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광역시/부산

기장읍]한신 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 3억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 기장군 기장읍 동부리에 위치한 한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 02월 16일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1131세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 133건으로, 전체 세대수 대비 약 11.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.61% 대비 ▲11% (+1.15pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 기장군에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“기장 한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1131 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 1995년 05월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100
2022 . 28,750 .
2021 16,857 24,929 28,057
2020 13,557 19,118 26,256
2019 14,787 20,606 .
2018 16,696 22,664 .
2017 16,884 24,048 27,367
2016 15,247 19,825 22,710
2015 13,611 17,857 21,169
2014 12,457 17,355 21,700
2013 12,845 17,257 20,520
2012 13,706 18,280 23,175
2011 12,878 17,116 19,710
2010 9,589 14,960 16,962
2009 7,741 11,880 15,631
2008 7,002 10,422 15,392
2007 6,456 9,454 12,577
2006 6,554 9,374 11,668
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.85 Min. :2006-01-03 Min. : 5500
1st Qu.:59.85 1st Qu.:2009-10-21 1st Qu.:11000
Median :59.85 Median :2013-10-18 Median :14225
Mean :72.14 Mean :2013-11-18 Mean :14522
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2017-02-17 3rd Qu.:17575
Max. :99.90 Max. :2022-02-08 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,900 2021-10-17 11
85 35,000 2021-10-09 17
100 35,000 2021-11-29 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:52:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

기장 한신 아파트 가 위치한 기장군 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 174m - 유한빌라(1991) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로334번길 29 (유한빌라)️
  2. 182m - 애경아트빌(2002) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로332번길 2 (애경아트빌)️
  3. 191m - 대진로얄(1990) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로326번길 9 (대진로얄타운)️
  4. 216m - 혜성빌라(1996) / 부산광역시 기장군 기장읍 배산로68번길 3 (혜성아파트)️
  5. 230m - 남경캐슬(2013) / 부산광역시 기장군 기장읍 배산로68번길 5 (남경캐슬)️
  6. 246m - 유한아트(1993) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로321번길 20 (유한아트빌라)️
  7. 253m - 서린에코빌(1989) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로326번길 19 (서린에코빌아파트)️
  8. 255m - 진동선빌리지(1991) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로 327-10 (진동 선 빌리지)
  9. 264m - 더포인트(2012) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로326번길 23 (더 포인트)️
  10. 270m - 동보빌라(1991) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로326번길 14 (동보빌라)️
  11. 285m - 동호그린빌라(1990)️
  12. 286m - 삼화펠리스힐(2016)️
  13. 292m - 월드파크A동(2004)
  14. 298m - 대정베스트빌(2004)️
  15. 304m - 동보시티빌(2003)️
  16. 311m - 월드파크빌B동(2004)️
  17. 318m - 동산백조(1991)️
  18. 328m - 금강센스빌제101동(2003)
  19. 334m - 선아베스트빌(2002)️
  20. 337m - 이진스카이빌(2004)️
  21. 349m - 금강센스빌제102동(2003)️
  22. 354m - 부전베스트(1990)️
  23. 355m - 센텀스위트홈(2003)️
  24. 377m - 동산그린타워(1992)️
  25. 380m - 욱일(1998)️
  26. 384m - 부산기장포스코더샵(2004)️
  27. 394m - 이진테마빌(2000)️
  28. 398m - 원남빌라(1991)️
  29. 404m - 리츠빌(2002)️
  30. 415m - 리츠빌(2002)️
  31. 467m - 동부스위트(2013)️
  32. 473m - 노이하우스3차(2004)️
  33. 486m - 노이하우스2차(2004)️
  34. 491m - 가화만사성(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 기장읍 한신 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 17,369만 원 85㎡: 26,546만 원 100㎡: 29,786만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-17(11층, 21,900만 원),
    30평형대는 2021-10-09(17층, 35,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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