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서울/양천구

신월동]신월성원 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 2.9억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신월성원 아파트입니다.

신월성원 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 12월 19일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 9.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.29% 대비 ▲78% (+4.12pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.1%, 양천구에서는 상위 5.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월성원 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 성원건설
  • 사용승인일 1996년 12월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 21,000 26,000 28,750
2020 19,000 26,000 23,333
2019 18,750 22,080 23,000
2018 9,500 23,000 22,500
2017 16,500 18,000 20,000
2016 14,000 20,000 21,000
2015 12,800 18,000 17,875
2014 11,967 14,583 16,067
2013 11,500 14,300 16,000
2012 11,255 14,200 15,225
2011 10,375 14,000 13,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2011-01-08 Min. : 6000
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2013-01-31 1st Qu.:13000
Median :77.31 Median :2015-03-25 Median :16000
Mean :70.87 Mean :2016-03-13 Mean :16829
3rd Qu.:77.31 3rd Qu.:2019-10-20 3rd Qu.:20000
Max. :83.55 Max. :2021-12-01 Max. :39000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 27,000 2021-04-08 8
80 32,000 2021-09-09 1
85 39,000 2021-07-27 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신월성원 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:05:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월성원 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 나산(1997) / 서울특별시 양천구 남부순환로65길 6 (신월동,나산아파트)️
  2. 82m - 온누리베일리(2016) / 서울특별시 양천구 남부순환로 454 (신월동,온누리베일리)️
  3. 139m - 신월동방원(2004) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 31 (신월동,신월동 방원아파트)️
  4. 140m - 금강(1998) / 서울특별시 양천구 남부순환로64길 23 (신월동,금강아파트)️
  5. 145m - 해주(2001) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 32 (신월동,해주아파트)️
  6. 206m - 신월(1993) / 서울특별시 양천구 월정로19길 28 (신월동)️
  7. 237m - 신월6차보람(2005) / 서울특별시 양천구 곰달래로7길 7 (신월동,신월6차보람아파트)️
  8. 246m - 동도하이츠(2004) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 41 (신월동,동도하이츠아파트)️
  9. 281m - 궁전(1999) / 서울특별시 양천구 곰달래로5길 11 (신월동,궁전아파트)️
  10. 324m - 태헌(신월프라자)(1999) / 서울특별시 양천구 곰달래로5길 17 (신월동)️
  11. 340m - 환희(2003)️
  12. 385m - 주함헤븐101동(2006)
  13. 397m - 주남헤븐107동(2006)
  14. 400m - 성호그린(2003)
  15. 404m - 주함헤븐102동(2006)
  16. 412m - 주함헤븐106동(2007)
  17. 422m - 주함헤븐103동(2006)
  18. 428m - 주함헤븐105동(2007)️
  19. 432m - 길훈엔트런스빌(2005)️
  20. 444m - 누리애(2010)️
  21. 471m - 은성(2002)️
  22. 476m - 신월2차보람쉬움(2005)️
  23. 480m - 우영(2008)
  24. 482m - 대진(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신월성원 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 20,571만 원 80㎡: 26,000만 원 85㎡: 28,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-08(8층, 27,000만 원),
    30평형대는 2021-07-27(6층, 39,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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