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광역시/부산

당리동]당리푸르지오 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6억 (2022.02.12 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 당리동에 위치한 당리푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 02월 12일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 542세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 3.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.15% 대비 ▼64% (-6.46pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.7%, 사하구에서는 상위 10.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당리푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 542 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우건설
  • 사용승인일 2013년 07월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~125 ~145 ~60
2022 . . . . 46,500
2021 58,238 62,320 . . 42,250
2020 44,334 50,860 60,400 70,967 33,762
2019 42,828 48,260 56,560 67,700 33,471
2018 43,820 49,264 59,267 . 32,979
2017 43,593 47,814 59,000 . 32,725
2016 40,209 46,615 55,560 62,000 30,407
2015 37,767 44,622 54,225 58,850 29,158
2014 31,325 37,750 45,500 . .
2013 29,874 36,333 44,000 58,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2013-07-29 Min. :25000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2016-03-30 1st Qu.:38500
Median : 84.98 Median :2017-11-30 Median :43500
Mean : 90.15 Mean :2018-02-11 Mean :44320
3rd Qu.:102.30 3rd Qu.:2020-03-07 3rd Qu.:48375
Max. :140.22 Max. :2022-02-08 Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 46,500 2022-02-08 7
85 62,500 2021-10-09 5
105 64,800 2021-07-22 8
125 63,000 2019-06-11 15
145 74,000 2020-10-28 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 당리푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:25:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

당리푸르지오 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 63m - 신동아(320-31)(1983) / 부산광역시 사하구 승학로 90 (당리동,신동아아파트)️
  2. 127m - 기정(2002) / 부산광역시 사하구 당리길 26 (당리동,기정아파트)
  3. 129m - 부영(1982) / 부산광역시 사하구 당리길 7 (당리동,부영아파트)️
  4. 141m - 두산하이빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로372번길 8 (당리동,두산하이빌)️
  5. 144m - 부영(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로390번길 14 (당리동,부영아파트)️
  6. 152m - 일성아이앤유(2018) / 부산광역시 사하구 승학로 105 (당리동)️
  7. 154m - 리치W(2005) / 부산광역시 사하구 낙동대로 388 (당리동,경성리치W아파트)️
  8. 160m - 당리신익(1992) / 부산광역시 사하구 승학로 123-4 (당리동,당리신익아파트)️
  9. 184m - 행복힐하임(341-14)(2011) / 부산광역시 사하구 당리길 50 (당리동)
  10. 198m - 대동아람(1981) / 부산광역시 사하구 승학로 115 (당리동)️
  11. 233m - 부영벽산블루밍(2011)️
  12. 254m - 아람2차(2016)
  13. 288m - 한마음(2003)️
  14. 315m - 부원(1982)️
  15. 315m - 에스제이파베르(2019)️
  16. 317m - 대림SM(2019)️
  17. 331m - 휴누리(2017)️
  18. 332m - 당리빌타운(2003)
  19. 346m - 궁전맨션(1984)️
  20. 364m - 신동아(330-4)(1983)️
  21. 365m - 정림(1983)️
  22. 383m - 리치하우스(2003)️
  23. 391m - 옥돌(2002)️
  24. 397m - 청조(1982)️
  25. 401m - 당리에덴동산타운(1989)️
  26. 415m - 크로바(1981)️
  27. 428m - 삼창(1985)️
  28. 430m - 소라(1978)️
  29. 431m - 마마(1979)️
  30. 441m - 아리랑빌(2005)️
  31. 449m - 화인(1984)️
  32. 449m - 신풍(1981)
  33. 465m - 오성(1983)️
  34. 466m - 부일홈퓨처(2004)️
  35. 470m - 화인(1984)️
  36. 470m - 미광(1983)️
  37. 475m - 협진태양(1982)️
  38. 477m - 미광(1983)️
  39. 485m - 일원파크맨션(1989)️
  40. 494m - 가람리버빌(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당리동 당리푸르지오 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 46,500만 원 85㎡: 59,920만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~125, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-02-08(7층, 46,500만 원),
    30평형대는 2021-10-09(5층, 62,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 46,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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