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광역시/부산

괴정동]협진태양 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 3.6억 (2021.10.15 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 협진태양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1981년이며 2021년 10월 15일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 300세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 5.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 8.33% 대비 ▼36% (-3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 협진태양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 300 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 협진주택(주)
  • 사용승인일 1981년 03월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~85
2021 33,612 35,500 39,500
2020 21,210 29,207 27,083
2019 18,380 21,838 23,700
2018 17,258 19,638 .
2017 13,500 17,742 16,900
2016 13,975 16,229 19,700
2015 13,414 14,707 16,810
2014 12,042 14,532 16,542
2013 11,352 12,640 16,200
2012 11,286 13,469 .
2011 12,479 13,735 15,433
2010 9,300 10,739 13,800
2009 8,550 9,840 10,950
2008 8,210 9,712 10,000
2007 7,862 9,167 11,133
2006 7,408 9,421 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :61.12 Min. :2006-01-24 Min. : 5000
1st Qu.:61.12 1st Qu.:2010-10-18 1st Qu.:11000
Median :70.02 Median :2014-04-05 Median :14000
Mean :68.77 Mean :2014-01-22 Mean :15177
3rd Qu.:71.97 3rd Qu.:2017-04-12 3rd Qu.:17500
Max. :83.37 Max. :2021-09-17 Max. :39500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 35,000 2021-09-17 3
75 36,000 2021-03-25 2
36,000 2021-09-07 2
85 39,500 2021-05-31 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 협진태양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 15 05:13:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 협진태양 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 102m - JPark(2017) / 부산광역시 사하구 괴정로246번길 6 (괴정동)️
  2. 111m - 영신목화(1984) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 50 (괴정동)️
  3. 131m - 진동선빌라(1995) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 51-6 (괴정동,진동선빌리지)
  4. 138m - 우신타워(1989) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-4 (괴정동)️
  5. 152m - 월드빌리지(2002) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 104 (괴정동,월드빌리지)️
  6. 176m - 남정해바라기(1984) / 부산광역시 사하구 괴정로270번길 14 (괴정동,남정해바라기맨션)️
  7. 184m - 괴정신동화(1996) / 부산광역시 사하구 괴정로270번길 29 (괴정동,괴정동신동화아파트)️
  8. 187m - 한일하나로(1985) / 부산광역시 사하구 사하로141번나길 35-3 (괴정동,한일하나로아파트)️
  9. 198m - 천일로얄(1982) / 부산광역시 사하구 괴정로 270 (괴정동,천일로얄아파트)️
  10. 217m - 삼정부영(1983) / 부산광역시 사하구 사하로141번길 29 (괴정동,삼정부영아파트)️
  11. 236m - 투윈빌리지(2002)️
  12. 242m - 한성(1978)️
  13. 251m - 국제(1985)️
  14. 268m - 새괴정협진태양(1985)️
  15. 270m - 괴정경동메르빌(2006)️
  16. 286m - 신동양(1979)️
  17. 301m - 삼풍(1978)️
  18. 308m - 혜신타워(2012)
  19. 316m - 새괴정협진태양(1985)️
  20. 328m - 신동양(1979)️
  21. 332m - 괴정웰메이드홈(2017)️
  22. 341m - 새괴정화신(1981)️
  23. 352m - 자유(1982)️
  24. 355m - 에르모사(2012)
  25. 356m - 가람그린(2015)
  26. 379m - 동조신현트레빌(2003)️
  27. 380m - 괴정협성휴포레(2016)️
  28. 385m - 금일아트빌라(2001)️
  29. 409m - 유성해네스타워(2019)️
  30. 412m - 괴정동그린시티(2016)️
  31. 416m - 럭키(484-2)(1984)️
  32. 429m - 금상예림(2004)️
  33. 434m - 아람(2013)️
  34. 441m - 사남신익(1992)️
  35. 451m - 더월드(2013)️
  36. 456m - 예그린숲(2015)️
  37. 457m - 화원레샹스(2004)️
  38. 463m - 럭스하이츠(2015)
  39. 467m - 승경하이츠(2002)️
  40. 474m - 화목하이츠빌(2002)
  41. 489m - 새보람더존빌(2004)️
  42. 489m - 남양빌리지(2002)️
  43. 499m - 괴정동천아하늘정원2차(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 협진태양 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
65㎡: 34,800만 원 75㎡: 36,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-31(5층, 39,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 35,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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