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서울/강남구

역삼동]SK허브젠 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 7.6억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 SK허브젠 아파트입니다.

SK허브젠 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 56세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 14.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 12.50% 대비 ▲14% (+1.79pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 35.7%, 강남구에서는 상위 30.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역삼 SK허브젠 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 NA 개 동(棟), 총 세대수는 56 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 NA
  • 난방방식 NA
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 NA
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 63,000 63,945
2020 67,500 73,483
2019 61,000 68,600
2018 58,000 .
2017 25,000 60,000
2016 . 48,750
2015 42,000 44,667
2014 . 45,500
2013 36,500 37,667
2012 32,000 34,500
2011 32,000 31,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.91 Min. :2011-01-17 Min. :15000
1st Qu.:71.91 1st Qu.:2012-06-11 1st Qu.:35000
Median :84.99 Median :2015-04-17 Median :45000
Mean :81.32 Mean :2015-12-21 Mean :48962
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2019-11-29 3rd Qu.:65000
Max. :84.99 Max. :2021-04-19 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 70,000 2020-09-09 9
70,000 2020-09-09 9
85 85,000 2020-12-16 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 SK허브젠 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:33:40 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역삼 SK허브젠 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 122m - 에레프(2013) / 서울특별시 강남구 역삼로3길 17-4 (역삼동,에레프)️
  2. 170m - 역삼디오슈페리움(2006) / 서울특별시 강남구 강남대로 324 (역삼동)️
  3. 204m - 쌍용플레티넘밸류(2007) / 서울특별시 강남구 테헤란로4길 46 (역삼동,쌍용플래티넘밸류)️
  4. 226m - 서초나산스위트(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로78길 44 (서초동,서초나산스위트)️
  5. 250m - 서초동대우디오빌프라임(2005) / 서울특별시 서초구 강남대로 321 (서초동,서초동 대우디오빌프라임)️
  6. 252m - 한스빌(836)(1996) / 서울특별시 강남구 도곡로3길 26 (역삼동,역삼한스빌아파트)️
  7. 265m - 경민리빙텔(1998) / 서울특별시 강남구 도곡로1길 22 (역삼동)
  8. 273m - urbanplace(2014) / 서울특별시 서초구 효령로77길 30 (서초동)️
  9. 274m - 서초동삼성쉐르빌2(2002) / 서울특별시 서초구 강남대로53길 11 (서초동,서초동삼성쉐르빌2)️
  10. 291m - 힐스테이트6(2015) / 서울특별시 강남구 역삼로10길 13 (역삼동,힐스테이트6)
  11. 300m - 역삼동우정에쉐르1(2004)️
  12. 326m - 역삼열성카이스빌(2002)️
  13. 338m - 현대ESA(2002)️
  14. 346m - 서초파라곤(2005)️
  15. 356m - 예지인(2008)️
  16. 359m - 강남아르젠(2014)️
  17. 363m - 금호어울림(2003)️
  18. 392m - 래미안서초에스티지S(2018)️
  19. 393m - 풍림아이원플러스(2004)️
  20. 406m - 서초현대타워(1997)
  21. 407m - 서초타운트라팰리스(2006)️
  22. 407m - 정원(2004)️
  23. 407m - 우성(1998)️
  24. 415m - 지석천평대(2003)
  25. 418m - 강남웅진베어스빌(2019)
  26. 423m - 우성1(1979)️
  27. 429m - 대우디오빌플러스(2004)️
  28. 435m - 롯데캐슬노블(2007)️
  29. 436m - 역삼르비앙1(2003)️
  30. 451m - 삼성서초가든스위트(2000)️
  31. 451m - (828-76)(2005)️
  32. 467m - (828-21)(2005)️
  33. 482m - 광평하우스빌(1997)
  34. 490m - 래미안서초에스티지(2016)️
  35. 492m - 신동아(2차)(1979)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역삼동 SK허브젠 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 67,000만 원 85㎡: 75,789만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-16(14층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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