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광역시/부산

광안동]늘푸른마을 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.10 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 12.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 늘푸른마을 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 03월 10일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 늘푸른마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75 ~65
2021 32,800 . .
2020 30,500 . 21,500
2017 33,200 . .
2016 28,400 . .
2014 22,300 . .
2013 21,500 . .
2011 . 14,500 .
2009 14,575 . .
2006 11,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :63.22 Min. :2006-03-16 Min. :11000
1st Qu.:83.81 1st Qu.:2013-03-22 1st Qu.:20500
Median :84.91 Median :2016-04-05 Median :22500
Mean :82.58 Mean :2015-04-13 Mean :24068
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2017-06-30 3rd Qu.:30800
Max. :84.91 Max. :2021-02-25 Max. :33900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 21,500 2020-09-17 9
75 14,500 2011-05-28 3
85 33,900 2017-06-30 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 늘푸른마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Mar 10 06:29:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 늘푸른마을 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 75 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 26m - 남강스위트홈(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로19번길 4 (광안동,남강 스위트홈)️
  2. 56m - 협성센트로1차(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로 30 (광안동,협성센트로 1차)️
  3. 58m - 흑석파크(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로31번길 3 (광안동,흑석파크)️
  4. 65m - 정원골드(2012) / 부산광역시 수영구 수영로587번길 46 (광안동,정원골드)️
  5. 70m - 정원타워Ⅰ(2013) / 부산광역시 수영구 장대골로 20-8 (광안동,정원타워Ⅰ)️
  6. 71m - 정원부르네오(2007) / 부산광역시 수영구 수영로587번길 39 (광안동,정원부르네오)️
  7. 75m - 협성센트로2차(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로 32 (광안동,협성센트로 2차)️
  8. 79m - 협성엠파이어(101,102동)(2005) / 부산광역시 수영구 장대골로19번길 7 (광안동,협성엠파이어아파트)️
  9. 87m - 협성엠파이어106동(2005) / 부산광역시 수영구 장대골로19번길 20 (광안동,협성엠파이어아파트)️
  10. 95m - 협성센트로3차(2004) / 부산광역시 수영구 장대골로 34 (광안동,협성센트로 3차)️
  11. 104m - 문화빌라(1991)️
  12. 119m - 광안타워(2007)
  13. 124m - 이린타워빌7(2016)️
  14. 124m - 이수빌라(2003)️
  15. 130m - 신우피렌체(2015)️
  16. 132m - 세종월드(2004)️
  17. 140m - 협성엠파이어(103,105동)(2005)️
  18. 174m - 파크블루V(2014)️
  19. 177m - 황희그린빌(2002)️
  20. 177m - 정원스카이(2004)️
  21. 184m - 세흥빌라(2003)️
  22. 188m - 삼강네오빌(2003)️
  23. 198m - 희망파크빌(2003)️
  24. 199m - 부일에코캐슬(2015)
  25. 219m - 라익(1996)️
  26. 221m - 동일하이빌(2002)
  27. 221m - 부일그린빌(2004)️
  28. 239m - 강산해오름(2003)️
  29. 241m - 광안부백자연애(2018)️
  30. 244m - 햇살가득한집II(2014)
  31. 254m - 이린타워(2016)️
  32. 270m - 광안센템빌(2003)️
  33. 280m - 광안협성엠파이어Ⅱ(2013)️
  34. 281m - 유림주상복합(2004)️
  35. 287m - 지성타워빌(2003)
  36. 290m - 월드파크(2014)️
  37. 300m - 세종타워(2003)️
  38. 312m - 세종엠스테이3차(2016)️
  39. 317m - 광안아트빌리지(2004)️
  40. 318m - 아침해오름(2004)
  41. 319m - 성원상떼빌(2007)️
  42. 325m - 금양타워빌(2002)️
  43. 328m - 부흥4차(1984)
  44. 338m - 서호(2002)️
  45. 346m - 성우이린타워(2019)️
  46. 349m - 흑석하이츠(2005)
  47. 366m - 광안예서더불어(2015)️
  48. 368m - 광안리치빌B(2003)️
  49. 369m - 풍림(1980)️
  50. 371m - 금잔디(1979)️
  51. 373m - 동신빌라트(120-296)(2002)️
  52. 384m - 범바우빌라(2004)
  53. 389m - 남강하이츠(2005)️
  54. 389m - 광안리치빌A(2003)️
  55. 395m - 주안골드빌리지(2004)
  56. 406m - 광명맨션(1975)️
  57. 408m - 비치-그린(1996)️
  58. 413m - 고은파크뷰(2005)️
  59. 419m - 광안봉황맨션(1983)️
  60. 422m - 보람빌리지(2003)
  61. 425m - 광안동SK뷰(2006)️
  62. 439m - 지우푸른마을(2004)️
  63. 440m - 대로해도지빌(2003)
  64. 443m - 대곡타워(2002)
  65. 444m - 동신빌라트(775-3)(2003)
  66. 446m - 대로베스타빌(2003)️
  67. 461m - 협진태양(1979)
  68. 468m - 협성맨션(1981)
  69. 475m - 성남(1983)️
  70. 478m - 금오그린빌라(2001)
  71. 478m - 솔내음파비르(2003)
  72. 487m - 동양맨션(1979)️
  73. 496m - 삼호빌라(116-2)(2002)
  74. 496m - 금수하이빌(2003)
  75. 496m - 소호맨션(1983)



요약 리포트

데이터 기반 늘푸른마을 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-06-30(6층, 33,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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