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서울/양천구

신월동]신월2차보람쉬움 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.6억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신월2차보람쉬움 아파트입니다.

신월2차보람쉬움 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 169세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 7.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.10% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.9%, 양천구에서는 상위 13.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월2차보람쉬움 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 169 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 보람건설(주)
  • 사용승인일 2005년 03월 19일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~75
2021 26,950 45,800 .
2020 25,167 38,500 .
2019 25,357 30,167 28,000
2018 24,188 36,000 10,000
2017 22,400 22,200 .
2016 21,333 25,250 .
2015 19,250 22,000 .
2014 16,625 20,273 .
2013 16,083 19,000 .
2012 15,250 16,889 .
2011 14,188 16,714 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.43 Min. :2011-01-17 Min. : 7000
1st Qu.:59.43 1st Qu.:2012-12-26 1st Qu.:17000
Median :59.46 Median :2015-09-17 Median :21000
Mean :70.16 Mean :2016-01-29 Mean :22148
3rd Qu.:82.51 3rd Qu.:2019-03-06 3rd Qu.:26000
Max. :82.52 Max. :2021-07-21 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 34,000 2021-03-13 3
75 28,000 2019-02-19 13
85 50,000 2021-04-08 2
50,000 2021-04-08 2
50,000 2021-04-08 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신월2차보람쉬움 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:14:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월2차보람쉬움 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 누리애(2010) / 서울특별시 양천구 오목로1길 45 (신월동,누리애아파트)️
  2. 74m - 보람쉬움1(2003) / 서울특별시 양천구 남부순환로67길 15 (신월동,신월1차보람쉬움아파트)️
  3. 75m - 대진(2003) / 서울특별시 양천구 월정로11길 26 (신월동,대진아파트)
  4. 92m - 양천벽산블루밍2단지(2006) / 서울특별시 양천구 월정로9길 20 (신월동,양천벽산블루밍2단지)️
  5. 141m - 삼익플라주행복한마을(2013) / 서울특별시 양천구 오목로1길 35 (신월동,삼익플라주 행복한마을)️
  6. 144m - 보아스청와(2004) / 서울특별시 양천구 오목로3길 32 (신월동,보아스청와아파트)️
  7. 177m - 양천벽산블루밍1단지(2006) / 서울특별시 양천구 월정로9길 17 (신월동,양천벽산블루밍1단지)️
  8. 185m - 탑건위너빌(2002) / 서울특별시 양천구 오목로1길 27 (신월동,탑건위너빌)️
  9. 191m - 양천벽산블루밍3단지(2006) / 서울특별시 양천구 월정로7길 24 (신월동,양천벽산블루밍3단지)️
  10. 218m - 에이원(1994) / 서울특별시 양천구 월정로11길 9 (신월동)️
  11. 229m - 타워빌(2000)️
  12. 240m - 동도하이츠(2004)️
  13. 256m - 삼정그린뷰(2005)️
  14. 261m - 성호그린(2003)
  15. 273m - 롯데캐슬(1057-0)(2010)️
  16. 283m - 방주아크빌(2002)️
  17. 305m - 롯데캐슬(1057-1)(2010)️
  18. 335m - 성우(1998)️
  19. 336m - 해주(2001)️
  20. 344m - 신월동방원(2004)️
  21. 357m - 상아아름(2005)️
  22. 373m - 삼백(2000)️
  23. 377m - 훼미리(2002)️
  24. 389m - 그린아트빌(2006)️
  25. 393m - 금강(1998)️
  26. 399m - 나산(1997)️
  27. 403m - 상신(2003)️
  28. 419m - 청솔(2001)️
  29. 445m - 온누리베일리(2016)️
  30. 448m - 무궁화(1992)️
  31. 448m - 3차신성미소지움(2007)️
  32. 452m - 방주기픈샘2(2007)️
  33. 468m - 태산(2015)️
  34. 469m - 경희(2000)
  35. 476m - 신월성원(1996)️
  36. 484m - 신월(1993)️
  37. 484m - 보람(2004)️
  38. 485m - 방주기픈샘(2004)️
  39. 488m - 로얄홈타운(103동)(2012)️
  40. 493m - 중앙(931-9)(2004)️
  41. 497m - 성림(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신월2차보람쉬움 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 26,950만 원 85㎡: 45,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-13(3층, 34,000만 원),
    30평형대는 2021-04-08, 2021-04-08, 2021-04-08(2, 2, 2층, 50,000, 50,000, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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