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광역시/부산

대연동]현대(1203-47) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.29 Update)

by 디아파트 2021. 8. 12.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 현대(1203-47) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 12월 29일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 현대(1203-47) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 30,171 45,667 .
2020 21,820 31,992 36,700
2019 19,812 29,656 32,000
2018 20,740 28,550 .
2017 22,550 30,080 33,700
2016 19,215 26,533 31,500
2015 17,373 25,705 31,500
2014 15,871 24,350 28,633
2013 15,528 23,740 28,700
2012 15,231 23,800 30,350
2011 15,114 19,900 24,750
2010 11,194 17,600 .
2009 9,227 15,007 .
2008 8,898 14,971 17,293
2007 8,489 15,043 19,267
2006 8,059 14,850 17,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.40 Min. :2006-01-11 Min. : 7000
1st Qu.: 59.40 1st Qu.:2009-10-22 1st Qu.:13925
Median : 59.40 Median :2014-02-10 Median :18000
Mean : 70.85 Mean :2014-01-24 Mean :19059
3rd Qu.: 84.85 3rd Qu.:2018-03-14 3rd Qu.:23750
Max. :114.67 Max. :2021-12-23 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 33,300 2021-07-17 13
85 50,000 2021-08-03 10
115 36,700 2020-06-20 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대(1203-47) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:08:15 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 현대(1203-47) 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 203m - 대왕골든빌리지(1993) / 부산광역시 남구 천제등로46번길 19 (대연동,대왕골든빌리지)️
  2. 231m - 썬그린타워빌(2002) / 부산광역시 남구 천제등로 50-16 (대연동)️
  3. 239m - 부일전원(899-12)(1999) / 부산광역시 남구 천제등로38번길 3 (대연동,부일전원빌라)️
  4. 245m - 남산하이빌(2004) / 부산광역시 남구 천제등로 4 (대연동,남산하이빌)️
  5. 255m - 아이홈대연(2019) / 부산광역시 남구 수영로 180 (대연동,아이홈 대연)️
  6. 255m - 동경빌리지(1999) / 부산광역시 남구 수영로176번길 6 (대연동)
  7. 265m - 청보화이트(2003) / 부산광역시 남구 수영로208번길 46 (대연동,청보화이트빌라)️
  8. 271m - 삼흥골드빌(2004) / 부산광역시 남구 천제등로 50-6 (대연동,삼흥골드빌)️
  9. 276m - 드림(2013) / 부산광역시 남구 유엔평화로4번길 76 (대연동,드림아파트)️
  10. 284m - 동경하이빌(2001) / 부산광역시 남구 천제등로 56-8 (대연동,동경하이빌)️
  11. 310m - 센트럴파크(2016)️
  12. 324m - 더샵골드(2014)️
  13. 356m - 송원아트빌(2002)️
  14. 358m - 경천골드빌(2004)️
  15. 358m - 광이드림타워(2002)️
  16. 367m - 대성(892-10)(1978)️
  17. 373m - 대동레미안7(2015)️
  18. 388m - 새천년(2000)️
  19. 395m - 록원월드타워(2002)️
  20. 407m - 도남하이츠(2001)️
  21. 413m - 동경나이스(2000)
  22. 421m - 명성금강(2002)️
  23. 421m - 부일힐타워(2001)️
  24. 444m - 록원골든빌A동(2004)
  25. 454m - 동원로얄듀크(2005)️
  26. 457m - 동림리라(1984)️
  27. 459m - 일동지에닌(2006)️
  28. 464m - 교보타워(2005)️
  29. 475m - 동성맨션(1978)️
  30. 492m - 더샵시티(2019)️



요약 리포트

데이터 기반 현대(1203-47) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-17(13층, 33,300만 원),
    30평형대는 2021-08-03(10층, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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