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광역시/부산

괴정동]한아루시빌 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 11. 5.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 한아루시빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 18일 기준 17년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“괴정 한아루시빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~80
2020 35,800 .
2016 20,000 .
2015 20,650 .
2014 20,600 .
2013 20,000 .
2012 . 20,500
2010 15,333 .
2009 13,900 .
2008 13,000 .
2006 12,700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :78.79 Min. :2006-08-12 Min. :12700
1st Qu.:80.05 1st Qu.:2010-01-25 1st Qu.:14800
Median :80.05 Median :2012-03-12 Median :20000
Mean :79.95 Mean :2012-07-31 Mean :18754
3rd Qu.:80.05 3rd Qu.:2015-05-04 3rd Qu.:20500
Max. :80.05 Max. :2020-10-29 Max. :35800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 20,500 2012-03-12 10
85 35,800 2020-10-29 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한아루시빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 23:37:37 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 한아루시빌 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 47 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 93m - 우방빌라트(2003) / 부산광역시 사하구 낙동대로 308 (괴정동,우방빌라트)
  2. 108m - 미광(1983) / 부산광역시 사하구 마하로12번길 16 (괴정동)
  3. 127m - 가람리버빌(2007) / 부산광역시 사하구 낙동대로 330 (괴정동)
  4. 143m - 미광(1983) / 부산광역시 사하구 마하로12번길 9 (괴정동)
  5. 148m - 미광(1983) / 부산광역시 사하구 마하로 16 (괴정동,미광아파트)
  6. 209m - 일동지에닌(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로 301 (괴정동,일동지에닌)
  7. 228m - 나산리츠빌라(2002) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 93 (괴정동,나산리츠빌라)
  8. 229m - 동덕(1987) / 부산광역시 사하구 승학로 167 (괴정동,동덕아파트)
  9. 242m - 부경솔리드가(2002) / 부산광역시 사하구 낙동대로280번길 32 (괴정동,부경솔리드)
  10. 245m - 태화(1975) / 부산광역시 사하구 장평로443번길 37 (괴정동,태화아파트)
  11. 249m - 삼익(1978)
  12. 263m - 부경솔리드나(2002)
  13. 272m - 부일홈퓨처(2004)
  14. 281m - 진흥(1983)
  15. 285m - 정우아트빌(2001)
  16. 293m - 노블레스(764-11)(2003)
  17. 300m - 괴정동568-10공동주택(최중호)(1975)
  18. 301m - 사하빌라(2000)
  19. 305m - 괴정동천아하늘정원2차(2016)
  20. 339m - 한마음(2003)
  21. 340m - 마마(1979)
  22. 341m - 대양그린힐(2003)
  23. 354m - 남양빌리지(2002)
  24. 354m - 성림(1992)
  25. 354m - 금일아트빌(2000)
  26. 357m - 강진노블레스(2004)
  27. 360m - 은하(1982)
  28. 363m - 더월드(2013)
  29. 369m - 오성(1983)
  30. 370m - 승경하이츠(2002)
  31. 373m - 금상예림(2004)
  32. 416m - 정림(1983)
  33. 422m - 크로바(1981)
  34. 436m - 대동아람(1981)
  35. 445m - 가람그린(2015)
  36. 448m - 소라(1978)
  37. 451m - 동진그린힐(1995)
  38. 460m - 금호(1984)
  39. 465m - 행복힐하임(341-14)(2011)
  40. 466m - 일성아이앤유(2018)
  41. 476m - 당리신익(1992)
  42. 478m - 성경로즈힐(1차)-101(2001)
  43. 479m - 성경로즈힐1차-102(2002)
  44. 481m - 괴정웰메이드홈(2017)
  45. 488m - 성경로즈힐1-103(2002)
  46. 493m - 혜신타워(2012)
  47. 499m - 당리에덴동산타운(1989)




요약 리포트

데이터 기반 한아루시빌 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-29(7층, 35,800만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 35,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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