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광역시/부산

서대신동3가]협성르네상스 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 4.9억 (2022.01.26 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 협성르네상스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2022년 01월 26일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 490세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 5.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.20% 대비 ▼44% (-4.49pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서대신동3가 협성르네상스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 490 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주) 협성종합건업
  • 사용승인일 2001년 11월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~130 ~160 ~145
2021 37,071 44,800 47,377.8 55,900 .
2020 32,854 38,482 43,913.3 52,500 52,000
2019 . 36,133 43,500.0 46,700 .
2018 34,210 40,350 43,400.0 54,000 48,700
2017 32,808 40,683 47,375.0 54,700 47,700
2016 31,775 38,950 43,925.0 35,000 44,300
2015 30,420 34,612 36,500.0 45,250 41,900
2014 28,464 33,200 36,350.0 43,250 40,200
2013 27,960 31,757 36,314.3 40,750 40,200
2012 27,300 32,690 37,700.0 41,250 40,250
2011 26,312 32,590 36,060.0 47,400 41,233
2010 21,714 28,028 33,900.0 37,038 32,000
2009 19,631 24,712 30,716.7 38,500 34,500
2008 19,900 26,250 33,800.0 40,000 35,000
2007 20,700 26,544 33,133.3 42,000 36,650
2006 20,367 25,978 32,566.7 41,750 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.74 Min. :2006-01-25 Min. :17000
1st Qu.:104.95 1st Qu.:2010-03-22 1st Qu.:28800
Median :104.95 Median :2014-02-17 Median :34000
Mean :112.53 Mean :2014-02-04 Mean :34688
3rd Qu.:126.58 3rd Qu.:2017-09-01 3rd Qu.:39500
Max. :155.57 Max. :2021-12-31 Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 39,000 2021-12-16 9
105 49,200 2021-12-31 18
130 51,500 2021-09-01 15
51,500 2021-09-01 15
145 52,000 2020-12-17 13
160 67,000 2020-12-31 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 협성르네상스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 09:46:29 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동3가 협성르네상스 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 140m - 대신롯데캐슬(2014) / 부산광역시 서구 대티로 161 (서대신동3가,대신 롯데캐슬)️
  2. 140m - 대신롯데캐슬(2014) / 부산광역시 서구 대티로 161 (서대신동3가,대신 롯데캐슬)️
  3. 160m - 동아(1974) / 부산광역시 서구 대티로 142 (서대신동2가,동아맨션)
  4. 179m - 구덕자유(1996) / 부산광역시 서구 망양로33번길 27 (서대신동3가,구덕자유아파트)️
  5. 264m - 생수빌라(1991) / 부산광역시 서구 대티로134번길 13 (서대신동2가,생수빌라)
  6. 275m - 구덕(1979) / 부산광역시 서구 망양로 10 (서대신동3가,구덕맨션)️
  7. 293m - 윤창빌리지(2004) / 부산광역시 서구 대티로134번길 35 (서대신동2가,윤창빌리지)
  8. 308m - 송천(1976) / 부산광역시 서구 대신로 74 (서대신동3가,송천아파트)️
  9. 316m - 대신자유(1993) / 부산광역시 서구 시약로 11 (서대신동2가)️
  10. 322m - 태경시티빌(2011) / 부산광역시 서구 대영로27번길 49 (서대신동3가,태경시티빌)
  11. 338m - 서대신엔스타(278-2)(2013)️
  12. 341m - 대진골든빌리지(1989)️
  13. 351m - 도영빌리지(1991)️
  14. 359m - 한성파크(2004)
  15. 370m - 진성시티라이프(1992)️
  16. 378m - 대신센츄럴타운(2004)️
  17. 379m - 백리휴먼빌리지(2013)️
  18. 380m - 크로바C동(2000)️
  19. 380m - 크로바D동(2000)️
  20. 401m - 배서티안타워(2005)
  21. 401m - 지평사랑채(2016)
  22. 407m - 석포로얄캐슬(2002)️
  23. 407m - 크로바B동(1999)️
  24. 410m - 로즈빌리지(2000)
  25. 411m - 한우리타워4차(2017)️
  26. 417m - 대신타워빌(2003)️
  27. 421m - 대승스위트(2012)️
  28. 422m - 진은빌리지(2000)️
  29. 423m - 보현빌리지(1992)️
  30. 423m - 크로바A동(1999)️
  31. 434m - 세영엘도라도B동(2018)️
  32. 442m - 세영엘도라도A동(2018)️
  33. 450m - 부백웨스턴타워(2013)️
  34. 452m - 대신썬빌리지A(2001)️
  35. 453m - 서대신부백자연애(2017)️
  36. 454m - 대윤스위트(2001)
  37. 454m - 효정풍경채(2019)️
  38. 455m - 대신블루캐슬(2017)
  39. 461m - 서대센츄럴타운(2003)️
  40. 463m - (18-1)(2015)️
  41. 467m - 오션스카이블루(2014)️
  42. 473m - 부산빌라트(2000)
  43. 477m - 한우리타워(2013)️
  44. 483m - 보람(2005)️
  45. 496m - (163-0)(2011)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서대신동3가 협성르네상스 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 39,000만 원 105㎡: 49,100만 원 130㎡: 49,233만 원 160㎡: 48,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~105, ~130, ~145, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-16(9층, 39,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-31의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 49,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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