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광역시/인천(송도)

서초동]서초이오빌 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 3.9억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초이오빌 아파트입니다.

서초이오빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2022년 02월 10일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 462세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 6.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.76% 대비 ▲36% (+1.73pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.7%, 서초구에서는 상위 2.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초이오빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 462 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 기타
  • 건설사 경남기업
  • 사용승인일 2003년 08월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~55 ~60
2022 . 36,000 39,500 . .
2021 31,946 36,292 36,925 . 58,475
2020 31,060 35,125 35,694 47,300 51,500
2019 28,960 32,950 34,625 48,450 49,250
2018 26,385 30,067 32,150 47,500 42,500
2017 26,514 28,908 30,219 39,800 .
2016 23,239 27,112 27,322 36,650 41,150
2015 21,612 25,015 25,561 31,167 36,333
2014 21,739 23,538 24,177 30,850 35,750
2013 19,120 23,600 22,827 . 28,250
2012 20,269 22,225 23,466 28,317 28,250
2011 19,598 22,057 23,207 27,280 35,000
2010 17,244 18,921 19,718 25,608 31,750
2009 15,037 16,982 17,660 . 28,800
2008 13,794 15,912 16,470 23,400 26,936
2007 11,878 14,600 15,112 . 23,100
2006 11,989 14,022 14,821 18,900 25,833
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.66 Min. :2006-01-15 Min. : 9000
1st Qu.:36.66 1st Qu.:2008-09-26 1st Qu.:16000
Median :43.20 Median :2012-02-01 Median :21350
Mean :42.44 Mean :2012-10-07 Mean :22541
3rd Qu.:45.96 3rd Qu.:2015-12-03 3rd Qu.:26725
Max. :58.48 Max. :2022-01-12 Max. :59700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 37,000 2021-02-23 8
45 37,650 2021-09-25 21
50 39,800 2019-12-02 13
55 51,800 2019-12-27 19
60 59,700 2021-01-19 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서초이오빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:52:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초이오빌 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 디아레나서초(2020) / 서울특별시 서초구 효령로53길 24 (서초동)️
  2. 133m - 서초센트럴아이파크(2020) / 서울특별시 서초구 반포대로18길 36 (서초동,서초센트럴IPARK)️
  3. 137m - 서초아트자이(2009) / 서울특별시 서초구 반포대로 58 (서초동,서초아트자이)️
  4. 236m - 서초레몬(2005) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 45 (서초동)️
  5. 261m - 서초지웰(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 35 (서초동,서초지웰)️
  6. 305m - 티에스프리우스(2004) / 서울특별시 서초구 서초중앙로12길 19 (서초동,티에스프리우스아파트)️
  7. 306m - 서린(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 30 (서초동,서린아파트)️
  8. 319m - 경남아너스빌201동(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 42 (서초동,경남아너스빌)️
  9. 337m - 서초동롯데캐슬리버티(2005) / 서울특별시 서초구 사임당로10길 39 (서초동)️
  10. 341m - 서초2차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 효령로49길 57 (서초동,서초2차 이-편한세상)️
  11. 342m - 서초프라임빌(1566-9)(2004)️
  12. 357m - 예림(2003)
  13. 367m - 서초한신리빙타워(1999)️
  14. 370m - 경남아너스빌(2005)️
  15. 373m - 서초노빌리에(2006)
  16. 389m - 서초우방유쉘(2006)️
  17. 401m - 서초블레스(2017)️
  18. 404m - 오로라빌(2004)
  19. 410m - 서초화원그랑빌(2002)️
  20. 413m - 래미안서초유니빌(2003)️
  21. 417m - 동아빌리지(2008)️
  22. 420m - 제이씨라디앙(2005)️
  23. 423m - 서초한신(2001)️
  24. 439m - 더클래스(2020)️
  25. 450m - 한성(2003)
  26. 451m - 로얄파크(2005)
  27. 453m - 서초로얄(2001)️
  28. 453m - 보미리즌빌(2005)️
  29. 455m - 래미안서초5차(2005)️
  30. 457m - 서초한빛삼성(1999)️
  31. 463m - 서초아크빌(2003)️
  32. 464m - 월드메르디앙(2002)️
  33. 469m - 대경벨로체(2007)️
  34. 471m - 로얄파크에이(2005)️
  35. 472m - N-Suite101동(1511-6)(2004)
  36. 475m - 서초쌍용플래티넘(2006)️
  37. 478m - 서초동아(2006)️
  38. 480m - 서초캐슬(2003)
  39. 481m - 서초한신(2001)️
  40. 485m - 대상파크빌(2006)
  41. 490m - 서초SK뷰(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초이오빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 32,700만 원 45㎡: 36,788만 원 50㎡: 39,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-19(3층, 59,700만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
서초이오빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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