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광역시/부산

괴정동]괴정한신 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.14 Update)

by 디아파트 2021. 9. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 괴정한신 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 09월 14일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~145
2021 19,780.0 29,433 .
2020 19,066.7 25,944 37,000
2019 18,666.7 27,833 34,500
2018 18,880.0 28,850 .
2017 18,483.3 28,000 35,600
2016 18,940.0 26,979 35,650
2015 19,028.6 25,150 34,300
2014 17,990.0 25,500 32,800
2013 17,357.1 23,800 33,000
2012 17,966.7 24,650 28,000
2011 16,140.0 24,400 29,850
2010 12,811.1 16,000 28,400
2009 10,808.3 17,017 25,700
2008 10,691.7 16,040 24,383
2007 10,700.0 16,342 26,750
2006 10,813.0 17,500 27,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.60 Min. :2006-01-21 Min. : 9500
1st Qu.: 59.60 1st Qu.:2009-03-10 1st Qu.:16750
Median : 84.74 Median :2013-03-04 Median :18700
Mean : 81.49 Mean :2013-05-29 Mean :20376
3rd Qu.: 84.74 3rd Qu.:2017-02-27 3rd Qu.:26000
Max. :142.96 Max. :2021-08-23 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,000 2021-01-10 3
85 31,900 2021-06-11 3
31,900 2021-06-11 3
145 37,000 2016-10-13 13
37,000 2020-02-12 11
37,000 2020-06-05 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 괴정한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Sep 14 06:32:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정한신 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 한우(1980) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 21 (괴정동,한우아파트)️
  2. 86m - 보해이브빌(2013) / 부산광역시 사하구 승학로 216 (괴정동,보해이브빌)️
  3. 154m - 한우5동(1980) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 19 (괴정동,한우아파트)️
  4. 181m - 괴정자유2차(1997) / 부산광역시 사하구 승학로233번길 50 (괴정동)️
  5. 189m - 성진오벨리스크(2001) / 부산광역시 사하구 낙동대로264번길 14 (괴정동,성진오벨리스크)
  6. 194m - 화목하이츠빌(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로244번길 1 (괴정동,화목하이츠빌)
  7. 212m - 화원레샹스(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 246 (괴정동,화원 레샹스)️
  8. 215m - 화신(1980) / 부산광역시 사하구 승학로 252 (괴정동,화신아파트)️
  9. 220m - 영원베네스트(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로234번길 1 (괴정동,영원베네스트아파트)️
  10. 223m - 괴정자유3(1997) / 부산광역시 사하구 승학로233번길 33 (괴정동,괴정자유3차아파트)️
  11. 243m - 창우블루빌(2005)️
  12. 250m - 화신(1980)️
  13. 294m - 아람(2013)️
  14. 294m - 강진노블레스(2004)️
  15. 300m - 자유(1982)️
  16. 307m - 신화프라자(2003)️
  17. 326m - 유성해네스타워(2019)️
  18. 327m - 새보람더존빌(2004)️
  19. 331m - 대양그린힐(2003)️
  20. 338m - 금일아트빌(2000)
  21. 358m - 노블레스(764-11)(2003)️
  22. 367m - 사하빌라(2000)️
  23. 379m - 신대우빌라트(1995)️
  24. 389m - 금일아트빌라(2001)️
  25. 393m - 대명아트빌(2002)
  26. 393m - 부경솔리드나(2002)️
  27. 399m - 신동양(1979)️
  28. 411m - 부경솔리드가(2002)️
  29. 421m - 신동양(1979)️
  30. 446m - 괴정웰메이드홈(2017)️
  31. 451m - 대근빌라트(2003)️
  32. 460m - 성림(1992)️
  33. 466m - 동덕(1987)️
  34. 467m - 예그린숲(2015)️
  35. 476m - 괴정엔스타(2011)️
  36. 480m - 괴정동천아하늘정원2차(2016)️
  37. 485m - 괴정어반푸르지오(2019)️
  38. 490m - 혜신타워(2012)
  39. 492m - 천아하늘정원(2005)️
  40. 497m - 은하(1982)️



요약 리포트

데이터 기반 괴정한신 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-10(3층, 21,000만 원),
    30평형대는 2021-06-11, 2021-06-11(3, 3층, 31,900, 31,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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