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서울/서초구

서초동]서초동삼성쉐르빌2 아파트 전세 실거래가 분석, 75㎡예상 5.7억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초동삼성쉐르빌2 아파트입니다.

서초동삼성쉐르빌2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 07월 25일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 365세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 17.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 15.34% 대비 ▲12% (+1.92pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.8%, 서초구에서는 상위 1.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초동삼성쉐르빌2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 365 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 국민자산신탁(주)
  • 사용승인일 2002년 03월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~75 ~55
2021 25,370 62,168 41,690
2020 24,591 56,470 42,550
2019 22,824 49,600 37,950
2018 22,255 45,682 38,750
2017 22,686 47,333 36,333
2016 22,348 40,800 35,000
2015 20,523 . 31,000
2014 18,857 35,250 28,000
2013 16,714 31,000 25,000
2012 16,269 28,500 25,833
2011 15,733 31,312 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.17 Min. :2011-01-26 Min. : 2350
1st Qu.:35.22 1st Qu.:2015-01-11 1st Qu.:21000
Median :35.22 Median :2018-04-14 Median :23750
Mean :42.72 Mean :2017-06-02 Mean :26696
3rd Qu.:52.81 3rd Qu.:2020-01-25 3rd Qu.:27375
Max. :70.49 Max. :2021-07-15 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 29,000 2021-02-20 14
29,000 2021-07-15 7
55 50,000 2020-12-30 6
75 70,000 2020-12-09 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초동삼성쉐르빌2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:19:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초동삼성쉐르빌2 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 서초나산스위트(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로78길 44 (서초동,서초나산스위트)️
  2. 117m - 서초파라곤(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로74길 29 (서초동,서초파라곤)️
  3. 134m - 래미안서초에스티지S(2018) / 서울특별시 서초구 서운로 104 (서초동)️
  4. 152m - 우성(1998) / 서울특별시 서초구 서초대로74길 30 (서초동,우성아파트)️
  5. 166m - 강남아르젠(2014) / 서울특별시 서초구 강남대로55길 9-7 (서초동)️
  6. 181m - 삼성서초가든스위트(2000) / 서울특별시 서초구 서운로 122 (서초동,삼성서초가든스위트)️
  7. 197m - 서초타운트라팰리스(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로74길 23 (서초동,서초타운트라팰리스)️
  8. 236m - 래미안서초에스티지(2016) / 서울특별시 서초구 서운로 107 (서초동,래미안서초에스티지)️
  9. 264m - 서초현대타워(1997) / 서울특별시 서초구 강남대로 375 (서초동,서초현대타워아파트)
  10. 265m - 에레프(2013) / 서울특별시 강남구 역삼로3길 17-4 (역삼동,에레프)️
  11. 271m - urbanplace(2014)️
  12. 274m - SK허브젠(2005)️
  13. 290m - 쌍용플레티넘밸류(2007)️
  14. 320m - 서초동대우디오빌프라임(2005)️
  15. 326m - 역삼동우정에쉐르1(2004)️
  16. 326m - 서초동아타워(1996)️
  17. 335m - 역삼디오슈페리움(2006)️
  18. 368m - 현대ESA(2002)️
  19. 378m - 신동아(2차)(1979)️
  20. 379m - 우성1(1979)️
  21. 427m - 신동아(1차)(1978)️
  22. 442m - 풍림아이원플러스(2004)️
  23. 463m - 경민리빙텔(1998)
  24. 486m - 대우디오빌플러스(2004)️
  25. 492m - 한스빌(836)(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초동삼성쉐르빌2 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 24,870만 원 55㎡: 42,378만 원 75㎡: 57,420만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~55, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 40제곱미터, 29,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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