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서울/양천구

신정동]현대쉐르빌 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 8억 (2020.07.02 Update)

by 디아파트 2020. 7. 2.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 현대쉐르빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 07월 02일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 217세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.7~)간 거래량은 139건으로, 전체 세대수 대비 약 64.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전 1개년(2018.7~2019.6) 회전율 23.96% 대비 40.09%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.8%, 양천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“현대쉐르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 217 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 서울특별시 양천구 신목로 23
  • 번지형 주소 서울특별시 양천구 신정동 1252 신정현대
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1995년 07월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~70 ~75 ~80 ~85 ~90 ~105 ~115 ~145
2020 51678 . . 92000 . 92362 83875 . 85800 .
2019 44542 . 25500 74086 . 80103 69960 98073 86533 .
2018 37648 . . 64300 . 64436 59075 76750 64900 84625
2017 32642 . . 54183 . 57866 49950 70427 62816 74750
2016 28635 . . 46367 . 51401 45820 63914 58480 76000
2015 26048 . 22300 44960 . 47204 43383 53793 55800 79800
2014 23211 . 19500 41056 . 44379 42630 53225 53364 .
2013 22875 . . 39850 . 42572 38380 52650 56986 .
2012 23320 . . 37767 . 44576 42800 64800 53683 .
2011 25469 . 21650 43457 . 46566 . 63667 54982 .
2010 24982 . . 42794 . 44887 50500 64833 64271 .
2009 25769 . . 40924 . 47805 46588 65164 66112 110000
2008 23709 . . 44580 . 51566 53000 69850 72450 47000
2007 22417 . 15800 43907 . 49609 . 71500 59311 .
2006 19102 11900 12300 38414 14000 41183 42250 56025 58526 77000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 57.71 Min. :2006-01-05 Min. : 11900
1st Qu.: 71.16 1st Qu.:2009-03-10 1st Qu.: 35900
Median : 84.77 Median :2014-04-13 Median : 48500
Mean : 85.13 Mean :2013-03-18 Mean : 48565
3rd Qu.: 89.36 3rd Qu.:2016-10-23 3rd Qu.: 58500
Max. :142.69 Max. :2020-06-21 Max. :131000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 66500 2020-06-04 9
65 11900 2006-09-12 5
70 25500 2019-03-11 3
75 93000 2020-02-14 15
80 14000 2006-01-05 5
85 115000 2020-02-28 9
90 86700 2020-06-12 12
105 112000 2019-11-22 7
115 131000 2019-12-27 7
145 110000 2009-05-21 14


회귀분석

총 거래건 일람 및 현대쉐르빌 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Jul 2 14:21:55 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

현대쉐르빌 아파트가 위치한 양천구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 현대쉐르빌 아파트 단지의 2020년 07월 면적대별 예상가격은
60㎡: 33,858만 원 70㎡: 23,900만 원 75㎡: 58,688만 원 85㎡: 60,358만 원 90㎡: 57,052만 원 105㎡: 70,730만 원 115㎡: 66,242만 원 145㎡: 80,043만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85, ~90, ~105, ~115, ~145)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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