 22 |
| 88,500 | 2021-06-25 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 시청역비스타동원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 시청역비스타동원 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 76 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 129m - 브라운스톤연제1단지(2016) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 29 (연산동,브라운스톤연제1단지)️
- 162m - 성일이안시티(2016) / 부산광역시 연제구 연제로 31 (연산동,성일이안시티)️
- 193m - 효성(1983) / 부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 54 (연산동,효성아파트)️
- 220m - 부산더샵시티애비뉴(2015) / 부산광역시 연제구 시청로 6 (연산동,부산 더샵 시티애비뉴)️
- 223m - 연제힐스테이트(2008) / 부산광역시 연제구 연제로 21 (연산동,연제힐스테이트)️
- 241m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 37 (연산동,협성센트로아파트)️
- 259m - 월성(1984) / 부산광역시 연제구 중앙대로1043번길 11 (연산동,월성)️
- 270m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016) / 부산광역시 연제구 시청로 12 (연산동,부산 더샵 시티애비뉴2차)️
- 278m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 중앙천로25번길 70 (연산동,협성센트로아파트)️
- 284m - 동서하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 75 (연산동,동서하이빌아파트)️
- 286m - 브라운스톤연제2단지(2016)️
- 287m - 현대(1331-19)(1976)
- 298m - 희망센트럴뷰(2004)️
- 306m - 대신빌라(2000)
- 322m - 동국에버리치(2015)️
- 324m - 시청역이즈팰리스2차(2017)️
- 328m - 산들파르테(2014)️
- 335m - 다사랑빌(2016)️
- 336m - 아림시티빌(2005)
- 336m - 연산재건(1984)️
- 339m - 시청역퀸즈W(2016)️
- 342m - 시청역SK뷰(2018)️
- 343m - 욱영아트빌(2002)️
- 351m - 동해(1980)️
- 352m - 수목하우스(2017)️
- 353m - 우일아내트(2016)️
- 357m - 해운베스트(2000)
- 370m - 삼일(1978)️
- 374m - 양정센텀(2015)️
- 375m - 지음7(2016)
- 377m - 해운빌리지(2000)
- 378m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
- 380m - 로얄캐슬3(2013)
- 383m - 벽송수피아(2017)
- 385m - 홍림시티빌(2012)
- 392m - 지산비바체(2017)️
- 399m - 반명빌라(2000)
- 402m - 포세이돈투(2014)️
- 405m - 디아이하우스(2013)️
- 412m - 일신스카이빌(2003)️
- 413m - 케이에이치마이우스(2013)️
- 415m - 양정해광빌리지(2012)️
- 416m - 아세만화니트(2003)️
- 421m - 홍림베스트빌(2003)️
- 422m - 파크빌리지(790-5)(2011)
- 430m - 전원타워빌(2001)️
- 431m - 해피모아빌(2014)️
- 431m - 홍림써니빌(2004)
- 433m - 보성하이츠빌라2차(2001)
- 435m - 보성하이츠빌라(2000)
- 442m - 연산파밀리에(2017)
- 443m - 디아이하우스(2017)
- 448m - 발원시티(2002)️
- 448m - 연산건흥빌리지(2003)️
- 453m - 해운빌라(2001)️
- 458m - 동근빌라(2002)
- 466m - 산호맨션(1985)️
- 468m - 건용베르빌(2002)️
- 471m - 우일빌라(2001)️
- 471m - 킴스힐타워(2015)️
- 473m - 대은시티빌(2000)️
- 474m - 신우피렌체(2012)️
- 475m - 더샵골드5(2017)️
- 478m - 청우하이빌(2003)️
- 481m - 시청역더리체(2018)️
- 486m - 포세이돈(2013)️
- 487m - SC아르피나(2019)️
- 487m - 해운파크빌(2014)️
- 490m - 에이스빌리지(2000)️
- 490m - 엘리시아(2007)️
- 493m - 창광빌리지(2002)
- 494m - 수강드림빌라드(2003)️
- 494m - 더라임시티뷰(2019)️
- 498m - 하나화이트빌(2002)️
- 499m - 해운스위트빌(2002)
- 499m - 대림그린빌라(2001)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 시청역비스타동원 아파트의2022년 01월면적대별 예상가격은
85㎡: 81,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-06-25, 2021-06-25(22, 22층, 88,500, 88,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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