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광역시/부산

수안동]한진 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3.9억 (2021.10.28 Update)

by 디아파트 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 수안동에 위치한 한진 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 10월 28일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 499세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 48건으로, 전체 세대수 대비 약 9.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 23.05% 대비 ▼58% (-13.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수안 한진 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 499 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주) 한진건설
  • 사용승인일 1996년 09월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 35,485 .
2020 26,439 40,300
2019 21,599 38,500
2018 24,143 40,000
2017 . 41,000
2016 25,800 36,300
2015 24,767 32,500
2014 22,660 30,860
2013 21,250 29,000
2012 21,200 27,100
2011 20,200 26,700
2010 16,250 21,225
2009 13,754 21,167
2008 13,400 18,667
2007 13,583 19,500
2006 13,800 18,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.40 Min. :2006-04-02 Min. :12000
1st Qu.:59.40 1st Qu.:2018-07-19 1st Qu.:21313
Median :59.40 Median :2019-08-30 Median :23400
Mean :62.34 Mean :2018-01-22 Mean :24033
3rd Qu.:59.97 3rd Qu.:2019-12-24 3rd Qu.:25600
Max. :84.69 Max. :2021-10-08 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 45,000 2021-08-28 19
45,000 2021-10-08 19
85 42,000 2020-02-21 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한진 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 28 05:24:18 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수안 한진 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 금양해바라기1(1979) / 부산광역시 동래구 충렬대로202번길 14 (수안동,해바라기아파트)️
  2. 90m - 클래스원(2017) / 부산광역시 동래구 충렬대로182번가길 19 (명륜동)
  3. 131m - 이삭빌(2003) / 부산광역시 동래구 충렬대로182번나길 22 (명륜동,이삭.빌)️
  4. 177m - 금림필2차(2003) / 부산광역시 동래구 온천천로 181 (명륜동,금림필2차)️
  5. 184m - 금림필3차(2004) / 부산광역시 동래구 온천천로 179 (명륜동,금림필3차)️
  6. 210m - 부일산호맨션(1983) / 부산광역시 동래구 명륜로75번길 57 (수안동,산호아파트)️
  7. 221m - 새동래2마동(1980) / 부산광역시 동래구 충렬대로202번길 37 (수안동)️
  8. 225m - 새동래1(가~라동)(1979) / 부산광역시 동래구 명륜로75번길 31 (수안동)️
  9. 227m - 삼진리버뷰A동(1979) / 부산광역시 동래구 온천천로 221 (수안동)️
  10. 277m - 삼부(1979) / 부산광역시 동래구 충렬대로202번길 78 (수안동)️
  11. 285m - 락우아트빌(2002)
  12. 294m - 건원안단테(2004)️
  13. 296m - 명륜소도베르크(2018)️
  14. 296m - 엘리유리안(2006)️
  15. 301m - 명륜동위너비타(2004)️
  16. 304m - 푸른마을가동(2003)
  17. 324m - 장미(1979)️
  18. 367m - 대진(1978)️
  19. 375m - 태경썬싸인(1995)️
  20. 376m - 신동아(1985)️
  21. 385m - 신사직(1976)️
  22. 394m - 경보이리스힐(2012)️
  23. 396m - 백산1(1985)️
  24. 399m - 새장미(1982)
  25. 410m - 수안(1976)️
  26. 427m - 동래대우(2002)️
  27. 429m - 하나로2차(2001)️
  28. 450m - 화승빌라(2001)️
  29. 462m - 백산2(1986)️
  30. 468m - 무궁화(1979)️
  31. 497m - 명륜마이드림빌(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수안동 한진 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 39,188만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-28, 2021-10-08(19, 19층, 45,000, 45,000만 원),
    30평형대는 2020-02-21(20층, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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