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광역시/부산

연산동]남일 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 남일 아파트입니다.

  • 건축년도는 1976년이며 2020년 12월 18일 기준 45년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 남일 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~55 ~60 ~75 ~45
2020 13,000 . 23,340 23,875 .
2019 . . 16,340 15,000 15,300
2018 . . 14,900 12,500 14,900
2017 . . 14,983 17,333 15,900
2016 9,400 11,450 14,588 16,780 .
2015 . . 11,745 13,300 9,000
2014 . 7,000 9,933 14,600 7,900
2013 5,950 . . . .
2012 . . 11,662 . .
2011 . . 11,350 . .
2010 . . 9,750 11,500 .
2009 . . 7,525 9,300 .
2008 . . 7,000 10,200 .
2007 . . 7,700 10,050 .
2006 4,200 5,083 5,675 5,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :38.74 Min. :2006-03-02 Min. : 4000
1st Qu.:57.39 1st Qu.:2010-06-19 1st Qu.: 8850
Median :57.39 Median :2015-07-01 Median :12625
Mean :59.31 Mean :2014-08-02 Mean :12698
3rd Qu.:57.39 3rd Qu.:2017-11-26 3rd Qu.:15475
Max. :73.09 Max. :2020-11-19 Max. :29900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 13,000 2020-08-19 5
45 15,900 2017-06-14 3
55 13,900 2016-11-23 3
60 28,000 2020-07-28 3
28,000 2020-11-19 3
75 29,900 2020-07-06 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남일 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:12:58 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 남일 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 47m - 삼익(1979) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1164 (연산동,삼익아파트)️
  2. 78m - 연산LG(1999) / 부산광역시 연제구 거제천로 200 (연산동)️
  3. 94m - 흥아거북(1979) / 부산광역시 연제구 중앙대로1149번길 10 (연산동,흥아거북)️
  4. 101m - 로얄(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1158 (연산동,로얄)️
  5. 174m - 창성골든빌비동(2001) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 25 (연산동,창성 골든빌 비동)
  6. 202m - 전원시티빌(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1178-2 (거제동,전원시티빌)️
  7. 215m - 전원빌리지(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1178-3 (거제동)️
  8. 226m - 부원골드빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로225번길 19 (거제동,부원골드빌)
  9. 249m - 삼원(1984) / 부산광역시 연제구 중앙대로1133번길 20 (연산동,삼원아파트)️
  10. 253m - 부원(1982) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1180-1 (거제동,부원)️
  11. 254m - 상아노블빌라(1993)️
  12. 281m - 산호(1980)️
  13. 284m - 거제(1976)️
  14. 304m - 산호(1980)️
  15. 316m - 거제동월드메르디앙(2005)️
  16. 317m - SK뷰(2006)️
  17. 333m - 연산센터빌(1995)️
  18. 340m - 거제동2차월드메르디앙(2007)️
  19. 350m - 삼보맨션(1984)️
  20. 358m - 진흥목화(1984)️
  21. 361m - 거제센트럴자이(2018)️
  22. 364m - 엘리시움(2017)️
  23. 379m - 연산아이브(2016)️
  24. 412m - 한성기린(1993)️
  25. 414m - 거제동롯데캐슬(2001)️
  26. 437m - 새연산(588-1)(1979)️
  27. 458m - 온천천쌍용예가(2006)️
  28. 490m - 우성(1997)️
  29. 494m - 한일유앤아이(2007)️



요약 리포트

데이터 기반 남일 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~45, ~55, ~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-28, 2020-11-19(3, 3층, 28,000, 28,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 28,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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