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광역시/부산

대연동]일동지에닌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.3억 (2021.11.09 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 일동지에닌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 11월 09일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 201세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 7.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 11.44% 대비 ▼30% (-3.48pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 일동지에닌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 201 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)일동
  • 사용승인일 2006년 01월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~135 ~145 ~155 ~65
2021 41,120 . . . . 31,000
2020 37,209 . . . . .
2019 33,450 . . . . 24,000
2018 33,420 . . . . .
2017 35,735 . . . . .
2016 33,800 . 40,000 . . .
2015 29,805 . . . . 21,800
2014 26,138 . . . . .
2013 25,046 . . . . 18,800
2012 25,294 . . 40,000 . .
2011 23,253 34,400 . . . .
2010 20,348 . . . . .
2009 21,167 31,292 33,036 36,951 39,420 .
2008 18,333 . . . . .
2007 20,597 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 62.80 Min. :2007-07-09 Min. :15200
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2009-10-19 1st Qu.:21362
Median : 84.98 Median :2012-03-10 Median :24500
Mean : 85.82 Mean :2013-04-26 Mean :26431
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2015-09-29 3rd Qu.:31000
Max. :153.58 Max. :2021-11-08 Max. :48000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 31,000 2021-09-09 29
85 48,000 2021-11-08 6
130 34,400 2011-10-12 20
135 40,000 2016-06-30 25
145 40,000 2012-12-24 20
155 39,420 2009-09-08 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 일동지에닌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 9 05:02:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 일동지에닌 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 64 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 크로바(2동)(1979) / 부산광역시 남구 수영로219번길 11 (대연동)️
  2. 134m - 더샵골드(2014) / 부산광역시 남구 유엔평화로4번길 60 (대연동,더샵골드)️
  3. 143m - 대동레미안7(2015) / 부산광역시 남구 수영로208번길 15 (대연동,대동레미안 7)️
  4. 149m - 센트럴파크(2016) / 부산광역시 남구 유엔평화로4번길 66 (대연동)️
  5. 169m - 동경나이스(2000) / 부산광역시 남구 유엔평화로10번길 30 (대연동)
  6. 178m - 송원아트빌(2002) / 부산광역시 남구 유엔평화로10번길 39 (대연동,송원아트빌)️
  7. 183m - 록원골든빌A동(2004) / 부산광역시 남구 진남로69번길 41 (대연동,록원골든빌)
  8. 194m - 드림(2013) / 부산광역시 남구 유엔평화로4번길 76 (대연동,드림아파트)️
  9. 197m - 부일힐타워(2001) / 부산광역시 남구 못골로 45 (대연동,부일힐타워)️
  10. 214m - 청보화이트(2003) / 부산광역시 남구 수영로208번길 46 (대연동,청보화이트빌라)️
  11. 219m - 명성빌리지(2003)
  12. 230m - 교보타워(2005)️
  13. 233m - 광이골드타워2차(2002)️
  14. 241m - 광이골드타워(2001)️
  15. 242m - 글로리리치빌(2002)️
  16. 259m - 동경쉐르빌(2002)️
  17. 261m - 송원쉐르빌(2003)
  18. 268m - 한솔아트빌(2002)️
  19. 271m - 오름캐슬(2015)️
  20. 271m - 동원로얄듀크(2005)️
  21. 271m - 희성수빌리지(2003)
  22. 278m - 남산하이빌(2004)️
  23. 291m - 더샵시티(2019)️
  24. 307m - 투윈빌리지(2002)️
  25. 310m - 아이홈대연(2019)️
  26. 311m - 남산타워2차(2002)️
  27. 311m - 더샵월드타워(2012)️
  28. 317m - 대동그린빌(2003)️
  29. 326m - 뉴금양타워빌(2004)️
  30. 329m - 예광스카이빌라(2001)️
  31. 337m - 뉴골든(1738-14)(2002)️
  32. 340m - 대동하이츠빌(2003)️
  33. 344m - 동경빌리지(1999)
  34. 345m - 부일전원(899-12)(1999)️
  35. 359m - 새진빌리지(2001)️
  36. 363m - 태승타워(2003)️
  37. 366m - 태백(1505-10)(2002)
  38. 377m - 지산빌리지(1738-3)(2001)
  39. 384m - 베르디하우스(2003)️
  40. 385m - 글로리에버빌(2004)️
  41. 401m - 흑석(1737-5)(2001)️
  42. 401m - 보람시티빌(2002)️
  43. 406m - 대왕골든빌리지(1993)️
  44. 407m - 미림크라운맨션(1465-5)(1982)
  45. 409m - 삼흥골드빌(2004)️
  46. 412m - 금양빌리지(1736-2)(2003)
  47. 413m - 푸른마을(888-7)(2004)️
  48. 415m - 대연힐타운(1997)️
  49. 421m - 썬그린타워빌(2002)️
  50. 431m - 한우(1472-14)(1978)️
  51. 439m - 로얄빌라트(2001)
  52. 445m - 동부리젠시빌(1997)️
  53. 446m - 햇살좋은집(2017)️
  54. 451m - 흑석파크(2003)
  55. 453m - 대연로얄(2001)️
  56. 459m - 현대(1203-47)(1997)️
  57. 463m - 경천골드빌(2004)️
  58. 464m - 동경하이빌(2001)️
  59. 477m - 대연SK뷰힐스(2018)️
  60. 478m - 명성금강(2002)️
  61. 478m - 항도맨션(1992)️
  62. 485m - 오양양지(1984)️
  63. 487m - 삼원그린(1733-10)(2002)️
  64. 491m - 광이드림타워(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대연동 일동지에닌 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
65㎡: 31,000만 원 85㎡: 43,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~65, ~85, ~130, ~135, ~145, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-08(6층, 48,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 48,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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