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서울/양천구

신월동]신월동방원 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 3.1억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신월동방원 아파트입니다.

신월동방원 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 121세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 4.13% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.96% 대비 ▼17% (-0.83pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.9%, 양천구에서는 상위 25.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월동방원 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 121 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 방원
  • 사용승인일 2004년 09월 08일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~75 ~115
2021 26,075 30,800 . .
2020 31,250 . . .
2019 23,250 29,400 . .
2018 24,200 . 19,000 25,700
2017 23,250 28,000 . .
2016 22,000 . 18,000 .
2015 19,750 25,000 . .
2014 17,571 . . .
2013 16,280 . . .
2012 16,000 22,000 . .
2011 16,300 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 70.19 Min. :2011-06-30 Min. :13000
1st Qu.: 84.86 1st Qu.:2013-04-08 1st Qu.:17000
Median : 84.86 Median :2015-11-24 Median :21000
Mean : 86.80 Mean :2016-05-23 Mean :21718
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2019-02-22 3rd Qu.:25175
Max. :110.57 Max. :2021-09-29 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 19,000 2018-05-10 7
85 38,000 2020-11-09 2
110 30,800 2021-08-14 11
115 25,700 2018-07-27 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신월동방원 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:27:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월동방원 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 해주(2001) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 32 (신월동,해주아파트)️
  2. 83m - 나산(1997) / 서울특별시 양천구 남부순환로65길 6 (신월동,나산아파트)️
  3. 108m - 동도하이츠(2004) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 41 (신월동,동도하이츠아파트)️
  4. 139m - 신월성원(1996) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 16 (신월동,성원아파트)️
  5. 145m - 금강(1998) / 서울특별시 양천구 남부순환로64길 23 (신월동,금강아파트)️
  6. 147m - 온누리베일리(2016) / 서울특별시 양천구 남부순환로 454 (신월동,온누리베일리)️
  7. 192m - 신월(1993) / 서울특별시 양천구 월정로19길 28 (신월동)️
  8. 271m - 성호그린(2003) / 서울특별시 양천구 곰달래로10길 33-3 (신월동,성호그린아파트)
  9. 280m - 신월6차보람(2005) / 서울특별시 양천구 곰달래로7길 7 (신월동,신월6차보람아파트)️
  10. 321m - 누리애(2010) / 서울특별시 양천구 오목로1길 45 (신월동,누리애아파트)️
  11. 344m - 대진(2003)
  12. 344m - 신월2차보람쉬움(2005)️
  13. 368m - 궁전(1999)️
  14. 396m - 환희(2003)️
  15. 403m - 삼익플라주행복한마을(2013)️
  16. 411m - 보람쉬움1(2003)️
  17. 418m - 태헌(신월프라자)(1999)️
  18. 424m - 양천벽산블루밍2단지(2006)️
  19. 431m - 무궁화(1992)️
  20. 472m - 에이원(1994)️
  21. 476m - 길훈엔트런스빌(2005)️
  22. 478m - 탑건위너빌(2002)️
  23. 488m - 보아스청와(2004)️
  24. 494m - 성재(2002)️
  25. 496m - 양천벽산블루밍1단지(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신월동방원 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 27,000만 원 110㎡: 30,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-09(2층, 38,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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