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광역시/부산

연산동]SK뷰 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)

by 디아파트 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 SK뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 11월 13일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.7%, 연제구에서는 상위 5.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 SK뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~165 ~85 ~120 ~130 ~135 ~140
2021 49,000 60,000 41,267 51,000 51,600 47,000 48,000
2020 37,010 44,900 37,290 35,200 44,971 . 41,833
2019 34,406 . 33,300 34,025 39,900 . 39,300
2018 . 44,250 34,500 36,940 42,900 . 46,200
2017 39,700 . 35,800 36,600 42,800 39,900 .
2016 35,871 45,850 32,040 35,711 39,500 36,775 45,000
2015 31,656 37,900 27,421 31,538 35,353 35,117 37,730
2014 29,293 . 23,000 30,000 34,342 30,200 36,120
2013 28,300 . 26,250 28,200 32,375 31,000 37,117
2012 31,075 . 32,500 29,833 33,900 34,600 34,600
2011 23,410 39,000 24,900 27,960 31,938 36,000 32,367
2010 26,489 37,500 21,529 33,000 29,758 28,746 28,627
2009 25,266 39,000 20,335 25,833 29,802 . 33,500
2008 31,631 42,364 18,567 29,435 32,403 32,512 33,642
2007 29,617 29,887 21,838 27,975 29,658 32,488 29,477
2006 32,000 43,264 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.59 Min. :2006-08-09 Min. :14000
1st Qu.:119.81 1st Qu.:2008-07-29 1st Qu.:28700
Median :124.26 Median :2012-01-20 Median :32146
Mean :123.11 Mean :2012-11-17 Mean :32347
3rd Qu.:128.33 3rd Qu.:2015-10-19 3rd Qu.:35026
Max. :160.59 Max. :2021-10-04 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 45,000 2021-10-04 25
120 51,000 2021-09-15 31
125 53,000 2021-08-25 27
130 52,700 2021-05-13 21
135 47,000 2021-05-21 14
140 48,500 2020-10-22 30
165 60,000 2021-02-08 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 SK뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 07:20:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 SK뷰 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 엘리시움(2017) / 부산광역시 연제구 중앙대로1124번길 14 (연산동,엘리시움)️
  2. 146m - 연산센터빌(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로230번길 53 (연산동)️
  3. 149m - 연산아이브(2016) / 부산광역시 연제구 중앙대로1134번길 46 (연산동,연산아이브)️
  4. 199m - 진흥목화(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 15 (연산동,진흥목화아파트)️
  5. 205m - 삼원(1984) / 부산광역시 연제구 중앙대로1133번길 20 (연산동,삼원아파트)️
  6. 218m - 동서상가(1978) / 부산광역시 연제구 반송로 22 (연산동)️
  7. 220m - 새연산(588-1)(1979) / 부산광역시 연제구 세병로 5 (연산동,새연산아파트)️
  8. 234m - 창성골든빌비동(2001) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 25 (연산동,창성 골든빌 비동)️
  9. 266m - 로얄(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1158 (연산동,로얄)️
  10. 268m - 흥아거북(1979) / 부산광역시 연제구 중앙대로1149번길 10 (연산동,흥아거북)️
  11. 280m - 상아노블빌라(1993)️
  12. 280m - 연산쌍용(1999)️
  13. 286m - 산호(1980)️
  14. 295m - 골든타워(2018)️
  15. 299m - 산호(1980)️
  16. 309m - 삼익(1979)️
  17. 309m - 연산LG(1999)️
  18. 317m - 남일(1976)️
  19. 325m - 한성기린(1993)️
  20. 342m - 성우로하스캐슬(2017)️
  21. 361m - 거제(1976)️
  22. 394m - 삼보맨션(1984)️
  23. 407m - 흑석파크빌(2003)️
  24. 424m - 정원스카이앤(2018)
  25. 437m - 거제동월드메르디앙(2005)️
  26. 438m - AURUM(2011)
  27. 440m - 블레스힐타운(2001)️
  28. 446m - 홍림3차(2002)️
  29. 447m - 홍림빌리지(2002)
  30. 448m - 연산역휴그린(2016)️
  31. 448m - 일천베스파(2003)
  32. 459m - 전원덕수궁빌(2002)
  33. 463m - 창광(2001)️
  34. 468m - 반도보라(2000)️
  35. 473m - 전원시티빌(2002)️
  36. 474m - 전원빌리지(2002)️
  37. 475m - 부원골드빌(2002)
  38. 479m - 더휴(2012)
  39. 485m - 아델리스(2018)
  40. 485m - KH파인빌(2012)️
  41. 497m - 전원에스빌(2003)️
  42. 497m - 대양그린빌(2002)
  43. 497m - 연제(1288-27)(2002)️
  44. 498m - 태안(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 SK뷰 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~85, ~120, ~125, ~130, ~135, ~140, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-04(25층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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