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광역시/부산

재송동]남성선파크 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 1.5억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 남성선파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 02월 22일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 306세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 78건으로, 전체 세대수 대비 약 25.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 16.99% 대비 ▲50% (+8.5pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 남성선파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 306 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)남성건설
  • 사용승인일 1988년 05월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~60 ~70 ~75
2022 9,000 11,700 11,150.0 . .
2021 7,570 9,327 10,596.9 12,538 15,500
2020 6,445 8,044 10,050.0 12,750 14,857
2019 6,625 9,700 9,660.0 14,500 14,000
2018 6,990 9,405 9,700.0 13,633 17,000
2017 6,910 9,567 10,208.3 13,325 15,175
2016 6,573 8,619 9,656.2 11,050 14,133
2015 6,411 8,533 8,704.5 11,862 13,500
2014 6,320 8,714 9,166.7 12,225 13,750
2013 6,000 8,300 9,258.3 . 13,000
2012 7,039 8,936 10,467.5 13,275 .
2011 6,379 8,600 9,294.4 11,325 .
2010 4,650 5,859 6,066.7 7,435 9,150
2009 3,434 4,617 5,305.6 6,365 7,650
2008 2,961 4,025 4,750.0 6,183 6,762
2007 2,880 3,838 4,077.8 5,675 7,300
2006 2,733 4,500 4,412.5 5,590 5,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :42.05 Min. :2006-03-10 Min. : 2200
1st Qu.:42.05 1st Qu.:2010-02-08 1st Qu.: 5500
Median :49.95 Median :2014-12-23 Median : 7500
Mean :52.30 Mean :2014-07-27 Mean : 7784
3rd Qu.:56.79 3rd Qu.:2018-10-13 3rd Qu.: 9600
Max. :70.61 Max. :2022-02-08 Max. :18300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 10,000 2021-12-28 4
50 13,000 2021-10-02 4
60 14,800 2021-10-29 1
70 16,000 2018-03-23 1
75 18,300 2021-11-10 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남성선파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:56:52 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송 남성선파크 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 혜성골든타운(1990) / 부산광역시 해운대구 재송2로 80 (재송동,혜성골든타운)️
  2. 84m - 남성선파크(1988) / 부산광역시 해운대구 재송2로23번길 36 (재송동,남성선파크타운)️
  3. 114m - 한보장산(1995) / 부산광역시 해운대구 재송2로 96 (재송동,한보장산아파트)️
  4. 183m - 대원(1997) / 부산광역시 해운대구 재송2로 115 (재송동,대원빌라)️
  5. 187m - 장산동국(1993) / 부산광역시 해운대구 재송2로 91 (재송동,장산동국아파트)️
  6. 198m - 에이스(1992) / 부산광역시 해운대구 재송2로 256 (재송동,재송에이스)️
  7. 232m - 남성선파크(1988) / 부산광역시 해운대구 재송2로 17 (재송동,남성선파크타운)️
  8. 264m - 현대3(1995) / 부산광역시 해운대구 재반로212번길 67 (반여동,반여3차 현대아파트)️
  9. 277m - 센텀글로리아(1989) / 부산광역시 해운대구 재송2로74번길 31 (재송동,삼창글로리아타운)️
  10. 280m - 어반빌리지(2011) / 부산광역시 해운대구 재반로152번길 39 (재송동,어반빌리지)️
  11. 280m - 승부그린코아(2004)️
  12. 302m - 센텀그린타워(1993)️
  13. 326m - 센텀골든파크(1995)️
  14. 354m - 에덴동산타운(1993)️
  15. 359m - 해강소라(1993)️
  16. 410m - 재송그린(1984)️
  17. 442m - 광우파크맨션(1986)️
  18. 452m - 유원임페리얼빌리지(1991)️
  19. 463m - 보라스카이타운(2004)️
  20. 489m - 신성레포츠빌리지(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 남성선파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 7,228만 원 50㎡: 8,844만 원 60㎡: 10,358만 원 70㎡: 12,667만 원 75㎡: 15,078만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-29(1층, 14,800만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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