데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 괴정동천아하늘정원2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2016년이며2021년 04월 01일기준6년차의신축급아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“괴정동천아하늘정원2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 사하구 장평로449번길 26 (괴정동)
- 번지형 주소 부산광역시 사하구 괴정동 550-7 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~50 | ~80 |
|---|---|---|
| 2021 | . | 65,500 |
| 2020 | 44,500 | 54,633 |
| 2019 | 25,700 | 38,250 |
| 2018 | 20,200 | 38,580 |
| 2017 | . | 27,661 |
| 2016 | 17,920 | 28,544 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :49.54 | Min. :2016-07-04 | Min. :17600 | |
| 1st Qu.:79.36 | 1st Qu.:2016-10-06 | 1st Qu.:27750 | |
| Median :79.36 | Median :2017-01-31 | Median :28800 | |
| Mean :76.23 | Mean :2017-11-11 | Mean :32893 | |
| 3rd Qu.:79.36 | 3rd Qu.:2019-02-13 | 3rd Qu.:38325 | |
| Max. :79.81 | Max. :2021-03-19 | Max. :65500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 49,000 | 2020-11-09 | 12 |
| 80 | 65,500 | 2021-03-19 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 괴정동천아하늘정원2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
괴정동천아하늘정원2차 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 55m - 삼익(1978) / 부산광역시 사하구 낙동대로 287 (괴정동)️
- 97m - 일동지에닌(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 301 (괴정동,일동지에닌)️
- 108m - 금상예림(2004) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 5 (괴정동,금상예림)️
- 133m - 더월드(2013) / 부산광역시 사하구 괴정로 213 (괴정동,더 월드)️
- 146m - 금일아트빌(2000) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 8 (괴정동,금일아트빌)
- 152m - 사하빌라(2000) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 22 (괴정동,사하빌라)
- 159m - 가람그린(2015) / 부산광역시 사하구 장평로 439 (괴정동,가람그린)
- 160m - 괴정동568-10공동주택(최중호)(1975) / 부산광역시 사하구 괴정로 203 (괴정동,괴정동 568-10 공동주택 (최중호))️
- 168m - 대양그린힐(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 14 (괴정동,대양그린힐)️
- 174m - 부경솔리드나(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 28 (괴정동,부경솔리드)️
- 175m - 승경하이츠(2002)️
- 176m - 괴정웰메이드홈(2017)️
- 179m - 남양빌리지(2002)️
- 182m - 태화(1975)️
- 183m - 부경솔리드가(2002)️
- 190m - 혜신타워(2012)
- 209m - 노블레스(764-11)(2003)
- 211m - 신동양(1979)️
- 220m - 우방빌라트(2003)️
- 240m - 정우아트빌(2001)️
- 244m - 강진노블레스(2004)️
- 246m - 신동양(1979)️
- 264m - 한성(1978)️
- 301m - 성진오벨리스크(2001)
- 305m - 한아루시빌(2004)️
- 326m - 동덕(1987)️
- 333m - 사남신익(1992)️
- 382m - 자유(1982)️
- 386m - 월드빌리지(2002)️
- 396m - 보해이브빌(2013)️
- 400m - 미광(1983)️
- 402m - JPark(2017)️
- 427m - 나산리츠빌라(2002)️
- 430m - 가람리버빌(2007)️
- 434m - 미광(1983)️
- 440m - 미광(1983)️
- 452m - 화원레샹스(2004)️
- 452m - 화목하이츠빌(2002)
- 453m - 성림(1992)️
- 480m - 괴정한신(1997)️
- 484m - 은하(1982)️
- 496m - 한우(1980)️
- 499m - 협진태양(1981)️
요약 리포트
데이터 기반
괴정동천아하늘정원2차 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-03-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 65,500만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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