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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 효성 아파트입니다.
- 건축년도는
1983년이며2021년 11월 02일기준39년차의재건축연한 도래아파트로
총189세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 15.87% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 24.34% 대비 ▼35% (-8.47pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 24.34% 대비 ▼35% (-8.47pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 효성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 189 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)동성실업
- 사용승인일 1983년 05월 04일
| 연도 ＼ 면적 | ~45 | ~70 |
|---|---|---|
| 2021 | 21,925 | 32,909 |
| 2020 | 17,244 | 23,706 |
| 2019 | . | 21,700 |
| 2018 | 12,300 | 17,475 |
| 2017 | 11,233 | 18,550 |
| 2016 | 11,500 | 17,971 |
| 2015 | . | 16,950 |
| 2014 | 9,250 | 16,454 |
| 2013 | 9,175 | 13,367 |
| 2012 | 9,270 | 17,200 |
| 2011 | 8,280 | 12,417 |
| 2010 | 6,175 | 10,959 |
| 2009 | 5,733 | 8,663 |
| 2008 | 4,562 | 9,322 |
| 2007 | 4,700 | 7,817 |
| 2006 | 5,050 | 8,350 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :43.20 | Min. :2006-01-02 | Min. : 3600 | |
| 1st Qu.:65.01 | 1st Qu.:2010-03-22 | 1st Qu.: 9238 | |
| Median :65.01 | Median :2015-04-07 | Median :15900 | |
| Mean :62.31 | Mean :2014-12-12 | Mean :16040 | |
| 3rd Qu.:69.57 | 3rd Qu.:2020-06-20 | 3rd Qu.:22000 | |
| Max. :69.57 | Max. :2021-10-08 | Max. :36000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 23,500 | 2021-06-21 | 5 |
| 70 | 36,000 | 2021-10-08 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 효성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 효성 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 73 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 95m - 동서하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 75 (연산동,동서하이빌아파트)️
- 143m - 연산재건(1984) / 부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 59-6 (연산동,연산재건아파트)️
- 143m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 37 (연산동,협성센트로아파트)️
- 146m - 대신빌라(2000) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 60 (연산동,대신빌라)
- 178m - 동해(1980) / 부산광역시 연제구 중앙천로73번길 11 (연산동,동해아파트)️
- 183m - 삼일(1978) / 부산광역시 연제구 중앙천로73번길 13-20 (연산동,삼일아파트)️
- 189m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 중앙천로25번길 70 (연산동,협성센트로아파트)️
- 193m - 시청역비스타동원(2019) / 부산광역시 연제구 연제로 30 (연산동)️
- 208m - 브라운스톤연제1단지(2016) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 29 (연산동,브라운스톤연제1단지)️
- 224m - 희망센트럴뷰(2004) / 부산광역시 연제구 중앙천로 85 (연산동,희망 센트럴뷰)️
- 225m - 브라운스톤연제2단지(2016)️
- 229m - 파크빌리지(790-5)(2011)
- 231m - 반명빌라(2000)
- 257m - 현대(1331-19)(1976)
- 264m - 보성하이츠빌라2차(2001)
- 273m - 해운빌라(2001)️
- 284m - 홍림시티빌(2012)
- 293m - 우일빌라(2001)️
- 294m - 해운베스트(2000)
- 309m - 대은시티빌(2000)️
- 314m - 성일이안시티(2016)️
- 315m - 해운빌리지(2000)
- 320m - 부산더샵시티애비뉴(2015)️
- 321m - 해운스위트빌(2002)
- 324m - 월성(1984)️
- 326m - 보성하이츠빌라(2000)
- 326m - 홍림베스트빌(2003)️
- 329m - 대림그린빌라(2001)️
- 337m - 시청역이즈팰리스2차(2017)️
- 337m - 연제힐스테이트(2008)️
- 350m - 연산건흥빌리지(2003)️
- 353m - 홍림써니빌(2004)
- 358m - 킴스힐타워(2015)️
- 374m - 시청역퀸즈W(2016)️
- 378m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016)️
- 379m - 에이스빌리지(2000)️
- 385m - 포세이돈투(2014)️
- 388m - 우일아내트(2016)️
- 388m - 포세이돈(2013)️
- 391m - 시청역SK뷰(2018)️
- 394m - 노브빌(2002)
- 395m - 아림시티빌(2005)
- 397m - 연제롯데캐슬데시앙(2018)️
- 406m - 더라임시티뷰(2019)️
- 410m - 욱영아트빌(2002)️
- 413m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
- 419m - 연산역이즈(2018)️
- 425m - 중앙하이츠(2003)
- 430m - 케이에이치마이우스(2013)️
- 434m - 아림타워(2013)
- 437m - 대산하이츠(2005)️
- 438m - 태경썬하우스텔(719-5)(1995)️
- 438m - 해피모아빌(2014)️
- 440m - 태경썬하우스텔(1995)️
- 446m - 수목하우스다동(2016)
- 448m - 일신스카이빌(2003)️
- 448m - 해운파크빌(2014)️
- 449m - 건용베르빌(2002)️
- 450m - 양정센텀(2015)️
- 452m - 수목하우스(2017)️
- 454m - 연산파밀리에(2017)
- 457m - 동양(706-2)(1983)️
- 461m - 다사랑빌(2016)️
- 462m - 아세만화니트(2003)️
- 465m - 해운드림빌(2013)️
- 467m - 발원시티(2002)️
- 469m - 시청스마트더블유(2018)️
- 473m - 신우피렌체(2012)️
- 477m - SC아르피나(2019)️
- 484m - 동국에버리치(2015)️
- 487m - 로얄센트로빌(2003)️
- 490m - 지음7(2016)
- 494m - 동근빌라(2002)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 효성 아파트의2021년 11월면적대별 예상가격은
45㎡: 20,967만 원 70㎡: 28,762만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~45, ~70)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-10-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 36,000만 원)
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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