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광역시/부산

광안동]금잔디 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 26.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 광안동에 위치한 금잔디 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2020년 12월 18일 기준 42년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광안 금잔디 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~70
2020 20,500 18,500
2019 17,000 .
2017 16,933 .
2016 16,414 .
2015 13,850 .
2014 12,967 .
2013 12,733 12,500
2011 12,600 .
2010 10,200 7,200
2009 6,980 6,300
2008 7,417 .
2007 6,508 6,700
2006 6,850 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.13 Min. :2006-12-19 Min. : 5000
1st Qu.:71.09 1st Qu.:2009-03-28 1st Qu.: 7200
Median :71.09 Median :2013-03-29 Median :12500
Mean :70.87 Mean :2012-12-11 Mean :11839
3rd Qu.:71.09 3rd Qu.:2016-03-23 3rd Qu.:16000
Max. :71.10 Max. :2020-10-19 Max. :21000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 18,500 2020-08-31 3
75 21,000 2020-10-19 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금잔디 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:05:08 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

광안 금잔디 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 71 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 24m - 풍림(1980) / 부산광역시 수영구 광안로7번길 50 (광안동,풍림)️
  2. 30m - 흑석하이츠(2005) / 부산광역시 수영구 수영로594번길 19 (광안동,흑석하이츠)
  3. 31m - 남강하이츠(2005) / 부산광역시 수영구 수영로594번길 27 (광안동)️
  4. 53m - 보람빌리지(2003) / 부산광역시 수영구 수영로600번길 19 (광안동,보람빌리지)
  5. 79m - 아침해오름(2004) / 부산광역시 수영구 수영로606번길 12 (광안동,아침해오름)
  6. 86m - 고은파크뷰(2005) / 부산광역시 수영구 수영로606번길 27 (광안동,고은파크뷰)️
  7. 90m - 협진태양(1979) / 부산광역시 수영구 광안로21번길 60 (광안동)
  8. 107m - 성남(1983) / 부산광역시 수영구 광안로21번길 64 (광안동,성남)️
  9. 111m - 서호(2002) / 부산광역시 수영구 무학로10번길 46 (광안동,서호 레인보우)️
  10. 123m - 광안협성엠파이어Ⅱ(2013) / 부산광역시 수영구 수영로588번길 7 (광안동,광안 협성엠파이어 Ⅱ)️
  11. 149m - 세종엠스테이3차(2016)️
  12. 176m - 부일에코캐슬(2015)
  13. 185m - 성우이린타워(2019)️
  14. 186m - 금수하이빌(2003)
  15. 192m - 희망파크빌(2003)️
  16. 194m - 황희그린빌(2002)️
  17. 201m - 파크블루V(2014)️
  18. 203m - 성원상떼빌(2007)️
  19. 210m - 동신빌라트(120-296)(2002)️
  20. 222m - 삼강네오빌(2003)️
  21. 245m - 섬강스위트빌(2004)️
  22. 245m - 동일하이빌(2002)
  23. 248m - 이수빌라(2003)️
  24. 261m - 광안부백자연애(2018)️
  25. 274m - 이린타워빌8(2017)
  26. 276m - 광안동SK뷰(2006)️
  27. 297m - 신우피렌체(2015)️
  28. 300m - 이린타워(2016)️
  29. 301m - 부흥맨션(1983)️
  30. 305m - 협성엠파이어(101,102동)(2005)️
  31. 307m - 부흥4차(1984)
  32. 308m - 정원타워Ⅰ(2013)️
  33. 313m - 유림주상복합(2004)️
  34. 323m - 소호맨션(1983)
  35. 323m - 강산해오름(2003)️
  36. 333m - 삼호빌라(116-2)(2002)
  37. 342m - 협성엠파이어(103,105동)(2005)️
  38. 345m - 월드파크(2014)️
  39. 345m - 남강스위트홈(2004)️
  40. 348m - 라익(1996)️
  41. 349m - 솔내음파비르(2003)
  42. 351m - 강산마을(2002)
  43. 361m - 협성엠파이어106동(2005)️
  44. 365m - 장원드림타운(2000)️
  45. 371m - 늘푸른마을(2004)️
  46. 382m - 동트레(2006)️
  47. 391m - 대로베스타빌(2003)️
  48. 391m - 드림밸리(2015)
  49. 399m - 대로해도지빌(2003)
  50. 402m - 광안예서더불어(2015)️
  51. 417m - 정원부르네오(2007)️
  52. 417m - 협성센트로1차(2004)️
  53. 428m - 문화빌라(1991)️
  54. 429m - 흑석파크(2004)️
  55. 434m - 정원골드(2012)️
  56. 438m - 협성센트로2차(2004)️
  57. 440m - 범바우빌라(2004)
  58. 443m - 다인빌(99-28)(2003)️
  59. 450m - 금양타워빌(2002)️
  60. 453m - 주안골드빌리지(2004)
  61. 459m - 협성센트로3차(2004)️
  62. 462m - 광안비치빌리지(153-41)(2000)
  63. 463m - 태백파크(2016)
  64. 469m - W-PARKⅡ(2015)
  65. 476m - 힐탑더블시티(2015)️
  66. 478m - 광안아트빌리지(2004)️
  67. 484m - 광안타워(2007)
  68. 486m - 롯데골드로즈(2006)️
  69. 491m - 일호센텀누리(2016)️
  70. 494m - 이린타워빌7(2016)️
  71. 497m - 동신빌라트(775-3)(2003)



요약 리포트

데이터 기반 금잔디 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 21,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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