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광역시/부산

연산동]신화시티빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.16 Update)

by 디아파트 2020. 12. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 신화시티빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 04월 16일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 신화시티빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~35 ~80 ~75 ~40
2021 . 23,000 . . . .
2020 . . . . 24,650 .
2019 . . . . 24,300 .
2018 . . . . 23,800 .
2016 . 19,700 . . 19,100 .
2015 . 20,000 . . . 8,000
2014 . . 4,550 . . .
2013 14,800 . . . 15,700 .
2011 . 13,000 . . . 6,900
2010 9,750 . . . 10,000 .
2009 . 11,145 4,050 10,750 . .
2008 . 10,525 . . . .
2007 . 12,000 . . . .
2006 10,500 9,050 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :30.89 Min. :2006-04-21 Min. : 4050
1st Qu.:67.94 1st Qu.:2009-04-13 1st Qu.: 9550
Median :71.76 Median :2011-02-09 Median :10750
Mean :70.57 Mean :2012-04-10 Mean :13188
3rd Qu.:84.37 3rd Qu.:2015-04-17 3rd Qu.:17450
Max. :84.37 Max. :2021-04-14 Max. :24650

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 4,550 2014-02-15 6
40 8,000 2015-03-07 10
70 15,900 2013-05-27 8
75 24,650 2020-12-21 5
80 10,750 2009-04-07 7
85 23,000 2021-04-14 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신화시티빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Apr 16 06:05:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 신화시티빌 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 113 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 12m - 수강드림빌라드(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 38 (연산동,수강드림빌라드)️
  2. 16m - 연산지음(2017) / 부산광역시 연제구 신촌로 24-10 (연산동,연산지음)️
  3. 24m - 청우하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 96 (연산동,청우하이빌)️
  4. 36m - 일호센텀누리(2017) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 35 (연산동,일호센텀누리)️
  5. 39m - 석주아트빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 31 (연산동,석주아트빌)️
  6. 48m - 동근빌라(2002) / 부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 98 (연산동)
  7. 51m - 하나화이트빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 43 (연산동,하나화이트빌)
  8. 52m - 세명플러스빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로118번길 27 (연산동,세명플러스빌)️
  9. 56m - 우정하이빌(2003) / 부산광역시 연제구 월드컵대로165번길 91 (연산동,우정하이빌)️
  10. 62m - 서진하이트빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제천로124번길 28 (연산동,서진하이트빌)
  11. 62m - 신진테마빌(2003)️
  12. 63m - 엔학미지앙(2002)️
  13. 72m - 창광빌리지(2002)
  14. 83m - 발원시티(2002)️
  15. 87m - 타크빌(2011)️
  16. 89m - 시청역더리체(2018)️
  17. 102m - 동아베스트빌라(2002)️
  18. 102m - 연산파밀리에(2017)
  19. 106m - 도심하이트(2002)️
  20. 109m - 형제아트빌(2002)
  21. 111m - 해운그린빌(2012)️
  22. 115m - 신우피렌체(2012)️
  23. 117m - 케이에이치마이우스(2013)️
  24. 120m - 해피모아빌(2014)️
  25. 120m - 새둥지빌라(1405-26)(2003)
  26. 123m - 청아시티빌(2003)
  27. 126m - 하나파크빌(2002)️
  28. 130m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
  29. 134m - SC아르피나(2019)️
  30. 134m - 목련빌라(2003)️
  31. 152m - 명일리치빌(2003)️
  32. 156m - 우일아내트(2016)️
  33. 157m - 호암르네상스(2002)️
  34. 157m - 에이젠(2008)️
  35. 158m - 지성캐슬(2019)️
  36. 160m - 건용베르빌(2002)
  37. 161m - 시청역SK뷰(2018)️
  38. 168m - 전원금강빌(2002)
  39. 174m - 로얄센트로빌(2003)️
  40. 182m - 리벤빌라(2000)
  41. 185m - SK드림피아(2002)
  42. 186m - 포세이돈투(2014)️
  43. 196m - 디아이하우스(2013)️
  44. 205m - 시청역이즈팰리스2차(2017)️
  45. 208m - 해운파크빌(2014)️
  46. 209m - 대가하이츠(2003)️
  47. 215m - 에이스빌(1293-2)(2002)
  48. 216m - 해운드림빌(2013)️
  49. 227m - 해오름빌리지1차(2003)
  50. 230m - 창광빌리지(1293-18)(2001)️
  51. 231m - 해오름아트빌(2003)️
  52. 233m - 대동(1293-3)(2001)
  53. 235m - 태안에버빌(2001)️
  54. 239m - 해오름빌리지2차(2003)
  55. 244m - 월성(1984)️
  56. 256m - 신남빌라(2002)
  57. 256m - 삼전빌라(2003)
  58. 258m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016)️
  59. 263m - 드리머스(2015)️
  60. 269m - 대운파크빌(2003)
  61. 269m - 에스비타운(2003)️
  62. 271m - 신풍골든(2003)
  63. 276m - 홍익푸르미(2005)️
  64. 280m - 대양그린빌(2002)
  65. 282m - 전원에스빌(2003)️
  66. 287m - 태안(2003)️
  67. 288m - KH파인빌(2012)️
  68. 288m - 해운빌리지(2000)
  69. 289m - 부산더샵시티애비뉴(2015)️
  70. 292m - 현대(1331-19)(1976)
  71. 293m - 아델리스(2018)
  72. 297m - 해운베스트(2000)
  73. 297m - 연제(1288-27)(2002)
  74. 298m - 버드나무(1982)️
  75. 305m - 홍림써니빌(2004)
  76. 319m - 더휴(2012)
  77. 319m - 전원덕수궁빌(2002)
  78. 319m - 창광(2001)️
  79. 328m - 일천베스파(2003)
  80. 329m - 더라임시티뷰(2019)️
  81. 333m - 홍림빌리지(2002)
  82. 337m - 현대(1986)️
  83. 337m - 현대(1986)️
  84. 337m - AURUM(2011)
  85. 339m - 블레스힐타운(2001)
  86. 339m - 홍림3차(2002)
  87. 340m - 연산역휴그린(2016)️
  88. 343m - 홍림베스트빌(2003)️
  89. 346m - 희망센트럴뷰(2004)️
  90. 351m - 연산건흥빌리지(2003)️
  91. 353m - 포세이돈(2013)️
  92. 363m - 홍림시티빌(2012)
  93. 365m - 중앙하이츠(2003)
  94. 375m - 연제그린타워(1999)️
  95. 375m - 흑석파크빌(2003)️
  96. 375m - 보성하이츠빌라(2000)
  97. 376m - 노브빌(2002)
  98. 376m - 경남(1984)️
  99. 380m - 수목하우스다동(2016)
  100. 388m - 에이스빌리지(2000)️
  101. 389m - 킴스힐타워(2015)️
  102. 394m - 대산하이츠(2005)️
  103. 404m - 우정하이츠빌라(491-2)(2002)
  104. 415m - 연산역이즈(2018)️
  105. 416m - 우정하이츠빌라(491-14)(2002)
  106. 420m - 아림타워(2013)
  107. 422m - 동양(706-2)(1983)️
  108. 435m - 성우로하스캐슬(2017)️
  109. 447m - 세경미가(2016)️
  110. 473m - 한신(1986)️
  111. 480m - 큐브빌(2016)️
  112. 488m - 희망센트럴뷰(2005)️
  113. 494m - 월드파크3(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 신화시티빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~35, ~40, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-14(12층, 23,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 23,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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