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광역시/부산

서대신동2가]향원에이스타운(78) 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 10. 6.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동2가에 위치한 향원에이스타운(78) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 12월 18일 기준 21년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“서대신동2가 향원에이스타운(78) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2020 20,000
2019 22,800
2016 23,500
2015 22,000
2014 17,850
2012 16,800
2011 20,500
2010 15,200
2009 13,175
2008 9,500
2007 12,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.69 Min. :2007-06-28 Min. : 9500
1st Qu.:84.70 1st Qu.:2010-03-10 1st Qu.:13700
Median :84.70 Median :2013-06-10 Median :17850
Mean :84.70 Mean :2013-05-30 Mean :17596
3rd Qu.:84.70 3rd Qu.:2015-08-27 3rd Qu.:20375
Max. :84.70 Max. :2020-09-04 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 24,000 2015-04-18 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 향원에이스타운(78) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:08:15 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동2가 향원에이스타운(78) 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 106 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 오현예다움(2019) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 17-1 (서대신동2가,오현 예다움)
  2. 26m - 대신메트로빌(2011) / 부산광역시 서구 대영로45번길 26 (서대신동2가,대신메트로빌)
  3. 37m - (83-1)(2002) / 부산광역시 서구 구덕로301번길 15 (서대신동2가,대신원룸)
  4. 45m - (76-0)(2002) / 부산광역시 서구 구덕로301번길 12 (서대신동2가,대원빌라)
  5. 48m - 경남비(2004) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 13 (서대신동2가,경남아파트 비)
  6. 51m - 녹원빌리지(2003) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 18 (서대신동2가,녹원빌리지)
  7. 65m - 리더스향원(2000) / 부산광역시 서구 구덕로301번길 8 (서대신동2가,리더스향원)
  8. 67m - 경남(2001) / 부산광역시 서구 구덕로305번길 9 (서대신동2가,경남빌라)
  9. 78m - 위너스빌(2003) / 부산광역시 서구 구덕로295번길 10 (서대신동2가,위너스빌)
  10. 88m - 한우리빌리지5차(2018) / 부산광역시 서구 구덕로295번길 13 (서대신동2가)
  11. 106m - 한우리빌리지2차(2014)
  12. 110m - 희망센츄럴타운(2002)
  13. 116m - 신우빌라(2000)
  14. 121m - GL타운B(2015)
  15. 130m - (163-0)(2011)
  16. 133m - 하이트빌(2001)
  17. 135m - 한우리빌리지3차(2015)
  18. 136m - GL타운A(2015)
  19. 151m - 석포로얄캐슬2차(2003)
  20. 151m - 서대신부백더자연애(2019)
  21. 153m - 석포로얄캐슬3차(2004)
  22. 153m - 대신블루캐슬(2017)
  23. 154m - (18-1)(2015)
  24. 160m - 골든캐슬(2005)
  25. 165m - 오션스카이블루(2014)
  26. 166m - 한성하우스(2008)
  27. 178m - 보현빌리지(1992)
  28. 186m - 지평사랑채(2016)
  29. 191m - 오션포레스타(2015)
  30. 191m - 창조드림빌라(2002)
  31. 193m - 오션스카이(2013)
  32. 194m - 대우빌라(2000)
  33. 194m - 대윤스위트(2001)
  34. 197m - 오션타워(2011)
  35. 202m - 오션펠리체(2013)
  36. 206m - 대신타워펠리스(2015)
  37. 208m - 진은빌리지(2000)
  38. 208m - 에르모사(2011)
  39. 209m - 효정빌라(2003)
  40. 210m - 정서(2001)
  41. 210m - 유니온캐슬2차(2004)
  42. 213m - 세진골든빌리지(2002)
  43. 213m - 삼익(1976)
  44. 215m - 효정팰리스(2012)
  45. 215m - 효정골든빌(2004)
  46. 216m - 진성시티라이프(1992)
  47. 225m - 보람(2005)
  48. 232m - 대호그린빌라(2003)
  49. 236m - 도영빌리지(1991)
  50. 237m - 고암시티텔(2003)
  51. 239m - 한성파크(2004)
  52. 243m - 유니온캐슬(2003)
  53. 246m - 우주그랜져빌리지(2001)
  54. 257m - 한우리타워4차(2017)
  55. 257m - 대진골든빌리지(1989)
  56. 261m - 미소드림(2017)
  57. 264m - 부산빌라트(2000)
  58. 265m - 태경시티빌(2011)
  59. 277m - 프린세스빌라(2003)
  60. 281m - 석포로얄캐슬(2002)
  61. 284m - 크로바A동(1999)
  62. 286m - 세영엘도라도B동(2018)
  63. 287m - 세영엘도라도A동(2018)
  64. 292m - 대신썬빌리지A(2001)
  65. 292m - 정우빌라(2003)
  66. 292m - 한우리타워(2013)
  67. 292m - 세전은화빌라(2002)
  68. 295m - 용문빌리지(2003)
  69. 297m - 한일(1989)
  70. 298m - 하은빌라(2003)
  71. 306m - 무궁화(2000)
  72. 306m - 아젤리아빌라(2003)
  73. 314m - 한울시너스(2011)
  74. 315m - 크로바D동(2000)
  75. 316m - 대승스위트(2012)
  76. 318m - 일진스카이빌(2004)
  77. 320m - 동대맨션(1979)
  78. 321m - 구덕(1979)
  79. 323m - 효정풍경채(2019)
  80. 329m - 성현빌리지(2002)
  81. 329m - 대신푸르지오1차(2018)
  82. 331m - 백리휴먼빌리지(2013)
  83. 335m - 스타타워(2018)
  84. 339m - 에메랄드21(2002)
  85. 342m - 서대센츄럴타운(2003)
  86. 352m - 서대신엔스타(278-2)(2013)
  87. 352m - 대신에코팰리스(2018)
  88. 353m - 크로바B동(1999)
  89. 354m - 하나로5차(2003)
  90. 361m - 한영리더스(2017)
  91. 363m - 호운빌라(2002)
  92. 373m - 영촌아트빌(2003)
  93. 374m - 타워별장(1991)
  94. 379m - 크로바C동(2000)
  95. 384m - 부백웨스턴타워(2013)
  96. 387m - 리치W도시형생활주택(2010)
  97. 393m - 동신그린빌(2003)
  98. 396m - 로즈빌리지(2000)
  99. 403m - 대신센츄럴타운(2004)
  100. 415m - 서대신부백자연애(2017)
  101. 426m - 동대센츄럴타운(2003)
  102. 430m - 이지벨빌리지(2003)
  103. 454m - 에덴빌리지(2000)
  104. 464m - 배서티안타워(2005)
  105. 476m - 대신타워빌(2003)
  106. 478m - 구덕자유(1996)




요약 리포트

데이터 기반 향원에이스타운(78) 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-04-18(5층, 24,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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