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서울/서초구

서초동]현대ESA 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 현대ESA 아파트입니다.

현대ESA APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 07월 25일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 29.8%, 서초구에서는 상위 24.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 현대ESA 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~120 ~145 ~165
2021 . 72,975 89,250 120,000
2020 70,000 76,000 47,500 87,286
2019 70,000 73,062 75,000 76,250
2018 . 72,000 75,000 77,000
2017 . 66,000 . 73,333
2016 . 58,500 75,000 64,200
2015 . 55,750 . 67,500
2014 . 51,000 65,000 42,500
2013 44,000 47,250 . 60,000
2012 . 44,875 . 42,167
2011 40,000 41,750 45,000 34,750
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :100.1 Min. :2011-02-07 Min. : 5000
1st Qu.:116.0 1st Qu.:2013-06-01 1st Qu.: 48000
Median :144.3 Median :2016-11-04 Median : 65000
Mean :139.9 Mean :2016-07-10 Mean : 62505
3rd Qu.:163.9 3rd Qu.:2019-10-08 3rd Qu.: 75000
Max. :163.9 Max. :2021-04-20 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
105 70,000 2019-09-16 12
70,000 2020-12-09 12
120 85,000 2019-10-22 10
145 89,250 2021-03-29 17
165 120,000 2021-04-20 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대ESA 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:00:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 현대ESA 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 풍림아이원플러스(2004) / 서울특별시 서초구 효령로77길 14 (서초동,풍림아이원플러스)️
  2. 88m - 서초동대우디오빌프라임(2005) / 서울특별시 서초구 강남대로 321 (서초동,서초동 대우디오빌프라임)️
  3. 97m - urbanplace(2014) / 서울특별시 서초구 효령로77길 30 (서초동)️
  4. 114m - 우성1(1979) / 서울특별시 서초구 서운로 62 (서초동)️
  5. 191m - 역삼디오슈페리움(2006) / 서울특별시 강남구 강남대로 324 (역삼동)️
  6. 226m - 신동아(2차)(1979) / 서울특별시 서초구 서운로 79 (서초동,신동아2차상가)️
  7. 241m - 경민리빙텔(1998) / 서울특별시 강남구 도곡로1길 22 (역삼동)
  8. 305m - 강남웅진베어스빌(2019) / 서울특별시 강남구 도곡로 113 (역삼동)
  9. 323m - 서초(2004) / 서울특별시 서초구 강남대로45길 16-4 (서초동)️
  10. 324m - 한스빌(836)(1996) / 서울특별시 강남구 도곡로3길 26 (역삼동,역삼한스빌아파트)️
  11. 337m - 서초나산스위트(1996)️
  12. 338m - SK허브젠(2005)️
  13. 358m - 다우월드(2003)
  14. 368m - 서초동삼성쉐르빌2(2002)️
  15. 380m - 래미안서초에스티지S(2018)️
  16. 394m - 동아(2015)️
  17. 407m - 서초동프레스티지(2017)️
  18. 424m - 래미안서초에스티지(2016)️
  19. 428m - 서초한양수자인(2013)️
  20. 430m - 역삼열성카이스빌(2002)️
  21. 432m - 서초자연인(101동)(2012)️
  22. 438m - 서초트라팰리스(2005)️
  23. 445m - 에레프(2013)️
  24. 449m - 현대아이리스1(2004)️
  25. 454m - 서초동현대리츠빌(2002)️
  26. 456m - 도곡푸르지오102동(2006)️
  27. 460m - 도곡푸르지오(2005)️
  28. 468m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  29. 473m - 대명비발디(2003)
  30. 481m - 신동아(1차)(1978)️
  31. 484m - 서초아트빌(2003)
  32. 486m - 서초파라곤(2005)️
  33. 497m - 금호어울림(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 현대ESA 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~120, ~145, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 165제곱미터, 120,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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