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서울/서초구

서초동]풍림아이원플러스 아파트 전세 실거래가 분석, 40㎡예상 3억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 풍림아이원플러스 아파트입니다.

풍림아이원플러스 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 200세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 9.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.00% 대비 ▲36% (+2.5pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.0%, 서초구에서는 상위 7.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 풍림아이원플러스 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 200 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 풍림산업
  • 사용승인일 2004년 04월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~35 ~40 ~45
2021 24,000 28,630 30,310 43,000
2020 25,250 26,000 29,011 45,000
2019 22,500 26,500 28,286 .
2018 22,900 27,000 28,429 .
2017 22,400 20,100 26,714 .
2016 20,000 25,000 25,227 34,000
2015 19,500 25,000 24,125 27,500
2014 20,000 20,000 20,000 26,333
2013 17,167 14,000 18,125 23,000
2012 16,333 17,000 18,438 22,500
2011 15,357 15,000 16,917 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :27.64 Min. :2011-01-04 Min. : 3000
1st Qu.:34.42 1st Qu.:2013-03-23 1st Qu.:19000
Median :35.90 Median :2016-06-25 Median :24500
Mean :34.42 Mean :2016-05-24 Mean :23364
3rd Qu.:35.90 3rd Qu.:2019-02-12 3rd Qu.:27725
Max. :41.08 Max. :2021-11-25 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
30 26,000 2020-02-01 15
26,000 2021-02-08 15
35 30,000 2021-07-13 8
30,000 2021-09-23 10
40 32,000 2018-08-31 11
32,000 2021-11-12 8
45 45,000 2020-09-11 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 풍림아이원플러스 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:07:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 풍림아이원플러스 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 현대ESA(2002) / 서울특별시 서초구 효령로77길 20 (서초동,현대이에스에이아파트)️
  2. 139m - 우성1(1979) / 서울특별시 서초구 서운로 62 (서초동)️
  3. 146m - 서초동대우디오빌프라임(2005) / 서울특별시 서초구 강남대로 321 (서초동,서초동 대우디오빌프라임)️
  4. 170m - urbanplace(2014) / 서울특별시 서초구 효령로77길 30 (서초동)️
  5. 232m - 역삼디오슈페리움(2006) / 서울특별시 강남구 강남대로 324 (역삼동)️
  6. 245m - 경민리빙텔(1998) / 서울특별시 강남구 도곡로1길 22 (역삼동)
  7. 250m - 서초(2004) / 서울특별시 서초구 강남대로45길 16-4 (서초동)️
  8. 255m - 신동아(2차)(1979) / 서울특별시 서초구 서운로 79 (서초동,신동아2차상가)️
  9. 269m - 강남웅진베어스빌(2019) / 서울특별시 강남구 도곡로 113 (역삼동)️
  10. 286m - 다우월드(2003) / 서울특별시 서초구 강남대로45길 11 (서초동,다우월드아파트)
  11. 333m - 한스빌(836)(1996)️
  12. 344m - 동아(2015)️
  13. 359m - 서초동프레스티지(2017)️
  14. 379m - 서초트라팰리스(2005)️
  15. 381m - 서초자연인(101동)(2012)️
  16. 383m - 서초한양수자인(2013)️
  17. 386m - 서초동현대리츠빌(2002)️
  18. 388m - 도곡푸르지오102동(2006)️
  19. 393m - SK허브젠(2005)️
  20. 394m - 도곡푸르지오(2005)️
  21. 397m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  22. 402m - 현대아이리스1(2004)️
  23. 410m - 서초나산스위트(1996)️
  24. 423m - 대명비발디(2003)
  25. 431m - 역삼열성카이스빌(2002)️
  26. 441m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  27. 442m - 서초동삼성쉐르빌2(2002)️
  28. 446m - 서초아트빌(2003)
  29. 449m - 래미안서초에스티지S(2018)️
  30. 478m - 하이페리온(2004)️
  31. 486m - 래미안서초에스티지(2016)️
  32. 489m - 현대(1989)️
  33. 494m - 서초블리스(2020)️
  34. 499m - 금호어울림(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 풍림아이원플러스 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
30㎡: 23,000만 원 35㎡: 29,038만 원 40㎡: 30,262만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~35, ~40, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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