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서울/양천구

신월동]삼정그린뷰 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.6억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 삼정그린뷰 아파트입니다.

삼정그린뷰 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차리모델링 연한 도래 아파트로
    236세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 3.81% 대비 ▼22% (-0.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.5%, 양천구에서는 상위 26.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“신월 삼정그린뷰 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 236 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한강연립재건축조합
  • 사용승인일 2005년 12월 28일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 . 31,500 38,925
2020 . . 34,000
2019 27,267 30,000 30,778
2018 13,000 30,000 33,000
2017 27,000 . 29,000
2016 . 22,500 29,167
2015 21,000 . 24,450
2014 21,000 19,500 21,900
2013 17,250 17,500 19,579
2012 15,333 18,000 18,792
2011 16,000 16,500 17,300
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.60 Min. :2011-02-16 Min. :11000
1st Qu.:84.14 1st Qu.:2012-11-28 1st Qu.:18000
Median :84.14 Median :2014-05-12 Median :21000
Mean :79.76 Mean :2015-03-27 Mean :23339
3rd Qu.:84.14 3rd Qu.:2017-06-28 3rd Qu.:28000
Max. :84.82 Max. :2021-07-07 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 28,000 2017-08-03 8
28,000 2019-12-12 11
75 31,500 2021-07-07 1
31,500 2021-07-07 1
85 40,000 2020-11-30 14
40,000 2021-01-25 7
40,000 2021-02-04 7
40,000 2021-02-04 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 삼정그린뷰 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:12:15 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 삼정그린뷰 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 타워빌(2000) / 서울특별시 양천구 오목로3길 24 (신월동,타워아파트)
  2. 89m - 양천벽산블루밍3단지(2006) / 서울특별시 양천구 월정로7길 24 (신월동,양천벽산블루밍3단지)
  3. 109m - 롯데캐슬(1057-0)(2010) / 서울특별시 양천구 오목로5길 19 (신월동,양천 롯데캐슬)
  4. 121m - 훼미리(2002) / 서울특별시 양천구 오목로3길 5 (신월동,훼미리아파트)
  5. 123m - 삼백(2000) / 서울특별시 양천구 오목로3길 5-16 (신월동)
  6. 125m - 보아스청와(2004) / 서울특별시 양천구 오목로3길 32 (신월동,보아스청와아파트)
  7. 147m - 상신(2003) / 서울특별시 양천구 오목로3길 3 (신월동,상신아파트)
  8. 171m - 그린아트빌(2006) / 서울특별시 양천구 남부순환로71길 6 (신월동,그린아트빌)
  9. 178m - 탑건위너빌(2002) / 서울특별시 양천구 오목로1길 27 (신월동,탑건위너빌)
  10. 184m - 롯데캐슬(1057-1)(2010) / 서울특별시 양천구 오목로5길 20 (신월동,양천 롯데캐슬)
  11. 187m - 보람쉬움1(2003)
  12. 187m - 양천벽산블루밍1단지(2006)
  13. 198m - 양천벽산블루밍2단지(2006)
  14. 212m - 태산(2015)
  15. 233m - 성우(1998)
  16. 236m - 삼익플라주행복한마을(2013)
  17. 252m - 방주아크빌(2002)
  18. 256m - 신월2차보람쉬움(2005)
  19. 257m - 삼종레이빌101동(2004)
  20. 259m - 세진(2004)
  21. 264m - 3차신성미소지움(2007)
  22. 277m - 대방샤인힐(2003)
  23. 281m - 삼종레이빌102동(2004)
  24. 283m - 누리애(2010)
  25. 286m - 대진(2003)
  26. 291m - 정은스카이빌2차(2007)
  27. 291m - 정은스카이빌(1044)(2006)
  28. 297m - 에이원(1994)
  29. 312m - 대성유니드(2004)
  30. 323m - 두원빌드피아(444-7)(2004)
  31. 324m - 청솔(2001)
  32. 331m - 서울(1993)
  33. 341m - 상아아름(2005)
  34. 351m - 경희(2000)
  35. 362m - 대성유니드(2004)
  36. 365m - 우창(2003)
  37. 371m - 동서(2014)
  38. 380m - 이형원앙(1994)
  39. 381m - 성림(2004)
  40. 381m - 원능한빛(2003)
  41. 419m - 세제뉴타운(2002)
  42. 428m - 해태(1999)
  43. 432m - 방주기픈샘2(2007)
  44. 433m - 금용(1998)
  45. 434m - 방주기픈샘(2004)
  46. 435m - 남영시티빌(2004)
  47. 440m - 오투힐(2003)
  48. 442m - 청성넥스빌(2004)
  49. 445m - 두원A동(2004)
  50. 457m - 신월동로마파빌리온(2003)
  51. 465m - 두원B동(2004)
  52. 465m - 삼익2차플라주(2006)
  53. 483m - 연흥(2004)
  54. 483m - 엘림(2003)
  55. 483m - 성호그린(2003)
  56. 490m - 미진(2005)
  57. 496m - 동도하이츠(2004)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 삼정그린뷰 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 35,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-08-03, 2019-12-12(8, 11층, 28,000, 28,000만 원),
    30평형대는 2020-11-30, 2021-01-25, 2021-02-04, 2021-02-04(14, 7, 7, 7층, 40,000, 40,000, 40,000, 40,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 31,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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