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광역시/부산

당리동]당리신익 아파트 실거래 분석, 180㎡예상 3.3억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 당리동에 위치한 당리신익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 08일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 5.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.02% 대비 ▼17% (-1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.0%, 사하구에서는 상위 8.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“당리신익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)신익개발
  • 사용승인일 1992년 01월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~135 ~145 ~165 ~120 ~130 ~180 ~230
2022 18,700 . . . . 25,300 . . .
2021 18,775 . 24,700 27,833 28,000 27,000 . 32,500 .
2020 16,400 20,300 22,767 25,125 24,500 19,500 24,500 . .
2019 17,000 . . 26,000 26,000 . . 25,750 .
2018 17,150 . . 23,000 26,500 21,750 24,000 . .
2017 . 23,000 22,600 32,200 . . . 22,000 .
2016 18,500 22,500 23,550 24,033 26,475 19,000 . 24,000 .
2015 17,533 20,300 22,660 23,917 . 20,300 24,000 23,000 .
2014 15,700 20,500 23,900 25,500 22,500 22,550 . 25,333 .
2013 16,550 18,000 21,967 24,750 27,000 23,800 21,000 22,500 .
2012 . . 21,250 . 23,050 23,100 . 26,000 .
2011 15,900 20,000 . 23,275 24,475 . . . .
2010 11,210 14,200 16,993 17,700 19,167 14,350 . 18,800 .
2009 9,262 11,500 14,950 14,725 17,150 14,250 10,900 18,000 18,000
2008 8,875 11,000 13,400 13,700 17,300 12,500 12,500 . .
2007 9,050 10,633 15,000 15,367 16,500 12,500 13,500 15,300 .
2006 9,420 10,575 13,800 14,317 15,600 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.79 Min. :2006-01-12 Min. : 8300
1st Qu.:113.58 1st Qu.:2009-07-02 1st Qu.:15000
Median :130.72 Median :2013-07-05 Median :19000
Mean :128.87 Mean :2013-06-16 Mean :18986
3rd Qu.:142.87 3rd Qu.:2016-10-04 3rd Qu.:23500
Max. :228.10 Max. :2022-02-05 Max. :33000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 19,900 2021-06-25 2
115 23,000 2017-07-14 3
120 27,000 2021-08-02 10
130 24,500 2020-11-14 3
135 25,400 2021-02-23 12
145 32,200 2017-10-25 13
165 29,500 2016-10-04 7
180 33,000 2021-10-26 2
230 18,000 2009-01-19 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 당리신익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:18:57 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

당리신익 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 34m - 일성아이앤유(2018) / 부산광역시 사하구 승학로 105 (당리동)️
  2. 41m - 대동아람(1981) / 부산광역시 사하구 승학로 115 (당리동)️
  3. 160m - 당리푸르지오(2013) / 부산광역시 사하구 승학로71번길 30 (당리동)️
  4. 177m - 두산하이빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로372번길 8 (당리동,두산하이빌)️
  5. 179m - 행복힐하임(341-14)(2011) / 부산광역시 사하구 당리길 50 (당리동)
  6. 187m - 신동아(320-31)(1983) / 부산광역시 사하구 승학로 90 (당리동,신동아아파트)️
  7. 207m - 한마음(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로356번길 10 (당리동,한마음아파트)️
  8. 215m - 기정(2002) / 부산광역시 사하구 당리길 26 (당리동,기정아파트)
  9. 265m - 당리에덴동산타운(1989) / 부산광역시 사하구 승학로131번길 39 (당리동,당리에덴동산타운)️
  10. 278m - 부영(1982) / 부산광역시 사하구 당리길 7 (당리동,부영아파트)️
  11. 289m - 아람2차(2016)
  12. 290m - 리치W(2005)️
  13. 297m - 부영(1982)️
  14. 307m - 오성(1983)️
  15. 320m - 부영벽산블루밍(2011)️
  16. 330m - 미광(1983)️
  17. 336m - 미광(1983)️
  18. 349m - 정림(1983)️
  19. 370m - 미광(1983)️
  20. 373m - 가람리버빌(2007)️
  21. 383m - 마마(1979)️
  22. 392m - 대암가든(1984)️
  23. 395m - 부일홈퓨처(2004)️
  24. 399m - 크로바(1981)️
  25. 423m - 소라(1978)️
  26. 424m - 대암가든(1984)️
  27. 432m - 수양파크(1984)️
  28. 442m - 신동아(330-4)(1983)️
  29. 447m - 세운(1984)️
  30. 451m - 부원(1982)️
  31. 467m - 은하(1982)️
  32. 471m - 휴누리(2017)️
  33. 476m - 에스제이파베르(2019)️
  34. 476m - 한아루시빌(2004)️
  35. 478m - 대림SM(2019)️
  36. 490m - 당리빌타운(2003)
  37. 498m - 협진태양(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 당리동 당리신익 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 18,700만 원 120㎡: 25,300만 원 180㎡: 33,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~85, ~115, ~120, ~130, ~135, ~145, ~165, ~180, ~230)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-25(2층, 19,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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