데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 남구 대연동에 위치한 대연비치 아파트입니다.
- 건축년도는
1984년이며2021년 02월 01일기준38년차의재건축연한 도래아파트로
총1035세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 1.64% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 16.81% 대비 ▼90% (-15.17pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.7%, 남구에서는 상위 9.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 16.81% 대비 ▼90% (-15.17pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“대연비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1035 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 (주)삼익주택
- 사용승인일 1984년 11월 17일
- 도로명 주소 부산광역시 남구 황령대로 504
- 번지형 주소 부산광역시 남구 대연동 1808 대연비치아파트 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~45 | ~70 | ~85 | ~110 | ~130 | ~170 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 50,010 | 57,975 | 57,179 | 78,276 | 75,233 | 84,000 |
| 2019 | 32,076 | 41,744 | 44,138 | 52,190 | 61,271 | 74,491 |
| 2018 | 27,708 | 37,270 | 41,750 | 45,870 | 43,000 | . |
| 2017 | 29,500 | 39,083 | 45,250 | 52,039 | 62,750 | 73,250 |
| 2016 | 27,250 | 35,968 | 41,662 | 49,917 | 54,185 | 63,854 |
| 2015 | 23,189 | 32,256 | 36,191 | 40,774 | 45,936 | 54,261 |
| 2014 | 17,818 | 25,243 | 29,091 | 34,070 | 40,219 | 46,090 |
| 2013 | 14,909 | 22,331 | 25,948 | 30,411 | 34,860 | 40,425 |
| 2012 | 16,214 | 20,740 | 26,167 | 31,033 | 36,460 | 44,500 |
| 2011 | 16,186 | 22,038 | 26,700 | 32,505 | 35,912 | 41,980 |
| 2010 | 12,974 | 19,462 | 23,568 | 27,617 | 30,988 | 40,338 |
| 2009 | 10,645 | 15,880 | 19,620 | 25,743 | 29,340 | 37,500 |
| 2008 | 9,361 | 14,640 | 18,754 | 25,817 | 28,800 | 39,500 |
| 2007 | 8,853 | 14,350 | 18,616 | 26,000 | 29,600 | . |
| 2006 | 8,650 | 14,382 | 18,313 | 24,687 | 29,898 | 36,183 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 42.93 | Min. :2006-01-21 | Min. : 5800 | |
| 1st Qu.: 66.87 | 1st Qu.:2010-03-22 | 1st Qu.: 20450 | |
| Median : 84.93 | Median :2014-06-03 | Median : 29000 | |
| Mean : 85.72 | Mean :2013-10-09 | Mean : 31531 | |
| 3rd Qu.:106.68 | 3rd Qu.:2016-08-19 | 3rd Qu.: 40150 | |
| Max. :167.57 | Max. :2020-08-29 | Max. :107000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 51,165 | 2019-12-07 | 13 |
| 70 | 60,300 | 2019-12-13 | 5 |
| 85 | 69,000 | 2020-04-28 | 3 |
| 110 | 95,125 | 2020-04-25 | 2 |
| 130 | 87,115 | 2019-12-10 | 1 |
| 170 | 107,000 | 2020-06-06 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대연비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
대연비치 아파트 가 위치한 남구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)
요약 리포트
데이터 기반
대연비치 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~70, ~85, ~110, ~130, ~170)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-04-28(3층, 69,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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