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광역시/부산

구서동]구서벽산메가트리움 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.17 Update)

by The APT 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서벽산메가트리움 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 11월 17일 기준 18년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“구서벽산메가트리움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~80 ~85 ~60
2021 28,500 27,833 .
2020 26,600 29,081 23,250
2019 26,500 28,500 20,600
2018 28,700 29,400 .
2017 . 29,300 22,875
2016 26,350 28,150 21,680
2015 25,150 27,400 21,000
2014 23,000 24,008 18,750
2013 . 22,567 17,775
2012 22,275 22,988 17,323
2011 22,040 20,911 17,300
2010 . 17,845 13,917
2009 15,417 16,623 11,933
2008 . 15,750 12,125
2007 15,400 16,025 13,050
2006 14,997 16,074 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.72 Min. :2006-02-10 Min. : 9000
1st Qu.:79.92 1st Qu.:2010-01-06 1st Qu.:17000
Median :84.54 Median :2011-12-10 Median :21100
Mean :79.26 Mean :2012-12-29 Mean :20896
3rd Qu.:84.54 3rd Qu.:2015-10-25 3rd Qu.:23700
Max. :84.54 Max. :2021-10-23 Max. :30500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 23,250 2017-11-21 14
23,250 2020-06-05 14
80 29,000 2021-05-07 14
85 30,500 2020-10-06 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서벽산메가트리움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 17 05:30:36 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서벽산메가트리움 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 56 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 남영하이빌(2002) / 부산광역시 금정구 부곡온천천로 202 (구서동,남영하이빌)
  2. 73m - 삼부(2001) / 부산광역시 금정구 금정로 224 (구서동,삼부아파트2차)
  3. 77m - 휴림아르페(2019) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 75 (구서동,휴림아르페)
  4. 102m - 그린빌(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 227 (구서동,그린빌 아파트)
  5. 118m - 세진빌라(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 219 (구서동,세진빌라)
  6. 124m - 아름베스트빌1(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 63 (구서동,아름 베스트빌 1차)
  7. 135m - 스카이엘(2019) / 부산광역시 금정구 금정로231번길 4 (구서동)
  8. 140m - 구서동하나로3(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 59 (구서동,구서동하나로아파트3차)
  9. 140m - 우일아내트(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 52 (부곡동,우일아내트)
  10. 143m - 까치빌라트(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 36-14 (부곡동,까치빌라트)
  11. 144m - 산들마을(2017)
  12. 148m - 금정빌리지(2014)
  13. 150m - 티아이더코어(2019)
  14. 156m - 우남센스빌(2002)
  15. 161m - 위클라우드16차(2018)
  16. 169m - 퀸즈더블유장전역(2017)
  17. 170m - 나경위너스(2014)
  18. 174m - 동보3(2001)
  19. 175m - 남신베르디(2001)
  20. 180m - 벽송(2003)
  21. 188m - 위클라우드7차(2015)
  22. 189m - 유림노르웨이아침(2004)
  23. 190m - 조광(2002)
  24. 190m - 경희빌리지(2004)
  25. 193m - 덕인센추리온(2004)
  26. 194m - 천아하늘정원(2014)
  27. 206m - 구서동삼백크라시앙(2004)
  28. 208m - 위클라우드4차(2014)
  29. 209m - 부곡동프리미엄안단테(2017)
  30. 218m - 한진스카이(2010)
  31. 224m - 금계빌라트(2002)
  32. 233m - 정원맨션(1982)
  33. 256m - 넥스빌(2002)
  34. 259m - 구서시티타워(2005)
  35. 288m - 구서건흥(2001)
  36. 293m - 삼흥펠리스빌(2005)
  37. 302m - 청수하이빌(2001)
  38. 307m - 멤버스빌라트(2002)
  39. 345m - 라경유닉스빌라트(2002)
  40. 374m - 아름베스트빌6차(2004)
  41. 378m - 새천년골든밸류빌(2003)
  42. 389m - 태진팰리스(2018)
  43. 391m - 구서백리명가에덴(2019)
  44. 408m - 유나베네스타운(2004)
  45. 422m - 장전서희스타힐스(2017)
  46. 425m - 금정아트빌(2004)
  47. 428m - 구서역두산위브포세이돈(2020)
  48. 433m - 중앙시티빌(2000)
  49. 437m - 대보드림채(2018)
  50. 438m - 신일(1979)
  51. 442m - SK(1998)
  52. 446m - 천양스카이빌(2004)
  53. 448m - 신한탑스빌(2002)
  54. 488m - 조은(2016)
  55. 488m - 위클라우드1(2013)
  56. 495m - 진정(1981)




요약 리포트

데이터 기반 구서벽산메가트리움 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-11-21, 2020-06-05(14, 14층, 23,250, 23,250만 원),
    30평형대는 2020-10-06(17층, 30,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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