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서울/서초구

서초동]서초한신 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 18.9억 (2021.10.19 Update)

by 디아파트 2021. 10. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초한신 아파트입니다.

서초한신 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 10월 19일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 194세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 3.09% 대비 ▼33% (-1.03pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 75.9%, 서초구에서는 상위 19.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 194 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 주식회사 한신공영
  • 사용승인일 2001년 12월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~90 ~100 ~120
2021 182,000 . 189,000 186,700
2020 158,000 145,000 . 169,333
2019 121,000 114,500 122,125 128,850
2018 100,000 92,500 112,000 113,000
2017 88,567 81,000 90,000 98,530
2016 75,020 72,233 81,833 96,400
2015 72,540 65,500 77,475 91,233
2014 66,500 . . 84,300
2013 64,900 65,367 70,500 86,750
2012 . . . 85,500
2011 65,167 . . 90,167
2010 69,000 64,433 . 90,750
2009 66,417 64,500 85,850 99,500
2008 69,333 . . .
2007 67,733 . 79,200 110,000
2006 65,200 54,500 72,600 77,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2006-03-08 Min. : 42000
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2009-07-18 1st Qu.: 68000
Median : 85.00 Median :2014-08-31 Median : 80100
Mean : 96.65 Mean :2013-08-30 Mean : 87186
3rd Qu.:115.30 3rd Qu.:2017-05-15 3rd Qu.: 94950
Max. :115.30 Max. :2021-09-25 Max. :189000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 182,000 2021-09-18 10
90 145,000 2020-07-03 1
100 189,000 2021-09-25 2
120 186,700 2021-05-22 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서초한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 19 05:01:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초한신 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 서초한신(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 38-15 (서초동,서초동한신아파트)️
  2. 112m - 경남아너스빌(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 56-18 (서초동,경남아너스빌 101동)️
  3. 127m - 월드메르디앙(오페라)(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로4길 24 (서초동,월드메르디앙오페라하우스)️
  4. 157m - 서초중흥S클래스(도시형생활주택)(2013) / 서울특별시 서초구 효령로52길 63 (서초동,서초동도시형생활주택)️
  5. 162m - 경남아너스빌201동(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 42 (서초동,경남아너스빌)️
  6. 182m - 서초한신(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 1 (서초동)️
  7. 185m - 서린(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 30 (서초동,서린아파트)
  8. 201m - 현대슈퍼빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 15 (서초동,현대슈퍼빌)️
  9. 222m - 서초지웰(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 35 (서초동,서초지웰)️
  10. 289m - 서초쌍용플래티넘(2006) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 18 (서초동,서초쌍용플래티넘)️
  11. 299m - 서초벽산블루밍(2008)️
  12. 317m - 래미안서초유니빌(2003)️
  13. 357m - 래미안서초4차(2005)️
  14. 363m - 대상파크빌(2006)
  15. 367m - 대경벨로체(2007)️
  16. 375m - 더샵서초(2006)️
  17. 376m - 디아레나서초(2020)️
  18. 376m - 서초레몬(2005)️
  19. 403m - 서초코아(2003)️
  20. 431m - 엘리제(2005)
  21. 435m - 애지앙(2003)
  22. 440m - 새티스2(2002)️
  23. 442m - 더#오데움(101,102동)(2005)
  24. 457m - 로얄하이츠(2005)️
  25. 461m - 마샹스(2003)️
  26. 465m - 서초한신리빙타워(1999)️
  27. 469m - 한승미메이드(2004)️
  28. 472m - 더샵오데움(2단지103동)(2005)️
  29. 481m - 서초이오빌(2003)️
  30. 482m - 다솔(2004)️
  31. 482m - 서초리젠(2008)
  32. 482m - 서초아트자이(2009)️
  33. 484m - 초원현대(1998)
  34. 497m - 햄프턴코트(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초한신 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 182,000만 원 100㎡: 189,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~90, ~100, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-18(10층, 182,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 189,000만 원)
서초한신 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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