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광역시/부산

서초동]서초한신리빙타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 15.3억 (2022.01.12 Update)

by 디아파트 2021. 10. 22.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초한신리빙타워 아파트입니다.

서초한신리빙타워 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 12일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 104세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 5.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.73% 대비 ▼14% (-0.96pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.9%, 서초구에서는 상위 3.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초한신리빙타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 104 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 1999년 04월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~85 ~130 ~50
2021 52,850 153,500 . 59,233
2020 50,167 129,000 147,000 47,500
2019 41,000 105,000 110,500 46,000
2018 39,800 . 102,500 .
2017 35,500 73,250 . 37,267
2016 31,750 65,075 84,000 37,000
2015 30,200 62,950 77,667 33,000
2014 25,000 56,700 . 31,000
2013 24,400 59,000 74,000 27,700
2012 25,850 . 73,500 26,833
2011 25,000 . . .
2010 24,260 . . .
2009 20,500 . 70,350 25,000
2008 19,375 59,000 . 18,700
2007 17,900 53,000 74,000 20,000
2006 17,650 43,480 63,125 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.55 Min. :2006-02-15 Min. : 17500
1st Qu.: 42.55 1st Qu.:2009-06-16 1st Qu.: 26550
Median : 47.87 Median :2014-09-20 Median : 46250
Mean : 69.73 Mean :2014-01-09 Mean : 50297
3rd Qu.: 84.86 3rd Qu.:2017-07-21 3rd Qu.: 63375
Max. :126.29 Max. :2021-12-09 Max. :153500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 54,000 2020-12-23 13
50 63,000 2021-02-16 10
85 153,500 2021-09-11 14
130 147,000 2020-07-01 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서초한신리빙타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 12 12:24:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초한신리빙타워 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 64 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 47m - 예림(2003) / 서울특별시 서초구 효령로47길 18 (서초동)
  2. 58m - 서초블레스(2017) / 서울특별시 서초구 효령로47길 11 (서초동)️
  3. 127m - 로얄파크(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 15 (서초동)
  4. 129m - 서초동아(2006) / 서울특별시 서초구 효령로45길 7 (서초동,서초동아아파트)️
  5. 132m - 로얄파크에이(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 11 (서초동)️
  6. 148m - 보미리즌빌(2005) / 서울특별시 서초구 효령로43길 26 (서초동,보미리즌빌아파트)️
  7. 162m - 더#오데움(101,102동)(2005) / 서울특별시 서초구 효령로46길 21 (서초동,더샾오데움 01동)
  8. 174m - 대경벨로체(2007) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 68 (서초동,대경벨로체)️
  9. 192m - 대상파크빌(2006) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 66 (서초동,대상파크빌)
  10. 210m - 서초2차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 효령로49길 57 (서초동,서초2차 이-편한세상)️
  11. 228m - 비버리캐슬(2020)️
  12. 239m - 서초아트자이(2009)️
  13. 257m - 래미안서초5차(2005)️
  14. 262m - 더샵오데움(2단지103동)(2005)️
  15. 269m - 동아빌리지(2008)️
  16. 296m - 레미안서초6차(1520-9)(2006)️
  17. 300m - 더#오데움(2006)
  18. 310m - 오로라빌(2004)
  19. 312m - 새티스2(2002)️
  20. 315m - 서초SK뷰(2006)️
  21. 318m - 서린(2004)️
  22. 327m - 서초지웰(2005)️
  23. 335m - 엘리제(2005)
  24. 336m - 로얄하이츠(2005)️
  25. 339m - 다솔(2004)️
  26. 340m - 한성(2003)
  27. 340m - 서초센트럴아이파크(2020)️
  28. 355m - 래미안서초4차(2005)️
  29. 361m - 서초동삼원그린빌(2004)
  30. 367m - 서초이오빌(2003)️
  31. 369m - 서초벽산블루밍(2008)️
  32. 372m - 경남아너스빌201동(2006)️
  33. 373m - 아이파크빌(2001)️
  34. 377m - 서초화원그랑빌(2002)️
  35. 377m - 디아레나서초(2020)️
  36. 384m - 경남아너스빌(2005)️
  37. 387m - 애지앙(2003)
  38. 387m - 마샹스(2003)️
  39. 390m - 서초네스피아A(2005)
  40. 399m - 스위트빌(2003)️
  41. 401m - N-Suite(1513-2)(2004)️
  42. 406m - N-Suite101동(1511-6)(2004)
  43. 418m - 그린월드(2003)
  44. 420m - 서초한신(2001)️
  45. 420m - 갤러리하우스(2001)️
  46. 425m - 서초중흥S클래스(도시형생활주택)(2013)️
  47. 430m - 서초1차e편한세상(2004)️
  48. 432m - 월드빌라트(1996)️
  49. 441m - 서초코아(2003)️
  50. 442m - 옥스포드빌라트(2003)️
  51. 443m - 서초대림빌라트(2004)️
  52. 447m - 진성그린(2002)
  53. 448m - 다솔멤버스(2003)
  54. 455m - 상지리츠빌(10)(2005)️
  55. 455m - 그린빌라트(1997)️
  56. 457m - 월드메르디앙(오페라)(2004)️
  57. 459m - 서초한신(2001)️
  58. 465m - 서초한빛삼성(1999)️
  59. 465m - 서초한신(2001)️
  60. 475m - 래미안서초3차(2005)️
  61. 476m - 신구블레스벨리(2002)
  62. 490m - 장복엘리트타운(1993)
  63. 494m - 연우(2015)️
  64. 495m - 베스트빌라(1997)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초한신리빙타워 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 52,000만 원 85㎡: 153,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~50, ~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-11(14층, 153,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
서초한신리빙타워 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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