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광역시/인천(송도)

홍제동]홍제센트럴아이파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 13.4억 (2022.02.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 홍제센트럴아이파크 아파트입니다.

홍제센트럴아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2020년이며 2022년 02월 16일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 906세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 3.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.55% 대비 ▲107% (+1.66pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.9%, 서대문구에서는 상위 10.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍제센트럴아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 906 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2018년 12월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 . 129,000
2021 118,500 136,165
2020 94,583 127,812
2019 82,333 101,375
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.97 Min. :2019-09-26 Min. : 77000
1st Qu.:84.92 1st Qu.:2020-07-10 1st Qu.:105375
Median :84.96 Median :2021-06-04 Median :131750
Mean :79.19 Mean :2021-01-25 Mean :123143
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2021-08-15 3rd Qu.:137175
Max. :84.97 Max. :2022-02-03 Max. :144500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 120,500 2021-07-10 9
85 144,500 2021-09-24 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 홍제센트럴아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:14:05 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍제센트럴아이파크 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 93m - 고은(1975) / 서울특별시 서대문구 모래내로 453 (홍제동)️
  2. 125m - 광산(1973) / 서울특별시 서대문구 모래내로 455 (홍제동)️
  3. 153m - 홍제그린(2003) / 서울특별시 서대문구 모래내로 460 (홍제동,홍제원 그린뷰 아파트)️
  4. 212m - 성원(1998) / 서울특별시 서대문구 모래내로 430 (홍제동,홍제동성원아파트)️
  5. 245m - 경일(2004) / 서울특별시 서대문구 모래내로24다길 19 (홍제동,경일아파트101동)️
  6. 254m - 아름채(2004) / 서울특별시 서대문구 통일로35길 40 (홍제동)️
  7. 255m - 경일(2004) / 서울특별시 서대문구 모래내로24다길 35-17 (홍제동,경일아파트102동)️
  8. 260m - 서울맨션(1972) / 서울특별시 서대문구 통일로37길 30 (홍제동)️
  9. 262m - 인왕산한신휴플러스(2009) / 서울특별시 서대문구 통일로 397 (홍제동,인왕산 한신휴플러스)️
  10. 265m - 동일3차(2002) / 서울특별시 서대문구 통일로37나길 43 (홍제동,동일아파트3차)️
  11. 273m - 풍진베이스타운(2004)️
  12. 294m - 송도그린빌B동(2003)️
  13. 297m - 굿모닝하이츠(2001)️
  14. 299m - 파크힐(2004)️
  15. 302m - 동일5차101동(2005)️
  16. 309m - 송도그린빌A동(2003)️
  17. 317m - 동일4차(2003)️
  18. 322m - 동일5차102동(2005)️
  19. 322m - 월드뷰(2003)️
  20. 323m - 제일(2015)️
  21. 324m - 금호어울림(2016)️
  22. 329m - 송도그린빌C동(2003)️
  23. 331m - 인왕드림빌(2004)️
  24. 342m - 홍제해성(2002)️
  25. 345m - 홍제맨션(1971)️
  26. 358m - 홍제한양(1993)️
  27. 361m - 동일1차(2000)️
  28. 392m - 동일2차(2002)️
  29. 398m - 홍제헤렌(2018)️
  30. 408m - 제니스(2017)️
  31. 411m - 그레이스(B동)(2005)️
  32. 412m - 인왕(1968)️
  33. 416m - 안산맨숀(1972)️
  34. 433m - 그레이스A동(2005)️
  35. 441m - 럭키힐(2005)️
  36. 443m - 인왕궁맨숀(1974)️
  37. 481m - 에이원(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍제동 홍제센트럴아이파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 117,500만 원 85㎡: 134,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-10(9층, 120,500만 원),
    30평형대는 2021-09-24(11층, 144,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
홍제센트럴아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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