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서울/양천구

신월동]신성2차미소지움 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.5억 (2021.03.16 Update)

by 디아파트 2020. 10. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신성2차미소지움 아파트입니다.

신성2차미소지움 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 03월 16일 기준 17년차리모델링 연한 도래 아파트로
    99세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 5.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 7.07% 대비 ▼29% (-2.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 39.0%, 양천구에서는 상위 8.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“신월 신성2차미소지움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 99 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 NA
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85
2021 . 74,950
2020 49,700 54,525
2019 . 52,440
2018 . 39,125
2017 35,400 38,567
2016 . 37,250
2015 . 35,444
2014 27,000 32,908
2013 25,500 32,717
2012 26,800 33,233
2011 . 34,710
2010 . 32,650
2009 26,900 35,617
2008 . 33,675
2007 19,000 32,375
2006 21,350 26,789
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.99 Min. :2006-02-04 Min. :19000
1st Qu.:83.47 1st Qu.:2009-04-09 1st Qu.:30650
Median :83.47 Median :2013-10-09 Median :34775
Mean :80.71 Mean :2013-04-12 Mean :36080
3rd Qu.:83.55 3rd Qu.:2016-10-03 3rd Qu.:37550
Max. :83.74 Max. :2021-03-01 Max. :75900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 49,700 2020-02-12 6
85 75,900 2021-03-01 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신성2차미소지움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 16 06:09:06 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 신성2차미소지움 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 74 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 장수마을2단지동원데쟈뷰(2007) / 서울특별시 양천구 오목로 76-2 (신월동,장수마을2단지동원데쟈뷰아파트)
  2. 98m - 동방(1999) / 서울특별시 양천구 신월로 220 (신월동,동방아파트)
  3. 103m - 장수마을(2008) / 서울특별시 양천구 오목로10길 11 (신월동,장수마을아파트)
  4. 107m - 두원빌드피아(510-3)(2006) / 서울특별시 양천구 오목로10길 7-3 (신월동,두원빌드피아)
  5. 117m - 대림(주상복합)(1998) / 서울특별시 양천구 오목로 76 (신월동,대림프라자및아파트)
  6. 122m - 신성미소지움(2003) / 서울특별시 양천구 오목로 76-1 (신월동,신성미소지움)
  7. 129m - 미진(2005) / 서울특별시 양천구 오목로10길 5 (신월동,미진아파트)
  8. 132m - 삼익4차플라주(2008) / 서울특별시 양천구 신월로 203 (신월동,삼익4차 플라주 아파트)
  9. 160m - 스카이캐슬(512-8)(2020) / 서울특별시 양천구 신월로 201 (신월동,스카이캐슬아파트)
  10. 169m - 정은SKY빌(2003) / 서울특별시 양천구 중앙로29길 120-11 (신정동,정은스카이빌)
  11. 184m - 청정(2004)
  12. 189m - 나이아가라(1999)
  13. 199m - 현대쉐르빌(2000)
  14. 208m - 신월휘버스(2004)
  15. 209m - 해태(1999)
  16. 213m - 신월대림(2001)
  17. 215m - 유림(1998)
  18. 229m - 동양브로미(101동)B(2004)
  19. 230m - 제일캐슬(2003)
  20. 232m - 우당(1997)
  21. 234m - 동양브로미(102동)A(2004)
  22. 235m - 마이홈(1995)
  23. 241m - 삼구(1996)
  24. 247m - 동양브로미(101동)A(2004)
  25. 248m - 동도센트리움(2007)
  26. 251m - 동양브로미(102동)B(2004)
  27. 259m - 예건미예뜰1동(2004)
  28. 264m - 남영시티빌(2004)
  29. 264m - 홍익(2004)
  30. 267m - 이형원앙(1994)
  31. 272m - 대성유니드2차(2004)
  32. 275m - 신정두산위브(2012)
  33. 277m - 동서(2014)
  34. 277m - 예건미예뜰2동(2004)
  35. 281m - 오진참사랑(2003)
  36. 281m - 홍익(2004)
  37. 283m - 금용(1998)
  38. 294m - 대신(2003)
  39. 298m - 두원빌드피아(444-7)(2004)
  40. 303m - 정은스카이빌2차(2004)
  41. 312m - 서울(1993)
  42. 324m - 엘림(2003)
  43. 325m - 로즈그린타운(2000)
  44. 333m - 두원B동(2004)
  45. 338m - 대성유니드1차(2004)
  46. 340m - 예지보금자리74차(2014)
  47. 341m - 성림(2004)
  48. 342m - 두원A동(2004)
  49. 351m - 삼익플라주(2006)
  50. 354m - 롯데캐슬(2014)
  51. 359m - 경희(2000)
  52. 363m - 3차신성미소지움(2007)
  53. 363m - 우창(2003)
  54. 397m - 정은스카이빌3차(2004)
  55. 398m - 세진(2004)
  56. 415m - 청솔(2001)
  57. 423m - 자성(2004)
  58. 426m - 목동센트럴아이파크위브(4단지)(2020)
  59. 431m - 신도신월1차(2004)
  60. 433m - 세제뉴타운(2002)
  61. 434m - 방주기픈샘(2004)
  62. 437m - 삼종레이빌102동(2004)
  63. 449m - 연흥(2004)
  64. 454m - 길성(2000)
  65. 455m - 삼종레이빌101동(2004)
  66. 456m - 신월동로마파빌리온(2003)
  67. 467m - 신월보성(1996)
  68. 472m - 대성유니드(2004)
  69. 473m - 일진아이윌(2003)
  70. 477m - 성우(1998)
  71. 482m - 대성유니드(2004)
  72. 484m - 한우리(2005)
  73. 489m - 한우리(101동)(2005)
  74. 493m - 방주기픈샘2(2007)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신성2차미소지움 아파트 2021년 03월 면적대별 예상가격은
85㎡: 74,950만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-02-12(6층, 49,700만 원),
    30평형대는 2021-03-01(5층, 75,900만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 75,900만 원)
신성2차미소지움 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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