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광역시/부산

연산동]남정 아파트 실거래 분석 정보 (2021.06.22 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 남정 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 06월 22일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 남정 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~80 ~75 ~60 ~55 ~65 ~85
2021 15,400 . . 16,000 . . .
2020 14,800 13,800 14,800 . . . .
2019 . . 13,500 . . . .
2018 . 14,600 12,500 . 11,250 . .
2016 13,300 15,300 15,250 10,500 . 13,600 .
2015 . 11,500 . . 10,750 . .
2013 . . 12,000 . . 11,425 13,350
2012 10,000 12,800 12,230 . . . .
2011 . . . . 9,600 . .
2010 . 8,200 . . 7,700 9,500 .
2009 . 7,700 . 6,000 . . .
2008 6,950 8,000 7,800 . . . .
2007 . 8,400 4,300 . . . .
2006 6,800 8,150 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :54.18 Min. :2006-03-13 Min. : 4300
1st Qu.:63.54 1st Qu.:2011-01-16 1st Qu.: 8975
Median :71.55 Median :2013-06-26 Median :11980
Mean :68.43 Mean :2014-01-21 Mean :11373
3rd Qu.:76.32 3rd Qu.:2016-10-16 3rd Qu.:13575
Max. :83.25 Max. :2021-06-01 Max. :16600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 12,500 2018-12-07 1
60 16,000 2021-06-01 2
65 13,600 2016-11-08 1
70 15,800 2021-05-05 5
75 15,500 2016-07-29 3
80 16,600 2016-06-29 1
85 13,500 2013-03-06 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남정 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jun 22 07:37:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 남정 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 동양(1984) / 부산광역시 연제구 배산북로23번길 31 (연산동,동양)️
  2. 182m - 신일아트빌(2004) / 부산광역시 연제구 연수로 191 (연산동,신일아트빌)️
  3. 209m - 아이유파크(IU-PARK)(2017) / 부산광역시 연제구 연수로 179 (연산동,아이유 파크(IU-PARK))️
  4. 216m - 오양(1979) / 부산광역시 연제구 배산북로 31 (연산동,오양양지아파트)️
  5. 251m - 동서타워(1990) / 부산광역시 연제구 연수로 192 (연산동,동서타워아파트)️
  6. 261m - 태영아너스(2018) / 부산광역시 연제구 연미로 3 (연산동)️
  7. 267m - 국제(1984) / 부산광역시 연제구 연수로 184 (연산동,국제아파트)️
  8. 301m - 한독(1979) / 부산광역시 연제구 봉수로 15 (연산동,한독아파트)️
  9. 312m - 금호천지(1983) / 부산광역시 연제구 연미로13번길 5 (연산동,금호천지아파트)️
  10. 313m - 인환파크맨션(2005) / 부산광역시 연제구 월드컵대로20번길 47 (연산동,인환파크맨션)️
  11. 329m - 연산훼미리타운(1995)️
  12. 333m - 로얄빌리지(2011)
  13. 379m - 성림(1829-11)(1984)️
  14. 381m - 루미랑스(2017)️
  15. 391m - 중경(1980)️
  16. 419m - 배산프라임타워(2018)️
  17. 430m - 연제스퀘어(2014)
  18. 431m - 새연산(1825-2)(1982)️
  19. 473m - 더컴팩트(2013)
  20. 476m - 동덕현대(1994)️
  21. 494m - 동우(1990)️



요약 리포트

데이터 기반 남정 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-01(2층, 16,000만 원),
    30평형대는 2013-03-06(4층, 13,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 16,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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