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경기/부천

송내동]청실 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 3억 (2021.07.04 Update)

by The APT 2020. 10. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 송내동에 위치한 청실 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2021년 07월 04일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 165세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 13.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 3.64% 대비 ▲283% (+10.3pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 5.8%, 부천시에서는 상위 0.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송내 청실 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 165 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 청우건설
  • 사용승인일 1986년 08월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75
2021 21,573 29,800
2020 19,677 .
2019 18,120 22,500
2018 18,653 22,500
2017 17,750 .
2016 16,669 .
2015 15,832 22,825
2014 15,367 20,000
2013 14,681 .
2012 16,000 .
2011 15,640 19,500
2010 15,150 .
2009 15,100 15,500
2008 15,250 17,000
2007 11,933 17,000
2006 9,769 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :62.46 Min. :2006-02-11 Min. : 9100
1st Qu.:62.46 1st Qu.:2008-07-04 1st Qu.:14800
Median :62.46 Median :2014-04-07 Median :16000
Mean :63.19 Mean :2013-08-31 Mean :16215
3rd Qu.:62.46 3rd Qu.:2018-05-15 3rd Qu.:18575
Max. :73.62 Max. :2021-06-25 Max. :29800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 23,000 2021-04-03 8
75 29,800 2021-01-09 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청실 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jul 4 15:29:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송내 청실 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 94m - 다청림(2010) / 경기도 부천시 경인로 112 (송내동)️
  2. 106m - 부천우방유쉘(2010) / 경기도 부천시 경인로134번길 16 (송내동,부천 우방 유쉘아파트)️
  3. 159m - 삼익1(1979) / 경기도 부천시 경인로134번길 27 (송내동,삼익아파트)️
  4. 176m - 부천송내동양N’PART(2010) / 경기도 부천시 중동로22번길 64 (송내동,부천 송내 동양 N’PART 아파트)
  5. 198m - 아이홈(2017) / 경기도 부천시 경인로 142 (송내동,아이홈)️
  6. 214m - 시드니하우스(2012) / 경기도 부천시 경인로137번길 11 (송내동)
  7. 219m - SJ성진힐스(2020) / 경기도 부천시 경인로92번길 21 (송내동,성진힐스 아파트)️
  8. 225m - 삼익1(1979) / 경기도 부천시 경인로134번길 51 (송내동,삼익아파트)️
  9. 226m - 두풍리치빌(2002) / 경기도 부천시 심곡로10번길 86 (송내동,두풍리치빌)️
  10. 236m - 중동푸르지오2차(B단지)(2008) / 경기도 부천시 경인로133번길 23 (송내동,부천 중동역 2차 푸르지오 B단지)️
  11. 260m - 송내대우(2001)️
  12. 267m - 대원에코피노(2019)️
  13. 278m - 푸른빌(2008)️
  14. 299m - 동아(1984)️
  15. 316m - 하늘채(2017)
  16. 325m - 중동푸르지오2차(A단지)(2008)️
  17. 329m - 삼익1(1979)️
  18. 337m - DH씨밀레(2016)
  19. 342m - 삼익2(1979)️
  20. 346m - BYC부천위더스빌(2016)️
  21. 348m - 해마루플러스(2012)️
  22. 369m - 천평대(2003)️
  23. 372m - 스타파크힐THE숲(2020)️
  24. 374m - 동원(825-0)(1982)️
  25. 384m - 푸르미아(2009)️
  26. 391m - 로얄(1985)️
  27. 400m - 대신(1984)️
  28. 417m - 푸르지오(2005)️
  29. 446m - 송내e편한세상(2008)️
  30. 457m - 성라(1988)️
  31. 468m - 세일해피랜드(2003)
  32. 471m - JN팰리스(2014)️
  33. 477m - 동원(816-0)(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송내동 청실 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
65㎡: 20,731만 원 75㎡: 29,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~65, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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