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광역시/부산

대연동]동원로얄듀크 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 8.7억 (2021.10.02 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 동원로얄듀크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 10월 02일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 417세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 3.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 9.35% 대비 ▼62% (-5.76pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 동원로얄듀크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 417 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)동원개발
  • 사용승인일 2005년 02월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~155 ~110
2021 70,500 86,500 . 80,250
2020 51,230 61,325 63,917 56,867
2019 43,892 55,945 59,500 51,000
2018 44,691 58,267 56,440 48,900
2017 45,362 55,500 52,250 49,500
2016 42,055 44,980 53,670 45,050
2015 37,625 44,033 49,320 42,000
2014 35,170 41,344 44,900 39,300
2013 34,283 41,683 43,725 38,000
2012 32,150 43,850 44,267 38,700
2011 32,550 39,883 43,745 37,600
2010 27,038 35,665 40,492 31,180
2009 24,956 32,446 36,280 30,000
2008 24,769 35,390 31,667 .
2007 23,925 . 36,567 31,000
2006 21,960 32,829 33,324 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2006-01-26 Min. :11200
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2010-01-25 1st Qu.:33000
Median :128.05 Median :2013-10-11 Median :41000
Mean :114.88 Mean :2013-11-24 Mean :41210
3rd Qu.:128.05 3rd Qu.:2017-11-23 3rd Qu.:46050
Max. :154.25 Max. :2021-09-11 Max. :88000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 70,500 2021-03-02 8
110 80,500 2021-07-23 10
130 88,000 2021-07-29 11
155 66,000 2019-11-15 17
66,000 2020-07-09 20
66,000 2020-10-26 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동원로얄듀크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Oct 2 07:19:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 동원로얄듀크 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 광이골드타워(2001) / 부산광역시 남구 못골로41번길 20 (대연동,광이골드타워)️
  2. 77m - 부일힐타워(2001) / 부산광역시 남구 못골로 45 (대연동,부일힐타워)️
  3. 88m - 록원골든빌A동(2004) / 부산광역시 남구 진남로69번길 41 (대연동,록원골든빌)
  4. 96m - 명성빌리지(2003) / 부산광역시 남구 진남로69번길 30 (대연동,명성빌리지)
  5. 112m - 광이골드타워2차(2002) / 부산광역시 남구 진남로69번길 24 (대연동,광이골드타워)️
  6. 201m - 아이홈대연(2019) / 부산광역시 남구 수영로 180 (대연동,아이홈 대연)️
  7. 210m - 남산하이빌(2004) / 부산광역시 남구 천제등로 4 (대연동,남산하이빌)️
  8. 213m - 동경빌리지(1999) / 부산광역시 남구 수영로176번길 6 (대연동)
  9. 228m - 드림(2013) / 부산광역시 남구 유엔평화로4번길 76 (대연동,드림아파트)️
  10. 228m - 오양양지(1984) / 부산광역시 남구 진남로 95-11 (대연동,오양대연양지맨션)️
  11. 256m - 센트럴파크(2016)️
  12. 268m - 동부리젠시빌(1997)️
  13. 269m - 더샵골드(2014)️
  14. 271m - 일동지에닌(2006)️
  15. 271m - 대연힐타운(1997)️
  16. 274m - 대동그린빌(2003)️
  17. 287m - 글로리리치빌(2002)️
  18. 288m - 남산타워2차(2002)️
  19. 293m - 대동하이츠빌(2003)️
  20. 299m - 부림(1802-8)(2003)️
  21. 307m - 크로바(2동)(1979)️
  22. 330m - 태백(1505-10)(2002)
  23. 348m - 청보화이트(2003)️
  24. 361m - 대동레미안7(2015)️
  25. 363m - 햇살좋은집(2017)️
  26. 380m - 디어하임B(2012)️
  27. 385m - 송원아트빌(2002)️
  28. 387m - 새진빌리지(2001)️
  29. 388m - 록원월드타워(2002)️
  30. 392m - 더샵월드타워(2012)️
  31. 397m - 동경리치타운102동(2005)️
  32. 401m - 디어하임A(2012)️
  33. 409m - 동경나이스(2000)
  34. 413m - 동경리치타운(1797-8)(2005)️
  35. 436m - 송원쉐르빌(2003)
  36. 451m - 희성수빌리지(2003)
  37. 454m - 현대(1203-47)(1997)️
  38. 482m - 부일전원(899-12)(1999)️
  39. 483m - 교보타워(2005)️
  40. 488m - 동성맨션(1978)️
  41. 488m - 미림크라운맨션(1465-5)(1982)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대연동 동원로얄듀크 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
110㎡: 80,250만 원 130㎡: 86,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~110, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-02(8층, 70,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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