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광역시/부산

괴정동]일동지에닌 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 4억 (2021.06.25 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 일동지에닌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 06월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 211세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 3.79% 대비 ▲50% (+1.9pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 일동지에닌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 211 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 일동건설
  • 사용승인일 2004년 08월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~110
2021 34,250 . 41,267
2020 28,950 30,250 38,500
2019 27,300 32,567 .
2018 26,650 29,620 37,433
2017 24,667 28,475 37,200
2016 23,660 28,600 36,167
2015 23,417 28,014 36,150
2014 23,300 26,317 34,500
2013 22,358 26,950 32,767
2012 22,550 25,817 32,500
2011 21,030 23,662 31,550
2010 16,520 20,282 25,700
2009 15,190 18,500 23,200
2008 14,250 18,550 24,900
2007 13,425 17,018 .
2006 12,250 18,050 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.30 Min. :2006-06-05 Min. :10000
1st Qu.: 69.30 1st Qu.:2009-09-28 1st Qu.:18550
Median : 81.46 Median :2012-11-26 Median :23600
Mean : 81.39 Mean :2013-03-28 Mean :24116
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2016-05-13 3rd Qu.:28000
Max. :105.02 Max. :2021-06-02 Max. :43800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 35,500 2021-06-02 22
85 33,000 2019-08-16 22
110 43,800 2021-01-30 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 일동지에닌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jun 25 22:06:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 일동지에닌 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 삼익(1978) / 부산광역시 사하구 낙동대로 287 (괴정동)️
  2. 97m - 괴정동천아하늘정원2차(2016) / 부산광역시 사하구 장평로449번길 26 (괴정동)️
  3. 129m - 우방빌라트(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로 308 (괴정동,우방빌라트)️
  4. 133m - 태화(1975) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 37 (괴정동,태화아파트)️
  5. 148m - 괴정동568-10공동주택(최중호)(1975) / 부산광역시 사하구 괴정로 203 (괴정동,괴정동 568-10 공동주택 (최중호))️
  6. 159m - 부경솔리드가(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 32 (괴정동,부경솔리드)️
  7. 163m - 부경솔리드나(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 28 (괴정동,부경솔리드)️
  8. 169m - 사하빌라(2000) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 22 (괴정동,사하빌라)️
  9. 172m - 금상예림(2004) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 5 (괴정동,금상예림)️
  10. 174m - 더월드(2013) / 부산광역시 사하구 괴정로 213 (괴정동,더 월드)️
  11. 192m - 남양빌리지(2002)️
  12. 195m - 금일아트빌(2000)
  13. 199m - 정우아트빌(2001)️
  14. 199m - 승경하이츠(2002)️
  15. 201m - 대양그린힐(2003)️
  16. 205m - 노블레스(764-11)(2003)️
  17. 209m - 한아루시빌(2004)️
  18. 239m - 가람그린(2015)
  19. 260m - 강진노블레스(2004)️
  20. 273m - 괴정웰메이드홈(2017)️
  21. 274m - 동덕(1987)️
  22. 284m - 혜신타워(2012)
  23. 308m - 신동양(1979)️
  24. 308m - 미광(1983)️
  25. 333m - 가람리버빌(2007)️
  26. 340m - 나산리츠빌라(2002)️
  27. 342m - 미광(1983)️
  28. 343m - 신동양(1979)️
  29. 349m - 미광(1983)️
  30. 352m - 한성(1978)️
  31. 361m - 사남신익(1992)️
  32. 368m - 성진오벨리스크(2001)
  33. 412m - 성림(1992)️
  34. 423m - 진흥(1983)️
  35. 436m - 은하(1982)️
  36. 454m - 보해이브빌(2013)️
  37. 454m - 부일홈퓨처(2004)️
  38. 467m - 동진그린힐(1995)️
  39. 469m - 월드빌리지(2002)️
  40. 473m - 자유(1982)️
  41. 496m - JPark(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 일동지에닌 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
70㎡: 34,250만 원 110㎡: 40,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-08-16(22층, 33,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 35,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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