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광역시/부산

재송동]시영80년 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.13 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 시영80년 아파트입니다.

  • 건축년도는 1981년이며 2022년 01월 13일 기준 42년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 시영80년 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50
2021 29,074 27,500
2020 19,217 19,759
2019 11,634 14,129
2018 12,411 12,642
2017 14,383 15,338
2016 12,254 12,975
2015 9,257 9,165
2014 8,237 8,233
2013 7,925 8,050
2012 8,911 8,868
2011 8,386 8,773
2010 6,323 6,405
2009 5,327 5,271
2008 5,296 5,401
2007 4,529 4,700
2006 4,881 4,670
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.90 Min. :2006-02-02 Min. : 3500
1st Qu.:43.90 1st Qu.:2010-09-03 1st Qu.: 6350
Median :43.90 Median :2015-04-13 Median : 9200
Mean :44.47 Mean :2014-09-28 Mean :11206
3rd Qu.:43.90 3rd Qu.:2019-10-25 3rd Qu.:14300
Max. :46.94 Max. :2021-12-22 Max. :32900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 32,900 2021-05-09 1
32,900 2021-05-09 1
50 30,000 2020-10-23 3
30,000 2020-11-30 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시영80년 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 13 10:15:53 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송 시영80년 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 88m - 이화맨션(1991) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번가길 16 (재송동,이화맨션)️
  2. 123m - 센텀파미르(2009) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 56 (재송동,대경 파미르)️
  3. 134m - 시영79년(1980) / 부산광역시 해운대구 재반로165번길 29-14 (재송동,시영아파트)️
  4. 164m - 센텀협성(1987) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번가길 63 (재송동,협성아파트)️
  5. 169m - 남양로얄타운(1993) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 78 (재송동,남양로얄타운)️
  6. 171m - 금호(1996) / 부산광역시 해운대구 재반로 141 (재송동,금호 아파트)️
  7. 183m - 화송빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 108-10 (재송동,화송빌라)️
  8. 183m - 시영79년(1980) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 62-7 (재송동,시영아파트)️
  9. 189m - 디어하임센텀(2013) / 부산광역시 해운대구 해운대로61번가길 40 (재송동)
  10. 228m - 현대(1042-2)(1995) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 137 (재송동,재송동 현대아파트)️
  11. 233m - 유림빌라(1994)️
  12. 284m - 센텀우신골든빌(2006)️
  13. 292m - 보라스카이타운(2004)️
  14. 331m - 현대(1051-2)(1988)️
  15. 332m - 상록캐스빌(2003)️
  16. 339m - 송남맨션(1991)️
  17. 360m - 해강소라(1993)️
  18. 366m - 센텀에코하임(2015)️
  19. 372m - 해운대더샵센텀그린(2019)️
  20. 373m - 참빛마을2(2002)️
  21. 385m - 신성레포츠빌리지(1993)️
  22. 396m - 센텀삼익(1981)️
  23. 411m - 장산하이츠빌라(2000)
  24. 431m - 재송그린(1984)️
  25. 438m - 건영빌라(1060-9)(2003)
  26. 447m - 어반빌리지(2011)️
  27. 449m - (188-0)(2015)️
  28. 461m - 늘푸른아트빌(2003)️
  29. 485m - 정원센텀스카이(2016)️
  30. 485m - 남성선파크(1988)️



요약 리포트

데이터 기반 시영80년 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~45, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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