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광역시/부산

부곡동]반도맨션 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 4억 (2021.11.09 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 부곡동에 위치한 반도맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 11월 09일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 156세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 8.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.62% 대비 ▼7% (-0.64pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부곡 반도맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 156 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대명종합건설주식회사
  • 사용승인일 1985년 10월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~80 ~85
2021 34,667 35,712 28,950
2020 22,433 22,286 26,388
2019 17,025 18,500 .
2018 . 20,800 .
2017 21,000 23,800 .
2016 18,000 18,800 21,300
2015 16,900 17,200 20,175
2014 14,867 16,788 18,717
2013 15,250 . 17,538
2012 14,633 16,000 .
2011 15,950 14,850 18,000
2010 13,050 . 15,125
2009 11,267 10,800 .
2008 9,417 9,700 .
2007 8,300 8,442 10,160
2006 8,024 8,217 9,517
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :68.52 Min. :2006-01-17 Min. : 6950
1st Qu.:68.52 1st Qu.:2009-05-16 1st Qu.:11000
Median :75.36 Median :2014-04-01 Median :17000
Mean :75.06 Mean :2014-02-10 Mean :17347
3rd Qu.:83.00 3rd Qu.:2019-10-25 3rd Qu.:20000
Max. :83.00 Max. :2021-10-22 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 38,000 2021-10-22 5
80 40,000 2021-09-24 8
85 34,200 2021-02-04 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반도맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 9 05:06:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부곡 반도맨션 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 협진태양(1980) / 부산광역시 금정구 서동로 15 (부곡동)️
  2. 59m - 반도맨션(1985) / 부산광역시 금정구 서동로 16-1 (부곡동)️
  3. 67m - 무지개타운(1986) / 부산광역시 금정구 부곡로42번길 33 (부곡동,무지개타운)️
  4. 135m - 반도(1982) / 부산광역시 금정구 서동로14번길 10 (부곡동)️
  5. 144m - 부곡(1976) / 부산광역시 금정구 서동로 40 (부곡동,부곡아파트)️
  6. 162m - 장미(773-1)(1979) / 부산광역시 금정구 서동로 41 (부곡동)️
  7. 165m - 동아국민(1985) / 부산광역시 금정구 부곡로42번길 62 (부곡동)️
  8. 169m - 신동아(1995) / 부산광역시 금정구 부곡로18번안길 95 (부곡동,신동아아파트)️
  9. 191m - 동양부곡(1977) / 부산광역시 금정구 동부곡로6번길 71 (부곡동)️
  10. 204m - 온천장역동원로얄듀크(2018) / 부산광역시 금정구 부곡로42번길 25 (부곡동)️
  11. 222m - 태안에버빌(2005)️
  12. 263m - 희재하이빌(2003)
  13. 263m - 해승하이츠(2002)
  14. 272m - 동현맨션(1979)️
  15. 274m - 부곡동대동다숲(2007)️
  16. 303m - 영화(1983)️
  17. 308m - 경보온천타워(1994)️
  18. 312m - 행운빌라트(2002)
  19. 316m - 부곡아름채(2019)️
  20. 316m - 홍원메르디앙(2003)️
  21. 328m - 부곡늘푸른(1991)️
  22. 334m - 미소드리움부곡1차(2016)️
  23. 343m - 온천리젠시타워(2015)️
  24. 358m - 가나빌라(1993)
  25. 370m - 온천지음(2017)️
  26. 376m - 부곡일천베스파(2004)️
  27. 379m - 국제그린(1996)️
  28. 381m - 남성하이빌(2004)️
  29. 386m - 뉴그린1(1990)️
  30. 405m - 뉴그린1(1990)️
  31. 414m - 부곡늘푸른(1991)️
  32. 414m - 전원파크뷰(2003)️
  33. 421m - 삼한사랑채(2015)️
  34. 423m - 부곡협성(1987)️
  35. 435m - 향양(1986)️
  36. 441m - 협성(1981)️
  37. 447m - 새온천협성(1984)️
  38. 465m - 센스(2005)️
  39. 480m - 동국쉐르빌(2014)️
  40. 493m - 해은빌리지(2014)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부곡동 반도맨션 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
70㎡: 36,000만 원 80㎡: 40,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-04(9층, 34,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 38,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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