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광역시/부산

낙민동]한신2 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.10 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 한신2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 07월 10일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“낙민 한신2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~80 ~65
2021 . 72,000 . 52,000
2020 . 44,500 47,850 37,260
2019 . 27,700 24,367 20,417
2018 . . . 18,600
2017 . 33,200 . .
2016 . 27,170 . 20,275
2015 16,500 22,400 21,000 18,050
2014 . 21,640 19,610 16,700
2013 . 21,300 19,400 16,250
2012 . 21,800 . 13,750
2011 15,700 22,233 18,360 15,700
2010 . 18,950 16,000 12,950
2009 . 16,400 14,875 11,550
2008 . 17,300 . .
2007 . 16,430 14,600 .
2006 11,900 16,350 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :57.06 Min. :2006-07-05 Min. :11000
1st Qu.:62.28 1st Qu.:2010-07-31 1st Qu.:16408
Median :78.12 Median :2014-03-22 Median :19550
Mean :74.46 Mean :2014-03-23 Mean :22946
3rd Qu.:84.90 3rd Qu.:2017-03-12 3rd Qu.:24475
Max. :84.90 Max. :2021-07-05 Max. :74500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 16,500 2015-03-16 5
65 52,000 2021-03-05 4
80 52,000 2020-06-25 2
85 74,500 2021-07-05 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한신2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jul 10 06:28:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

낙민 한신2 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 광림(1984) / 부산광역시 동래구 낙민로 13 (낙민동)️
  2. 67m - 한신1(1983) / 부산광역시 동래구 낙민로 7 (낙민동)️
  3. 101m - 제일맨션(1995) / 부산광역시 동래구 낙민로 14 (낙민동,제일맨션)️
  4. 171m - 대신탑스빌(2003) / 부산광역시 동래구 충렬대로272번길 32 (낙민동)
  5. 208m - 부산동래꿈에그린(2019) / 부산광역시 동래구 온천천로339번길 51 (낙민동)️
  6. 230m - 한양(1980) / 부산광역시 동래구 충렬대로 314 (낙민동)️
  7. 251m - 에스더(2016) / 부산광역시 동래구 충렬대로270번길 13 (낙민동,에스더)
  8. 251m - 동우빌라(2002) / 부산광역시 동래구 충렬대로272번길 8 (낙민동,동우빌라)️
  9. 269m - 대신리치플러스(2008) / 부산광역시 동래구 충렬대로256번가길 22 (낙민동,대신리치플러스)️
  10. 301m - 동일센트럴(2011) / 부산광역시 동래구 충렬대로256번가길 12 (낙민동,동일센트럴)️
  11. 301m - 동서허브H(2017)️
  12. 305m - 승웅아트빌A동(2004)️
  13. 311m - 삼주(2007)️
  14. 320m - 승웅아트빌B동(2003)️
  15. 345m - 덕성아트빌라(2000)
  16. 356m - 대웅그린빌리지(2002)️
  17. 386m - 반도보라(1984)️
  18. 393m - 부일스톤캐슬(2017)️
  19. 396m - 금광타워빌(2004)️
  20. 430m - 우신(1979)️
  21. 432m - 한일유앤아이(2007)️
  22. 453m - 장미3(1983)️
  23. 458m - 청우빌리지(2002)️
  24. 481m - 동래우성(1997)️
  25. 488m - 삼경맨션(1982)️
  26. 491m - 수안동신맨션(1984)️
  27. 493m - 새동래3(1981)️



요약 리포트

데이터 기반 한신2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-03-16(5층, 16,500만 원),
    30평형대는 2021-07-05(5층, 74,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 74,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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