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서울/양천구

신월동]신월동방원 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2020.12.25 Update)

by 디아파트 2020. 10. 2.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신월동방원 아파트입니다.

신월동방원 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 25일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 121세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 8.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 4.13% 대비 ▲100% (+4.13pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.3%, 양천구에서는 상위 2.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월동방원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 121 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 방원
  • 사용승인일 2004년 09월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~150 ~75 ~115 ~140
2020 38,929 . . 29,000 . .
2019 35,471 . . . . .
2018 31,600 . . . 35,600 .
2017 29,833 . . . . .
2016 28,806 . . . . 33,500
2015 26,355 . . . . .
2014 24,480 . . . . .
2013 25,640 . . . . .
2012 26,186 . . . . .
2011 26,892 . . . 28,800 .
2010 26,119 . . . . .
2009 26,662 . 36,000 . . .
2008 25,462 25,000 . . . .
2007 23,118 . . 14,000 . .
2006 20,031 25,000 40,794 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 70.19 Min. :2006-04-03 Min. :14000
1st Qu.: 84.86 1st Qu.:2007-11-03 1st Qu.:23300
Median : 84.86 Median :2012-03-20 Median :26750
Mean : 86.75 Mean :2012-07-31 Mean :27034
3rd Qu.: 84.86 3rd Qu.:2016-07-26 3rd Qu.:29000
Max. :147.32 Max. :2020-12-05 Max. :46000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 29,000 2020-04-04 7
85 46,000 2020-12-05 11
110 25,000 2006-09-21 11
25,000 2008-07-17 11
115 35,600 2018-04-27 11
140 33,500 2016-01-26 12
150 40,794 2006-09-27 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신월동방원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 25 15:32:10 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월동방원 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 해주(2001) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 32 (신월동,해주아파트)️
  2. 83m - 나산(1997) / 서울특별시 양천구 남부순환로65길 6 (신월동,나산아파트)️
  3. 108m - 동도하이츠(2004) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 41 (신월동,동도하이츠아파트)️
  4. 139m - 신월성원(1996) / 서울특별시 양천구 곰달래로2길 16 (신월동,성원아파트)️
  5. 145m - 금강(1998) / 서울특별시 양천구 남부순환로64길 23 (신월동,금강아파트)️
  6. 147m - 온누리베일리(2016) / 서울특별시 양천구 남부순환로 454 (신월동,온누리베일리)
  7. 192m - 신월(1993) / 서울특별시 양천구 월정로19길 28 (신월동)
  8. 271m - 성호그린(2003) / 서울특별시 양천구 곰달래로10길 33-3 (신월동,성호그린아파트)️
  9. 280m - 신월6차보람(2005) / 서울특별시 양천구 곰달래로7길 7 (신월동,신월6차보람아파트)️
  10. 321m - 누리애(2010) / 서울특별시 양천구 오목로1길 45 (신월동,누리애아파트)️
  11. 344m - 대진(2003)️
  12. 344m - 신월2차보람쉬움(2005)️
  13. 368m - 궁전(1999)️
  14. 396m - 환희(2003)
  15. 403m - 삼익플라주행복한마을(2013)️
  16. 411m - 보람쉬움1(2003)️
  17. 418m - 태헌(신월프라자)(1999)️
  18. 424m - 양천벽산블루밍2단지(2006)️
  19. 431m - 무궁화(1992)️
  20. 472m - 에이원(1994)
  21. 476m - 길훈엔트런스빌(2005)️
  22. 478m - 탑건위너빌(2002)️
  23. 488m - 보아스청와(2004)️
  24. 494m - 성재(2002)️
  25. 496m - 양천벽산블루밍1단지(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신월동방원 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 40,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~75, ~85, ~110, ~115, ~140, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-05(11층, 46,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-12-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 46,000만 원)
신월동방원 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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