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광역시/부산

구서동]삼성파크 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.17 Update)

by The APT 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 삼성파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 11월 17일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 삼성파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~60 ~85 ~55
2021 20,425 . 17,900 . .
2020 19,112 18,000 . . 13,500
2019 17,950 . 13,850 . .
2018 17,450 . 16,250 . .
2017 19,160 . . . .
2016 16,050 18,000 15,000 17,200 .
2015 15,650 14,950 12,800 14,500 .
2014 13,900 . 12,300 . .
2013 13,075 14,825 11,440 . .
2012 14,475 . . . 10,133
2011 12,129 13,700 9,833 13,900 .
2010 10,883 11,800 8,300 . .
2009 10,250 . 7,500 . .
2008 10,800 8,500 . . .
2007 13,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :54.09 Min. :2007-08-10 Min. : 7500
1st Qu.:70.35 1st Qu.:2011-06-29 1st Qu.:11850
Median :70.35 Median :2014-02-24 Median :13900
Mean :68.45 Mean :2014-10-01 Mean :14253
3rd Qu.:70.86 3rd Qu.:2017-05-14 3rd Qu.:17000
Max. :80.01 Max. :2021-11-01 Max. :22400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 13,500 2020-05-22 1
60 20,000 2021-11-01 3
75 22,400 2021-09-09 4
80 18,000 2016-04-13 2
18,000 2020-08-15 5
18,000 2020-12-15 5
85 17,200 2016-05-10 4
17,200 2016-12-26 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 17 05:35:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 삼성파크 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 시티팰리스(2017) / 부산광역시 금정구 중앙대로1893번길 24 (구서동)
  2. 124m - 진흥목화(2001) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 19 (구서동,진흥목화아파트)️
  3. 129m - 산들파르테(2016) / 부산광역시 금정구 구서중앙로15번길 27 (구서동,산들파르테)️
  4. 154m - 동환빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 안뜰로20번길 31 (구서동,동환빌라트)️
  5. 157m - 삼산(1983) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 20 (구서동)️
  6. 168m - 경보(1996) / 부산광역시 금정구 금단로 33 (구서동,경보아파트)️
  7. 179m - 금화(1981) / 부산광역시 금정구 구서중앙로15번길 11 (구서동)️
  8. 184m - 새한(1983) / 부산광역시 금정구 안뜰로8번길 20 (구서동)️
  9. 212m - 산호(1984) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 5 (구서동)️
  10. 217m - 한진빌라(1992) / 부산광역시 금정구 금단로 37 (구서동,한진빌라)️
  11. 234m - 전원금강빌(2003)️
  12. 237m - 산들파르테2차(2018)️
  13. 243m - 협성그린(1997)️
  14. 244m - 태성캐슬(2018)️
  15. 263m - 보성오페라(2018)️
  16. 266m - 정원(1984)
  17. 270m - 리젠시빌라(1992)
  18. 284m - 꿈꾸는가(2017)️
  19. 286m - 궁전쉐르빌(2002)️
  20. 291m - 동보2차(2000)️
  21. 297m - 영화맨션(1991)️
  22. 318m - 삼화빌라(1992)
  23. 335m - 구서협성엠파이어(2013)️
  24. 339m - 하나로(2001)️
  25. 359m - 서원(2001)️
  26. 360m - 아름베스트빌3(2002)️
  27. 365m - 부림시티빌(2002)
  28. 372m - 아름베스트빌5(2003)️
  29. 381m - 선경1(1985)️
  30. 390m - 명진(1987)️
  31. 391m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006)️
  32. 409m - 성원맨투로빌(2004)️
  33. 415m - 아름베스트빌4차(2004)️
  34. 429m - 부성타워(2005)️
  35. 431m - 거북맨션(1983)️
  36. 431m - 궁전빌리지(2000)
  37. 443m - 대성타워팰리스(2019)️
  38. 448m - 구서우성(1994)️
  39. 451m - 동보(1999)
  40. 471m - 한일(1982)️
  41. 476m - 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)(2006)️
  42. 481m - 금샘빌라(747-12)(2001)️
  43. 482m - 창신(1982)️
  44. 487m - 에이스하임(2003)️
  45. 492m - 대성파크(1982)️
  46. 492m - 구서신동아(1997)️



요약 리포트

데이터 기반 삼성파크 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-01(3층, 20,000만 원),
    30평형대는 2016-05-10, 2016-12-26(4, 4층, 17,200, 17,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 20,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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