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광역시/부산

광안동]진흥목화 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 진흥목화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2020년 12월 18일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 진흥목화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~70 ~80
2020 32,200 51,000 40,000 42,000
2019 21,000 . . 25,800
2018 22,600 . . 22,000
2017 21,000 . 14,000 .
2016 19,000 . . 20,500
2014 14,125 17,000 . .
2013 12,000 . 11,200 .
2012 13,500 . . 16,250
2010 11,150 14,650 . 12,000
2009 . . . 7,900
2008 . . 7,670 .
2007 7,550 8,500 . .
2006 6,775 8,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :66.24 Min. :2006-07-16 Min. : 4600
1st Qu.:74.01 1st Qu.:2009-07-19 1st Qu.: 8875
Median :74.01 Median :2014-05-19 Median :14725
Mean :75.39 Mean :2013-12-03 Mean :17860
3rd Qu.:76.86 3rd Qu.:2018-07-12 3rd Qu.:21250
Max. :84.48 Max. :2020-11-14 Max. :63000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 40,000 2020-07-22 6
75 63,000 2020-10-21 2
80 42,000 2020-06-23 1
85 51,000 2020-11-14 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진흥목화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 21:44:25 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 진흥목화 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 77 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 대성타워(2013) / 부산광역시 수영구 수영로522번길 13 (광안동,대성타워)️
  2. 64m - 스테이빌(2015) / 부산광역시 수영구 수영로522번길 9 (광안동,스테이빌)️
  3. 77m - 광안하이(2003) / 부산광역시 수영구 남천바다로9번길 58 (광안동,광안하이빌 아파트)️
  4. 98m - 금양드림타워(2005) / 부산광역시 수영구 수영로536번길 13-3 (광안동,금양드림타워)
  5. 102m - 광안하이캐슬(2012) / 부산광역시 수영구 남천바다로9번길 41-4 (광안동,광안하이캐슬)
  6. 121m - 여명비치(2004) / 부산광역시 수영구 수영로 538 (광안동,여명비치아파트)️
  7. 125m - 새광안맨션(1983) / 부산광역시 수영구 남천바다로15번길 55 (광안동,새광안)️
  8. 139m - 세진비치빌라(2000) / 부산광역시 수영구 수영로540번길 21 (광안동,세진비치빌라)️
  9. 140m - 성우센텀스카이뷰에이(2014) / 부산광역시 수영구 수영로 533 (광안동,성우센텀스카이뷰 에이)️
  10. 140m - 금보주택(1986) / 부산광역시 수영구 남천바다로9번길 42-8 (광안동,금보)️
  11. 145m - 광안명진웰리치(2005)️
  12. 148m - 남강맨션(1979)️
  13. 151m - 광안지음주상복합(2019)️
  14. 162m - 광안태진팰리스(2015)
  15. 165m - 성우센텀스카이뷰비(2014)️
  16. 168m - 흥림빌리지7차(2002)️
  17. 169m - 동원맨션(776-21)(1979)️
  18. 175m - 태평양하이츠(1997)️
  19. 176m - 디아이하우스(2017)️
  20. 187m - W-HOUSE10차(2013)
  21. 188m - 글로리아(2015)
  22. 194m - 예담빌라(2000)
  23. 195m - 광안센텀스카이뷰(2014)️
  24. 197m - 누원아트빌(2002)️
  25. 203m - 산호빌라(1989)️
  26. 209m - 동일빌라(1992)
  27. 216m - 태경더클래스센텀(2018)️
  28. 218m - 태림(1982)️
  29. 221m - 디아이세라뷰(2018)
  30. 227m - 로즈빌라(170-13)(1991)
  31. 228m - 흥산빌리지(2003)
  32. 230m - 승우맨션(나동)(1982)️
  33. 243m - 성우스카이뷰(2012)️
  34. 249m - 월드파크5(2018)️
  35. 258m - 유림아트빌(2002)
  36. 261m - 승우맨션(가동)(1981)️
  37. 263m - 세종오스타(2014)
  38. 264m - 해변빌라(1991)
  39. 264m - 협성맨션(1981)
  40. 274m - 태백타워(2005)
  41. 275m - 광안더샵(2017)️
  42. 280m - 좋은보람(2015)
  43. 288m - 동신빌라트(775-3)(2003)
  44. 302m - 가비펠리치(2020)️
  45. 303m - 글로벌하일타운(2002)
  46. 306m - 삼정그린코아(2005)️
  47. 309m - 에이스로얄팰리스(2019)️
  48. 320m - 블루빌(2010)️
  49. 328m - 광일(1978)
  50. 336m - 주안골드빌리지(2004)
  51. 347m - 범바우빌라(2004)
  52. 365m - 소라맨션(1979)️
  53. 370m - 광안예서더불어(2015)️
  54. 378m - 세종오스타(2014)
  55. 388m - 광안마티나(2012)️
  56. 389m - 세종엠-스테이(2014)
  57. 393m - 산마루빌리지(2003)️
  58. 406m - 개나리(1980)️
  59. 409m - 소호맨션(1983)
  60. 411m - 금양타워빌(2002)️
  61. 418m - 이린타워빌2(2013)
  62. 419m - 그랜드빌리지(1992)
  63. 426m - 궁전아이브(2011)️
  64. 427m - 소라맨션(1979)️
  65. 432m - 광안아트빌리지(2004)️
  66. 439m - 소라맨션(1979)️
  67. 439m - 금보빌라(1988)️
  68. 441m - 광안동SK뷰(2006)️
  69. 450m - 월드파크(2014)️
  70. 463m - 화목타운(1984)️
  71. 466m - 동산오차드힐(2003)️
  72. 471m - 유림주상복합(2004)️
  73. 473m - 뉴하이츠빌라(1998)
  74. 477m - 태흥스위트빌라(2002)️
  75. 483m - 한성그린(2012)️
  76. 495m - 반달(1981)
  77. 499m - 이린타워(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 진흥목화 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-14(2층, 51,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 51,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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