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광역시/부산

광안동]남강하이츠 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.28 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 남강하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 04월 28일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 남강하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~110
2021 . 37,750 .
2020 . 36,000 .
2017 . 33,800 .
2016 27,000 . .
2015 . 26,200 .
2014 . 24,100 .
2013 . 21,200 .
2012 . 22,300 .
2010 . 16,512 .
2009 . 15,000 .
2008 . 11,867 .
2007 11,500 12,114 .
2006 11,500 11,500 15,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 78.31 Min. :2006-04-11 Min. :11000
1st Qu.: 81.76 1st Qu.:2007-06-25 1st Qu.:12000
Median : 81.76 Median :2008-05-24 Median :13700
Mean : 82.24 Mean :2010-09-04 Mean :17905
3rd Qu.: 81.76 3rd Qu.:2012-10-03 3rd Qu.:21750
Max. :107.03 Max. :2021-04-17 Max. :39000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 27,000 2016-02-23 6
85 39,000 2021-02-17 4
110 15,000 2006-08-03 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남강하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Apr 28 06:02:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 남강하이츠 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 69 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 31m - 금잔디(1979) / 부산광역시 수영구 광안로7번길 42 (광안동,금잔디)️
  2. 39m - 흑석하이츠(2005) / 부산광역시 수영구 수영로594번길 19 (광안동,흑석하이츠)
  3. 55m - 풍림(1980) / 부산광역시 수영구 광안로7번길 50 (광안동,풍림)️
  4. 56m - 보람빌리지(2003) / 부산광역시 수영구 수영로600번길 19 (광안동,보람빌리지)
  5. 85m - 협진태양(1979) / 부산광역시 수영구 광안로21번길 60 (광안동)
  6. 105m - 성남(1983) / 부산광역시 수영구 광안로21번길 64 (광안동,성남)️
  7. 108m - 고은파크뷰(2005) / 부산광역시 수영구 수영로606번길 27 (광안동,고은파크뷰)️
  8. 110m - 아침해오름(2004) / 부산광역시 수영구 수영로606번길 12 (광안동,아침해오름)
  9. 124m - 광안협성엠파이어Ⅱ(2013) / 부산광역시 수영구 수영로588번길 7 (광안동,광안 협성엠파이어 Ⅱ)️
  10. 139m - 세종엠스테이3차(2016) / 부산광역시 수영구 광안로7번길 17 (광안동,세종 엠스테이3차)️
  11. 143m - 서호(2002)️
  12. 154m - 금수하이빌(2003)
  13. 190m - 성원상떼빌(2007)️
  14. 199m - 부일에코캐슬(2015)
  15. 212m - 황희그린빌(2002)️
  16. 213m - 섬강스위트빌(2004)️
  17. 216m - 성우이린타워(2019)️
  18. 217m - 희망파크빌(2003)️
  19. 223m - 파크블루V(2014)️
  20. 228m - 삼강네오빌(2003)️
  21. 241m - 동신빌라트(120-296)(2002)️
  22. 245m - 동일하이빌(2002)
  23. 253m - 광안동SK뷰(2006)️
  24. 258m - 광안부백자연애(2018)️
  25. 263m - 이린타워빌8(2017)️
  26. 267m - 이수빌라(2003)️
  27. 281m - 부흥맨션(1983)️
  28. 295m - 이린타워(2016)️
  29. 296m - 소호맨션(1983)
  30. 306m - 유림주상복합(2004)️
  31. 319m - 협성엠파이어(101,102동)(2005)️
  32. 320m - 강산해오름(2003)️
  33. 322m - 신우피렌체(2015)️
  34. 327m - 정원타워Ⅰ(2013)️
  35. 337m - 월드파크(2014)️
  36. 338m - 부흥4차(1984)️
  37. 349m - 협성엠파이어(103,105동)(2005)️
  38. 360m - 삼호빌라(116-2)(2002)️
  39. 362m - 남강스위트홈(2004)️
  40. 372m - 협성엠파이어106동(2005)️
  41. 377m - 라익(1996)️
  42. 378m - 솔내음파비르(2003)
  43. 379m - 강산마을(2002)
  44. 388m - 드림밸리(2015)
  45. 389m - 늘푸른마을(2004)️
  46. 390m - 광안예서더불어(2015)️
  47. 393m - 장원드림타운(2000)️
  48. 410m - 동트레(2006)️
  49. 422m - 대로베스타빌(2003)️
  50. 427m - 범바우빌라(2004)
  51. 430m - 대로해도지빌(2003)
  52. 430m - 정원부르네오(2007)️
  53. 430m - 광안비치빌리지(153-41)(2000)
  54. 437m - 협성센트로1차(2004)️
  55. 437m - 태백파크(2016)
  56. 439m - 문화빌라(1991)️
  57. 440m - W-PARKⅡ(2015)
  58. 440m - 주안골드빌리지(2004)️
  59. 443m - 금양타워빌(2002)️
  60. 447m - 흑석파크(2004)️
  61. 450m - 정원골드(2012)️
  62. 458m - 협성센트로2차(2004)️
  63. 460m - 일호센텀누리(2016)️
  64. 471m - 다인빌(99-28)(2003)️
  65. 473m - 광안아트빌리지(2004)️
  66. 479m - 협성센트로3차(2004)️
  67. 483m - 동신빌라트(775-3)(2003)
  68. 483m - 태경더클래스센텀(2018)️
  69. 491m - e편한세상1차(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 남강하이츠 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-17(4층, 39,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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