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광역시/부산

수안동]장미3 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.14 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 수안동에 위치한 장미3 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 09월 14일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수안 장미3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~65 ~55 ~60 ~80
2021 . . . . 33,000
2020 . . 17,750 . .
2019 . . 11,500 . 19,350
2018 . 17,900 . . .
2017 11,500 . 11,055 15,950 .
2016 . 15,000 . . 15,500
2015 . 11,700 11,350 . .
2014 . 12,500 11,075 . .
2013 . 10,000 . . .
2011 . 11,825 8,967 . .
2010 7,500 10,400 6,250 9,000 .
2009 . 8,050 7,550 . .
2008 . . 5,000 7,000 .
2006 5,000 7,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.16 Min. :2006-03-27 Min. : 5000
1st Qu.:52.56 1st Qu.:2010-08-22 1st Qu.: 9000
Median :59.76 Median :2014-06-29 Median :11278
Mean :58.33 Mean :2013-11-16 Mean :11801
3rd Qu.:62.39 3rd Qu.:2017-04-13 3rd Qu.:12650
Max. :78.12 Max. :2021-08-21 Max. :33000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 11,500 2017-06-19 5
55 18,000 2020-09-24 5
60 17,000 2017-08-30 2
65 17,900 2018-05-29 1
80 33,000 2021-08-21 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장미3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 14 06:14:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수안 장미3 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 우신(1979) / 부산광역시 동래구 수안로 20 (수안동)️
  2. 70m - 금광타워빌(2004) / 부산광역시 동래구 온천천로337번길 47 (수안동,금광 타워빌)️
  3. 74m - 새동래3(1981) / 부산광역시 동래구 온천천로285번길 28 (수안동,새동래3차아파트)️
  4. 101m - 형제맨션(1984) / 부산광역시 동래구 온천천로 307 (수안동)️
  5. 190m - 승웅아트빌B동(2003) / 부산광역시 동래구 온천천로319번나길 21 (수안동,승웅아트빌)️
  6. 208m - 승웅아트빌A동(2004) / 부산광역시 동래구 온천천로319번나길 22 (수안동,승웅아트빌)️
  7. 224m - 수안동신맨션(1984) / 부산광역시 동래구 수안로 37 (수안동)️
  8. 255m - 삼경맨션(1982) / 부산광역시 동래구 수안로 39 (수안동,삼경아파트)️
  9. 273m - 온천천2차동원로얄듀크(2013) / 부산광역시 연제구 거제천로269번길 41 (거제동)️
  10. 273m - 세영맨션(1982) / 부산광역시 동래구 온천천로301번길 57 (수안동,세영아파트)
  11. 279m - 산호(1462-3)(1981)️
  12. 288m - 영화맨션(1981)️
  13. 293m - 대호(1996)️
  14. 303m - 대토(1976)️
  15. 306m - 거제동2차동원로얄듀크(2005)️
  16. 307m - 동래화신타운(1995)️
  17. 314m - 부산동래꿈에그린(2019)️
  18. 329m - 반도보라(1984)️
  19. 329m - 한일유앤아이(2007)️
  20. 345m - 조성하이츠(1998)️
  21. 360m - 동래화신타운(1995)️
  22. 368m - 경동(1983)️
  23. 390m - 온천천경동리인타워(2019)️
  24. 406m - 일동미라주리버(2014)️
  25. 417m - 수안동하나로4차(2002)️
  26. 418m - 온천천쌍용예가(2006)️
  27. 419m - 우성(1997)️
  28. 425m - 새한센시빌(2004)️
  29. 430m - 대신탑스빌(2003)
  30. 432m - 새한센시빌(2004)️
  31. 434m - 거제동롯데캐슬(2001)️
  32. 442m - 제일맨션(1995)️
  33. 445m - 덕성아트빌라(2000)
  34. 452m - 럭스빌2(2015)
  35. 453m - 한신2(1984)️
  36. 461m - 동일센트럴(2011)️
  37. 467m - 대신리치플러스(2008)️
  38. 469m - 벽산이-메타폴리스(2005)️
  39. 483m - 프랜즈원룸(2005)️
  40. 498m - 광림(1984)️



요약 리포트

데이터 기반 장미3 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-08-30(2층, 17,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 33,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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